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加拿大人住公寓的人大增,纠纷也大增 (发表于7年前)

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作者 正文
飞飞飞
(只看此人)




文章 时间: 2017-2-21 15:42 引用回复
  Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民,去年7月,她正和朋友一起坐在公寓小区的游泳池旁享福,却接到了一个大信封,里面是法庭的传票,告她的是公寓小区的管理公司。

  她说,当时我很震惊,完全不明白他们为什么要把我告上法庭。

  她说,公寓楼的诉讼文件里列出了她的违规行为,包括她的两个花盆超过公寓规则中规定的尺寸,等等。

  她说,这简直是莫名其妙,难道花盆不合尺寸就被告上法庭?

  打击报复?

  Jayne Pilot 认为,真正答案是,两年前公寓小区董事会和物业管理公司提出把物业管理费大增 22%,用来翻修屋顶,但她成功地召集到了足够的业主,说屋顶不需要这么大幅度的翻修,从而阻止了这个提议。

  她说,自己大概从此就成了董事会和管理公司的“眼中钉”。

  根据安大略省公寓法(Ontario’s Condo Act),解决此类纠纷的第一步是调解,民事??法庭的法官说,公寓的规则首先必须要“合理”,并说此案件本应通过调解处理。

  之后,公寓楼管理方与Jayne Pilot达成了和解协议。

  不过,Jayne Pilot 对加拿大广播公司表示,与公寓董事会和物业管理公司之间的这些纠纷,让她感到自己遭受了欺凌,正考虑搬走。

  在被加拿大公司询问此案时,Jayne Pilot 的公寓董事会成员没有作出回复,小区的管理公司也拒绝接受采访。

  公寓纠纷大增

  

  William Stratas ? CBC

  加拿大广播公司的 Erica Johnson 报道说,象 Jayne Pilot 这样的冲突还有很多,Eagle Audit Advantage 是多伦多的一个负责调查公寓纠纷的公司,该公司总经理 William Stratas 表示,调查人员每天都会接到电话,有人投诉受到了董事会和物业管理公司的欺凌,有人不同意公寓楼涨费用。

  他说,我们接手的案子正在膨胀,有些公寓楼董事会甚至这样告诉业主:“付你的费用,然后就闭嘴吧”,这些楼的居民觉得自己好像是在监狱里。

  Anne-Marie Ambert 是安大略的一位积极主张住公寓的妇女,她开设了一个网站 – “网上公寓信息中心”( online Condo Information Centre),自5年前开设以来,她已收到 5000 多个投诉。

  她说,有三分之一的公寓业主写道,他们提出了正当的投诉 ,却受到董事会或大楼经理的恐吓、欺负、歧视甚至威胁。

  加拿大人住公寓大增

  根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的统计,过去30年来,公寓是加拿大增长最快的一种房屋类型。

  在2000年,公寓占所有住房开工量的18%,但现在几乎翻了一番,达到33%。

  根据加拿大统计局的最新数字,2011年加拿大有160万套公寓,占所有类型住房的 34%。

  缺乏相关规定

  在全国各省,都面临着公寓居民与董事会之间的“战斗”。

  安大略省即将对其公寓法案进行修改,该法案自 2001年以来就一直没有更新。

  新的立法的核心是建立一个行政法庭,这是一种成本较低的法庭,专门处理公寓董事会和业主之间越来越多的纠纷。

  William Stratas 说,新的法规将可以保护类似 Jayne Pilot 这样的业主,她要不是遇到了一位“明智的法官”,若官司打下去,则可能面临庞大的法律费用。

  BC省走在前面

  在解决公寓业主与董事会纠纷方面,BC 省走在全国的前面,6个月前,BC 省创建了加拿大的第一个网上行政法庭 Civil Resolution Tribunal,专门处理公寓的纠纷。

  在不需要正式投诉的情况下,业主可以在网上找到免费的模板信函,发送给公寓董事会或邻居,尝试解决争议。

  如果需要正式投诉,该网上法庭将指派一名调解员,协助双方和解,调解的费用最高约 300加元。

  如果还不能达成协议,调解员可以作出裁决,该裁决可由法院命令强制执行。

  报道说,BC 省司法部为这一网上行政法庭每年要花费 400万至 500万加元,但这大大减少了打上小额索赔法庭,以及省级法庭的案件,从而可使省政府节省多达10倍的费用。

 

来源:@加拿大国际广播电台
 
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呱唧呱唧
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文章 时间: 2017-2-21 15:59 引用回复
这肯定是变相报复
 
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tooold
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文章 时间: 2017-2-21 16:13 引用回复
这是我不愿住共管屋的最大原因,不停地交钱可是享受不到应有的服务,也无权更改。
 
(1)
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Hstt
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文章 时间: 2017-2-21 16:32 引用回复
我不明白的是。。。 与其搞对抗。。 不如联合所有住客,换掉管理公司就好了。。
 
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一亩园地
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文章 时间: 2017-2-21 17:46 引用回复
8aht 写道:
我不明白的是。。。 与其搞对抗。。 不如联合所有住客,换掉管理公司就好了。。


是啊,难道管理公司那么难换?
 
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大砖生
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文章 时间: 2017-2-21 18:04 引用回复
Jayne Pilot 认为,真正答案是,两年前公寓小区董事会和物业管理公司提出把物业管理费大增 22%,用来翻修屋顶,但她成功地召集到了足够的业主,说屋顶不需要这么大幅度的翻修,从而阻止了这个提议。

  她说,自己大概从此就成了董事会和管理公司的“眼中钉”。

250刀涨到300刀不算厉害。屋顶迟早要换,到时每家出1万,这屋主也是没钱闲的蛋疼,这钱要出,跑不了
 
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Hstt
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文章 时间: 2017-2-21 19:32 引用回复
一亩园地 写道:
是啊,难道管理公司那么难换?

不难啊。。记得是75%同意就可以了啊。。
 
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lolocandy
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文章 时间: 2017-2-21 22:28 引用回复
换管理公司有个问题,如果上家使坏,不好好交割,新管理公司估计也不好办,而且BC管理公司貌似是一个行业组织,刚出虎穴又入狼窝。纯粹猜测一下,请有经验的人指教
 
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大牛
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文章 时间: 2017-2-21 22:58 引用回复
换管理公司几乎是不可能的事。而且所有管理公司基本一样.
 
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RBCJASONWANG
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文章 时间: 2017-2-21 23:35 引用回复
我想说的是很多类似的纠纷确实非常让人讨厌,

但是, 但是,

华人多少人愿意出来做STRATA COUNCIL MEMBERS(坏人)?
 
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