[van168]

根據加拿大房地產經紀人協會Canadian Real Estate Association的統計數字，2017年1月份加拿大全國平均房價為47萬253加元，只比2016年一月份略增了0.2%，這麼小的增幅簡直可以忽略不計。

　　平均房價原地踏步

當然這全國平均房價掩蓋了加拿大各個地區房地產市場的很大差別。現在加拿大有的城市房價仍然火熱、比如多倫多的房價繼續在日新月異的猛升；有的城市的房價在猛降，比如紐芬蘭省的房價就下跌了10%。

　　加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis撰文說，雖然全國平均房價這一指標由這樣那樣的不足之處，但它畢竟能夠顯示加拿大全國房地產市場的平均走勢。這平均走勢似乎在告訴人們，加拿大房地產市場已經處於拐點，過去幾年那種“不怕房價高就怕買不著”的搶房心理似乎要改一改了。

　　可能的原因


加拿大平均房價從連年上升變為原地踏步會有多種原因。比如，大溫哥華地區實行的限制外國人購買房地產的外國人購房特別稅讓大溫地區的房地產市場迅速冷卻；比如，石油價格從2014年開始的暴跌讓阿爾伯塔省房地產市場陷入低迷；再比如，一些對利息率走高比較敏感的購房者已經提前對北美大陸利息率上調做未雨綢繆的准備，等等。

房地產市場的炒作和搶購風潮與搶購炒作其它類型資產的風潮本質上是一樣的，這就是不怕用超出常理的高價搶購、就怕找不到比你更傻的人接棒。



　　誰來接棒

在價格被炒得日新月異連創紀錄的時候，缺的不是願意接棒的人、而是願意交棒的人。一年前的大溫地區一年房價猛升20%，人們爭先恐後的出高於賣家要價的價錢搶購房產；現在的大多倫多地區也是房價一年猛升20%，一座房產有幾十、幾百個人追買，價格戰激烈的讓人膽戰心驚。

上個星期多倫多郊區Brampton市的一座普通獨立房吸引了532個潛在購房者造訪，有82個購房者出價、最後以高出房主要價二十萬加元的價格售出。



　　羊群心理

對於這樣熱得瘋狂的房地產市場，房價的走向與其說由基本的經濟和人口因素決定，不如說是由炒房者的心理決定。而炒房者的心理是最容易走極端的。

對於炒房者來說，關鍵是要在炒房者的羊群心理出現逆轉前出售手裡囤積的房產，實踐“做傻人可以，做更傻、的人不行”的炒房信條。

[周公權]

要是1年前的帖就好了。現在誰都知道了。

現在的新帖是：“樓市一旦變天，炒房者又要笑了”

[van168]

周公權 寫道:

要是1年前的帖就好了。現在誰都知道了。 現在的新帖是：“樓市一旦變天，炒房者又要笑了”

文章的分析非常到位：

羊群心理

對於這樣熱得瘋狂的房地產市場，房價的走向與其說由基本的經濟和人口因素決定，不如說是由炒房者的心理決定。而炒房者的心理是最容易走極端的。

對於炒房者來說，關鍵是要在炒房者的羊群心理出現逆轉前出售手裡囤積的房產，實踐“做傻人可以，做更傻、的人不行”的炒房信條。

[本那比經略]

小心套牢？再小心也逃不過被套牢的命運啊。。。:lol:

[damnff]

等到垮了，那些大豺狼再進市

[Hewett]

百大豪宅2000萬的門檻能降低多少？

[周公權]

我 們打工的有一句名言：“吃不到苦的苦比吃得到苦的苦更苦“

用在這裡是“吃不到套的苦比吃得到套的苦更苦”

[加西老ID]

😃難道還沒半天，再半天就變成踏空了😂

[周公權]

10年後，有人再來看這樣的帖，要把刀子拔出來拼命了

[Gigivan]

周公權 寫道:

我 們打工的有一句名言：“吃不到苦的苦比吃得到苦的苦更苦“ 用在這裡是“吃不到套的苦比吃得到套的苦更苦”

那些用盡積蓄去炒樓花的，被套牢了是活該。狂炒剛需房被套牢是自己作死。
政府也不會讓剛需房失控的。