IT公司是湾区这几年房价跳跃式发展的第一功臣。湾区目前产业还比较单一,对IT业的依赖性很强。笔者认为,IT产业的发展会是湾区房价最重要的因素。现在要买的起湾区的中等房子(130万)大概需要家里至少有一个不错的IT收入(250K),如果IT业面临裁员,这部分人的购买能力会大受影响,也可能有部分家庭无法继续支付贷款,foreclosure数量大增导致房价跳水。相反,IT业发展了,会带来大量的高收入年轻人,目前湾区收入250K的家庭每年增长2%。这批人买房是刚需,而且买得起房。 相比13/14/15的快速发展期,16年FLG公司招人也有一些slow down。一些公司招人的重点也从new grads变成了experienced。相对应的,也有不少报道说独角兽公司处境比前几年艰难了许多,VC给funding也没有以前大方了。这些算是不利因素。但fb google最近在earning上的表现还算不错,year to year growth大多超过华尔街预期,所以笔者估计如果没有大的金融危机的影响,在17年这些IT公司不会有太大的问题,虽然也很难看到13年那样疯狂招人的局面。
IT公司是湾区这几年房价跳跃式发展的第一功臣。湾区目前产业还比较单一,对IT业的依赖性很强。笔者认为,IT产业的发展会是湾区房价最重要的因素。现在要买的起湾区的中等房子(130万)大概需要家里至少有一个不错的IT收入(250K),如果IT业面临裁员,这部分人的购买能力会大受影响,也可能有部分家庭无法继续支付贷款,foreclosure数量大增导致房价跳水。相反,IT业发展了,会带来大量的高收入年轻人,目前湾区收入250K的家庭每年增长2%。这批人买房是刚需,而且买得起房。 相比13/14/15的快速发展期,16年FLG公司招人也有一些slow down。一些公司招人的重点也从new grads变成了experienced。相对应的,也有不少报道说独角兽公司处境比前几年艰难了许多,VC给funding也没有以前大方了。这些算是不利因素。但fb google最近在earning上的表现还算不错,year to year growth大多超过华尔街预期,所以笔者估计如果没有大的金融危机的影响,在17年这些IT公司不会有太大的问题,虽然也很难看到13年那样疯狂招人的局面。