[艷陽天]

前一段時間決定買房，很想把房子盡快買到手，但看了一陣子房子，經過幾個來回的折騰，跟一些經紀接觸以後，消停下來，決定暫緩但，

昨天一看到估價會提高50%，心裡急啊，趕緊去買吧，不然還會漲啊

別，冷靜點！

[艷陽天]

這些天的經歷，我森森趕腳：

千萬別被所謂的市場熱情裹挾，必須實地考察，感覺市場，多多看新聞，多多用腦子想想

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[艷陽天]

多賺點鎊，多發幾欄

[艷陽天]

先說估價吧

政府是根據去年7月1日到今年7月1日的交易價格來確定估價的。想想這一段時間瘋狂的市場：
5130slocan st ,政府估價132.28W，2016.6.14 賣出價 203W。 
2227 wenonah st, 估價91.28W,2016.5.9賣出價142.5。

既然你買價都這麼高，政府為什麼會低估你的實際買價，哪怕你是被忽悠出的這個高價。

估價高，政府可以多多收地稅，屋主可以開開心心地享受增值的快樂，兩情相悅。

至於說房價會更上一層樓，我持保留意見。就如吃偉哥的仔仔，已經快被掏空了，能舉起來的恐怕是絕望的眼神

[艷陽天]

關於需求

滿世界的剛需，誰不想擁有自己的房子啊，你以為鬼佬不想嗎，一樣想，只不過沒錢啊。

說到錢，咱同胞不差錢。慢，且慢。那是今天之前的事情了。看看11月的外儲，30516.馬上就3W以下了，3W可是個非常敏感的數字啊。聽聽新聞，外資以前5000萬美元出來 的額度一下子壓縮到500萬，90%OFF, 看看人民日報已經在說沒必要換外匯。還記得去年人民日報怎麼說來著，4000點牛市才起步，5000多的時候有幾個散戶跑出來了。

[艷陽天]

關於貸款

就像JASON說的“銀行對於有固定工資收入的基本上可以貸款收入的5-6倍

審計方式這12年沒有變過。 所以我認為2012年也貸款不了收入的10倍。

現在也貸款不了收入的10倍。上百萬的房子誰買？ 這幾種情況比較多 ：

1. 父母/或是自己在國內的房子賣了提供了高額首期款 + 工資×5；

2. 在溫哥華10年前買了房子 現在賣了 + 工資x5;

3. 非居民： 國內賣房子/股票/生意作為首期款+ 國內收入×5；

（ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴ，　ＭＩＮ　３５％　ＤＯＷＮ　ＰＡＹ）”　

[艷陽天]

想想首付，想想每個月的供款。錢出不來，這裡的小小土豪，包括那些小留，小小留和媽媽，如果國內的錢斷流，什麼後果。不要說那些手眼通天的10億美金隨便出入的主，他們是不屑於買200W以下的房子。不要說中國不會閉關，TRUMP都已經開始要閉關修煉了，只想資金進來，不喜歡資金出去。

還有中加兩國今年7月1日的非稅務居民的信息互通…….

[艷陽天]

當然，大錢去美國還是保險穩妥得多，至少最近20年之內

[艷陽天]

再說說現在的經紀

N 年前遇到的經紀感覺都挺專業的。但最近接觸了一些經紀，唉，其中一些經歷：

1個月前看的房子的經紀還在電話問我是否決定買了

前不久另一個星期六快4點了，我去看一個OPEN HOUSE, 房子也挺好，三層樓，我一進去，一樓的經紀就給我遞上一瓶水，上到二樓，另一個經紀馬上給我端來巧克力，哇，我簡直受寵若驚，當時感覺，啊時代在進步啊，現在的經紀都好熱情啊。正說話間，又來了兩個人，他們也是經紀，我正詫異，他們馬上說 我們是一個團隊，集中精力搞好每一個銷售，照顧好每一個顧客。後來我表示有興趣時，他們馬上說已經收到8個OFFER了，但只接受了一個有條件的最高價，比報價還高很多。並且告訴我說他們手上有很多房子，如果願意把電話留下，他們會給我介紹其他的。

[艷陽天]

過了幾天，他們來電話說那個人貸款沒下來，就專門給我打電話了，我委婉謝絕說價格太高，他們馬上說價格合理得很，又說了很多這個房子的優點，最後的結論就是只要我拿下這個房子轉手就可以賺20萬。我反問為什麼你自己不買下來轉手，他笑笑說，我們是有操守的，首先要滿足客人。  哇塞，是不是太ZHUOLIE,太XIAZUO.這可能就是那些鬧得烏煙瘴氣的手法吧，親身經歷，簡直跟國內過街天橋上賣切糕的有一拼了！
人生處處都是局啊