2016年10月房市看台-买家恐慌

周公权 · Posted: *2016-10-06 11:08*

FVREB STATS - as of October 6, 2016
3 of 20 Working Days
2016年 10月新盘373成交183
2016年 9月新盘 340 成交150
2015 年10月新盘346 成交217

起初，新盘和成交量都比9月增加。
面临的问题：
1. 15%新政已有2个月。海外买家基本可以忽略。主要是本地和有加拿大公民和永久居住权的人的市场了。
2. 银行方面，进一步收紧贷款要求，这对加拿大房市的稳定非常重要。但对特别首次买房的或要Refinancing，难度也增加了。要密切和自己的房贷经纪联系。
和2012-13年，政府人为因素控制的历史控制效果，以及后来的市场反应相比。见Sales/Actives Ratio 图。
当时也就几个月的效果。
银行新例的出现和可能出现会加快首次买房的赶快上车，今年10月份的市场可能会好过上个月份。
08年金融危机这客观因素造成房市大跌，从Sales/Actives Ratio 来看，从08年4月到09年2月市场化了10个月回到原点。
价格变化，从08年6月高点跌到09年3月，整9个月后反弹。见HPI 变化图。
估计整体价格会继续下调，持续到明年春夏天。
现在市场进入了Balanced Market。
但各区，不同房型，市场各不相同。
一定要和自己的经纪密切联系，加以关注。

Disclaimer: 一家之言，仅供娱乐。数据来自菲莎河谷地产协会。