[carboy]

賣房記（裡面會回答很多人問的賣了多少錢的問題）

大溫哥華的房市，到了 2016年初，發展到令人膛目結舌的地步。溫哥華西邊隨便一個不能住人的破房，政府估價200萬，開價250萬一掛牌，不用幾天就會給人300萬以上買去。買家基本上是中國人。2016年4月有人在一個論壇發帖：“$170萬的預算，想在那裡那裡買個獨棟，幫忙推薦一下。” 有人回帖說：那你還在這發帖？在你發帖的2分鍾，房價已經漲了$1000了！

當時我們家的房子不時有經紀敲門問賣不賣，說絕對給你意想不到的好價錢。同區類似的已經賣到一百四五十萬左右。哇塞，只要一賣，三年時間，七八十萬加幣就賺到了，還在車行起早摸黑幹什麼？可是不敢賣啊，賣了去哪買去？當時買房你說給我3天辦理貸款馬上就給人叫靠邊了，我可沒有一大筆現成的現金，去買房絕對不可能搶得過別人。

到了2016年六七月底，本地人買不起房已經到達名怨沸騰的地步，誰都搶不過中國人，太多有錢人了。到了七月底，省政府終於出手了，簡單粗暴：沒有身份（也就是沒有選票）的外國人買房子額外加15%的交易稅！買一套200萬的房子立馬30萬就給了政府了，市場馬上就像在天上人間碰見警察掃黃的男人，痿了。

市場成交量急速下降，不過我覺得正是我換房升級的好機會。於是決定掛牌試試看能賣多少。

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當時我正好考了經紀牌，想著是否自己來賣。想起讀經紀課程的時候，UBC的大律師老師強烈不建議這樣做，因為經紀自己賣房，errors and omissions 保險不保。就是說如果你給客人告行為失當，全部得自己掏錢。而找別的經紀，則自動有最高100萬的保險。再加上8月我們租車是旺季，非常忙，我不如給錢給人賺，自己賺更多的錢 :）。別誤會，我車行也不是很賺錢，只是經紀找自己同事做便宜很多 :）

於是找了同事，很有名的經紀Wendy。找了Wendy之後，媒體上正巧又出現了她的一些不利的傳聞，不過通過這次的真正的業務接觸（一賣一買），我覺得她和她的團隊Shirley的確是很用心很專業的做事。不蒙不騙不違法，用心做事，我想不到為什麼要換經紀。

言歸正傳。一開始掛牌 $139萬，不久她們就找到一個印度建商，無條件offer 115萬。當時覺得印度人你砍得好狠，不過也考慮接不接。最重要的是，賣掉之後我能買到什麼房子，上經紀用的Paragon系統看了一遍，列治文180萬以下的房子，稍微像樣的不是在大馬路就是在航線底下。既然找不到滿意的房子，我也沒必要便宜賣，於是決定不接 offer。這也是地產經紀碰到的一個最常見的現象，通常第一個offer客人都不會接，因為不知道到底是不是賣便宜了。

反正不急賣，房子就掛在那裡，同時在找房。找了一圈，看來我等窮人，一百七八十萬的預算，列治文是沒希望的了，只好看別的城市。

別的城市一看，竟然在離列治文不遠的三角洲看到一個2萬尺地5170尺的房子，剛從200萬降到185萬，外形和內部都很漂亮。於是趕緊聯系我的經紀問那個印度建商115萬還要不要，建商說已經買了（隔了那麼久）。

於是把掛牌價調到125萬，同時轉攻三角洲。我跟老婆說就這個了，不要找了，老婆說，怎麼能不找，說不定能找到更好的了，結果她東看一個西看一個，浪費了Shirley不少時間。關於買房過程種種之艱難之多磨難，以後再寫一篇。

最後老婆同意我看中的這一套了，說最高出到168，多了一分錢都不行！賣家那邊則說175萬，少一分錢也不行！結果近2個月的過程中基本是：我在做老婆老婆的工作，我的經紀做賣方經紀的工作，賣方經紀做男主人的工作，男主人做女主人的工作，拉鋸拉了一個多月，老婆終於同意提高到172萬，對方也終於接受了。到了12月30號，把定金給了對方。

房子買了，真正壓力來了。要是買不掉，我8萬5定金不見不說，還會給人告。很多人問，你為什麼不賣了才買？因為我覺得我看上的房子一旦給人買了，很難找到類似的，我決定冒這個風險。

見此情形，Wendy提議把價錢調到 99萬9，周六日做2天開放日，然後周二統一接offer，可望立馬把事情定下來。

一月7號8號做了2天open house，竟然密密麻麻來了40組人，其中周日還下雨天氣很不好，可見溫哥華剛需還是有的。你說房價調整可能會有，要房價大跌，絕對不可能。

到了周二緊張的時刻，我和老婆都很擔心沒有一個offer怎麼辦，結果到了晚上8點來了6個offer，全部是無條件的offer。Wendy和Shirley忙了一個下午和晚上，飯都沒機會吃。

最高的offer是1,110,800，買家是一個經紀，第二高的是一個建商的offer 110萬。本來還可以還價爭取多一點的，我決定不浪費時間了，就選了最高的offer簽了。

6個offer全部都是建商或者經紀，說明他們都看好以後的轉手價值。我的房子地7700尺，方正南北向，角位很開揚，政府估價132萬，光地政府估價就1,287,000，房子屋頂，廚房，飯廳都是新的，接著住完全沒問題，111萬買到日後絕對能賺錢。我如果不是因為買了房子，也不會這個價錢賣，拖到春節和夏天旺季，多個幾萬不難。不過成大事者不能拘泥於小的得失，我買的房子撿了個大便宜，對於我來講更劃算。


遲點再寫買房經過

[1qa2ws]

希望馬上能看到待續。

[老馬識途]

繼續，看。

[fangpao]

不急不急，每周一帖或每月一帖

[1qa2ws]

那不急死人了。

[happyhour]

不錯，坐等卡板繼續...

[五月花.]

Found Carboy's new home.

[游客2016]

看樣子是要搞連載了

[springchild]

五月花. 寫道:

Founght Carboy's new home.

你認識他？這個房子在北delta好像

[虹貓]

springchild 寫道:

你認識他？這個房子在北delta好像

你好厲害，看圖片就知道房子在哪裡