[斜鴨子]

經歷了09年房市大跌，11年重現生氣，灣區已經經歷了以palo alto為首的4個瘋狂上漲的年頭。16年出現了很多slow down的跡象，也許是這一輪上漲的一個拐點。我們在這裡稍稍提一下：

高房價區房價基本平穩甚至微跌，低房價區仍有大幅上漲。
小編精心選了5個 15 -- 16年漲幅較大的地區和5個漲幅較小的地區。

5個漲幅大的地區:
Fremont-94536 7%
San Jose-95131 7%
Hayward-94545 10%
Richmond-94801 18%
Oakland-94612 19%

5個漲幅小的區：
Stanford-94305 -4%
Palo Alto-94306 -4%
San Mateo-94402 -3%
San Francisco-94114 -2%
Burlingame-94010 0%

打眼一看，漲的多的不都是傳統的屌藲��路w空塹納俚畝際巧遼練⒘戀母嘰笊掀�，甚譄捈微微跌了
高大上區在11 -- 15 年經歷了瘋狂的增長，在16年有小小的回落，而屌藲��虽拳h考垡廊粚潘浚�但15 -- 16年仍然有大幅度的增長。 不知道這算不算屌丝逆袭。

這其實是房市的一種歷史規律。好區先漲，漲到一定高峰帶領差區上漲。差區因為基數小，上去的百分比更大。但大跌來臨差區先跌，跌幅較猛，而好區相對堅挺，跌幅較小。

好了好了，那17年到底會怎樣呢？咱們來列列17年影響房價的各種因素：

interest rate

總體說來，貸款利率上漲了，貸同樣多的錢門檻就高了。舉個栗子，根據現在的利率來看，如果想買一個在舊金山地區中等價位的房子（median house price = 1.3 Million), 按照現在的利率，家庭收入差不多得25萬 （看來灣區貧困線300K是有道理的呀！）。 但如果利率漲到5%， 買同樣的房子家庭收入得28萬以上，當利率漲到6%的時候，收入得達到31萬。所以利率上升房子就更買不起了。
但我們看到，在加息以後灣區房市突然呈現了一個小高潮，一下子火了起來。以前半島大部分房子都得open house兩個周末才成交，12月底的時候基本都只需要一個open house，甚至有些周三上市，周五就pending了。
所以總的來說，加息加一點問題不大，反而讓buyer勒緊褲腰帶去買房，但加的多了門檻更高能買的人更少了會對房價有反面的影響。

affordability

灣區房價經過幾年瘋狂增長，到底有多少人能買的起一個舊金山地區中等價位 (median value = 130萬) 的房子呢？研究證明，灣區大概有14% 的家庭能買的起。和全美國比，這個數字差了點，房價相對於人民的收入來說確實太貴了。但這個數字比07年的時候強多了，07年的時候只有8%的人能買的起中等價位的房子。所以目前的AFFORDABILITY還不算灣區最差。
這就是房價翻了翻，但人民的收入也提高了太多。最新的統計數據表明，灣區大概有6%左右的家庭收入都超過500K。

國內匯款政策收緊

如果黨真的不讓咱們寄錢投資了，那影響可能真不小。畢竟華人是灣區買房的主力軍。雖然灣區的工程師們個個收入都嚇死人，但說到首付不少還是得靠家裡。到底我黨有多大的決心整治這事現在還不太好說，我們只能靜觀其變。黨的事情小編也不好多說。

最最最重要的，IT公司的就業形勢

IT公司是灣區這幾年房價跳躍式發展的第一功臣。灣區目前產業還比較單一，對IT業的依賴性很強。筆者認為，IT產業的發展會是灣區房價最重要的因素。現在要買的起灣區的中等房子（130萬）大概需要家裡至少有一個不錯的IT收入（250K），如果IT業面臨裁員，這部分人的購買能力會大受影響，也可能有部分家庭無法繼續支付貸款，foreclosure數量大增導致房價跳水。相反，IT業發展了，會帶來大量的高收入年輕人，目前灣區收入250K的家庭每年增長2%。這批人買房是剛需，而且買得起房。
相比13/14/15的快速發展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。一些公司招人的重點也從new grads變成了experienced。相對應的，也有不少報道說獨角獸公司處境比前幾年艱難了許多，VC給funding也沒有以前大方了。這些算是不利因素。但fb google最近在earning上的表現還算不錯，year to year growth大多超過華爾街預期，所以筆者估計如果沒有大的金融危機的影響，在17年這些IT公司不會有太大的問題，雖然也很難看到13年那樣瘋狂招人的局面。

如果您想了解更專業的信息，請加我們的公眾號

[喵喵]

壇子裡有去那裡投資的嗎？

[本拿筆的長者]

“相比13/14/15的快速發展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。”

----------------

輪子公司招聘那麼多碼農幹什麼？

[小閃]

談笑風生的長者 寫道:

“相比13/14/15的快速發展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。” ---------------- 輪子公司招聘那麼多碼農幹什麼？

您老真能整啊。

[lynnzzm]

