[飛飛飛]

　　Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民，去年7月，她正和朋友一起坐在公寓小區的游泳池旁享福，卻接到了一個大信封，裡面是法庭的傳票，告她的是公寓小區的管理公司。

　　她說，當時我很震驚，完全不明白他們為什麼要把我告上法庭。

　　她說，公寓樓的訴訟文件裡列出了她的違規行為，包括她的兩個花盆超過公寓規則中規定的尺寸，等等。

　　她說，這簡直是莫名其妙，難道花盆不合尺寸就被告上法庭？

　　打擊報復？

　　Jayne Pilot 認為，真正答案是，兩年前公寓小區董事會和物業管理公司提出把物業管理費大增 22%，用來翻修屋頂，但她成功地召集到了足夠的業主，說屋頂不需要這麼大幅度的翻修，從而阻止了這個提議。

　　她說，自己大概從此就成了董事會和管理公司的“眼中釘”。

　　根據安大略省公寓法（Ontario’s Condo Act），解決此類糾紛的第一步是調解，民事??法庭的法官說，公寓的規則首先必須要“合理”，並說此案件本應通過調解處理。

　　之後，公寓樓管理方與Jayne Pilot達成了和解協議。

　　不過，Jayne Pilot 對加拿大廣播公司表示，與公寓董事會和物業管理公司之間的這些糾紛，讓她感到自己遭受了欺凌，正考慮搬走。

　　在被加拿大公司詢問此案時，Jayne Pilot 的公寓董事會成員沒有作出回復，小區的管理公司也拒絕接受采訪。

　　公寓糾紛大增

　　

　　William Stratas ? CBC

　　加拿大廣播公司的 Erica Johnson 報道說，象 Jayne Pilot 這樣的沖突還有很多，Eagle Audit Advantage 是多倫多的一個負責調查公寓糾紛的公司，該公司總經理 William Stratas 表示，調查人員每天都會接到電話，有人投訴受到了董事會和物業管理公司的欺凌，有人不同意公寓樓漲費用。

　　他說，我們接手的案子正在膨脹，有些公寓樓董事會甚至這樣告訴業主：“付你的費用，然後就閉嘴吧”，這些樓的居民覺得自己好像是在監獄裡。

　　Anne-Marie Ambert 是安大略的一位積極主張住公寓的婦女，她開設了一個網站 – “網上公寓信息中心”（ online Condo Information Centre），自5年前開設以來，她已收到 5000 多個投訴。

　　她說，有三分之一的公寓業主寫道，他們提出了正當的投訴 ，卻受到董事會或大樓經理的恐嚇、欺負、歧視甚至威脅。

　　加拿大人住公寓大增

　　根據加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的統計，過去30年來，公寓是加拿大增長最快的一種房屋類型。

　　在2000年，公寓占所有住房開工量的18%，但現在幾乎翻了一番，達到33%。

　　根據加拿大統計局的最新數字，2011年加拿大有160萬套公寓，占所有類型住房的 34%。

　　缺乏相關規定

　　在全國各省，都面臨著公寓居民與董事會之間的“戰斗”。

　　安大略省即將對其公寓法案進行修改，該法案自 2001年以來就一直沒有更新。

　　新的立法的核心是建立一個行政法庭，這是一種成本較低的法庭，專門處理公寓董事會和業主之間越來越多的糾紛。

　　William Stratas 說，新的法規將可以保護類似 Jayne Pilot 這樣的業主，她要不是遇到了一位“明智的法官”，若官司打下去，則可能面臨龐大的法律費用。

　　BC省走在前面

　　在解決公寓業主與董事會糾紛方面，BC 省走在全國的前面，6個月前，BC 省創建了加拿大的第一個網上行政法庭 Civil Resolution Tribunal，專門處理公寓的糾紛。

　　在不需要正式投訴的情況下，業主可以在網上找到免費的模板信函，發送給公寓董事會或鄰居，嘗試解決爭議。

　　如果需要正式投訴，該網上法庭將指派一名調解員，協助雙方和解，調解的費用最高約 300加元。

　　如果還不能達成協議，調解員可以作出裁決，該裁決可由法院命令強制執行。

　　報道說，BC 省司法部為這一網上行政法庭每年要花費 400萬至 500萬加元，但這大大減少了打上小額索賠法庭，以及省級法庭的案件，從而可使省政府節省多達10倍的費用。

　

來源：@加拿大國際廣播電台

[呱唧呱唧]

這肯定是變相報復

[tooold]

這是我不願住共管屋的最大原因，不停地交錢可是享受不到應有的服務，也無權更改。

[Hstt]

我不明白的是。。。 與其搞對抗。。 不如聯合所有住客，換掉管理公司就好了。。

[一畝園地]

8aht 寫道:

我不明白的是。。。 與其搞對抗。。 不如聯合所有住客，換掉管理公司就好了。。

是啊，難道管理公司那麼難換？

[大磚生]

Jayne Pilot 認為，真正答案是，兩年前公寓小區董事會和物業管理公司提出把物業管理費大增 22%，用來翻修屋頂，但她成功地召集到了足夠的業主，說屋頂不需要這麼大幅度的翻修，從而阻止了這個提議。

　　她說，自己大概從此就成了董事會和管理公司的“眼中釘”。

250刀漲到300刀不算厲害。屋頂遲早要換，到時每家出1萬，這屋主也是沒錢閒的蛋疼，這錢要出，跑不了

[Hstt]

一畝園地 寫道:

是啊，難道管理公司那麼難換？

不難啊。。記得是75%同意就可以了啊。。

[lolocandy]

換管理公司有個問題，如果上家使壞，不好好交割，新管理公司估計也不好辦，而且BC管理公司貌似是一個行業組織，剛出虎穴又入狼窩。純粹猜測一下，請有經驗的人指教

[大牛]

換管理公司幾乎是不可能的事。而且所有管理公司基本一樣.

[RBCJASONWANG]

我想說的是很多類似的糾紛確實非常讓人討厭，

但是， 但是，

華人多少人願意出來做STRATA COUNCIL MEMBERS（壞人）？