斜鴨子 寫道:

經歷了09年房市大跌，11年重現生氣，灣區已經經歷了以palo alto為首的4個瘋狂上漲的年頭。16年出現了很多slow down的跡象，也許是這一輪上漲的一個拐點。我們在這裡稍稍提一下： 高房價區房價基本平穩甚至微跌，低房價區仍有大幅上漲。 小編精心選了5個 15 -- 16年漲幅較大的地區和5個漲幅較小的地區。 5個漲幅大的地區: Fremont-94536 7% San Jose-95131 7% Hayward-94545 10% Richmond-94801 18% Oakland-94612 19% 5個漲幅小的區： Stanford-94305 -4% Palo Alto-94306 -4% San Mateo-94402 -3% San Francisco-94114 -2% Burlingame-94010 0% 打眼一看，漲的多的不都是傳統的屌藲��路w空塹納俚畝際巧遼練⒘戀母嘰笊掀�，甚譄捈微微跌了 高大上區在11 -- 15 年經歷了瘋狂的增長，在16年有小小的回落，而屌藲��虽拳h考垡廊粚潘浚�但15 -- 16年仍然有大幅度的增長。 不知道這算不算屌丝逆袭。 這其實是房市的一種歷史規律。好區先漲，漲到一定高峰帶領差區上漲。差區因為基數小，上去的百分比更大。但大跌來臨差區先跌，跌幅較猛，而好區相對堅挺，跌幅較小。 好了好了，那17年到底會怎樣呢？咱們來列列17年影響房價的各種因素： interest rate 總體說來，貸款利率上漲了，貸同樣多的錢門檻就高了。舉個栗子，根據現在的利率來看，如果想買一個在舊金山地區中等價位的房子（median house price = 1.3 Million), 按照現在的利率，家庭收入差不多得25萬 （看來灣區貧困線300K是有道理的呀！）。 但如果利率漲到5%， 買同樣的房子家庭收入得28萬以上，當利率漲到6%的時候，收入得達到31萬。所以利率上升房子就更買不起了。 但我們看到，在加息以後灣區房市突然呈現了一個小高潮，一下子火了起來。以前半島大部分房子都得open house兩個周末才成交，12月底的時候基本都只需要一個open house，甚至有些周三上市，周五就pending了。 所以總的來說，加息加一點問題不大，反而讓buyer勒緊褲腰帶去買房，但加的多了門檻更高能買的人更少了會對房價有反面的影響。 affordability 灣區房價經過幾年瘋狂增長，到底有多少人能買的起一個舊金山地區中等價位 (median value = 130萬) 的房子呢？研究證明，灣區大概有14% 的家庭能買的起。和全美國比，這個數字差了點，房價相對於人民的收入來說確實太貴了。但這個數字比07年的時候強多了，07年的時候只有8%的人能買的起中等價位的房子。所以目前的AFFORDABILITY還不算灣區最差。 這就是房價翻了翻，但人民的收入也提高了太多。最新的統計數據表明，灣區大概有6%左右的家庭收入都超過500K。 國內匯款政策收緊 如果黨真的不讓咱們寄錢投資了，那影響可能真不小。畢竟華人是灣區買房的主力軍。雖然灣區的工程師們個個收入都嚇死人，但說到首付不少還是得靠家裡。到底我黨有多大的決心整治這事現在還不太好說，我們只能靜觀其變。黨的事情小編也不好多說。 最最最重要的，IT公司的就業形勢 IT公司是灣區這幾年房價跳躍式發展的第一功臣。灣區目前產業還比較單一，對IT業的依賴性很強。筆者認為，IT產業的發展會是灣區房價最重要的因素。現在要買的起灣區的中等房子（130萬）大概需要家裡至少有一個不錯的IT收入（250K），如果IT業面臨裁員，這部分人的購買能力會大受影響，也可能有部分家庭無法繼續支付貸款，foreclosure數量大增導致房價跳水。相反，IT業發展了，會帶來大量的高收入年輕人，目前灣區收入250K的家庭每年增長2%。這批人買房是剛需，而且買得起房。 相比13/14/15的快速發展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。一些公司招人的重點也從new grads變成了experienced。相對應的，也有不少報道說獨角獸公司處境比前幾年艱難了許多，VC給funding也沒有以前大方了。這些算是不利因素。但fb google最近在earning上的表現還算不錯，year to year growth大多超過華爾街預期，所以筆者估計如果沒有大的金融危機的影響，在17年這些IT公司不會有太大的問題，雖然也很難看到13年那樣瘋狂招人的局面。 如果您想了解更專業的信息，請加我們的公眾號

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[kitday]

喵喵，我在灣區也有投資，有問題可以問我。

[ljacky12]

灣區大概有6%左右的家庭收入都超過500K......

溫哥華一比就是貧民窟啊，60%的家庭收入低於50K

[kitday]

500K一半要交稅，況且不能保證每年都500K。因為很多硅谷員工都是靠公司股票賺的錢，股票有漲有跌。