[本拿筆的長者]

九月份的報告出來了，大部分城市的獨立屋量（成交量）價（benchmark）齊跌，而且不少城市的月跌幅在1%以上。很多空軍是歡欣鼓舞，與菜司令彈冠相慶，覺得自己夢想中的獨立屋離自己更近了。可是我從報告中卻得出這樣一個結論：菜司令不努力賺錢，計劃中的獨立屋還是別人的囊中物。

-------我是分割線，下面是貼主的獨家分析------

眾所周知，自從歧視歪果仁的稅收政策出台後，大溫區域的歪國買家大幅度的減少，也就是說絕大多數沒身份的中國買家都撤了。既然搶offer的時候動輒加價十幾萬的歪果仁少了，那麼就是有大家拿身份的買家就唱主角了，所以我們現在看到的獨立屋市場，加價搶offer的很少了。而對有身份的剛需來說，不管是本拿筆，還是二埠&三聯，benchmark price為代表的獨立屋都太貴了（最便宜的高港都要近89萬了），買不起，所以benchmark price下跌。

那麼benchmark price多少錢的獨立屋（也就是沒硬傷的獨立屋），剛需們買的起，也願意買呢？告訴你們---80萬以內。

請看8月和9月份的報告，你會發現屁特草原和瘋鼠嶺這兩個地方連續逆勢飄紅，特別是9月份這個讓多軍感覺到冬天寒意的時刻，這兩個城市分別錄得1%和1.2%的漲幅。而這兩個城市的獨立屋的benchmark price在72-80萬范圍。

回頭再看看9月份本拿筆和搞鬼林的聯排的benchmark price（都是50多萬），我們驚喜的發現，漲勢喜人（北本和南本超過4%）。

通過數據，梳理一下，就能發現，其實本地剛需對80萬以上的獨立屋接盤能力不足，實在想過把癮的，他們選擇去瘋鼠嶺板塊。而那些不想生活在太遠地方的剛需來說，50多萬的聯排也是他們的一個可以接受的選擇。那些非瘟苦窪的公寓賣到50多萬，剛需們選擇用腳投票，因為同樣的板塊，多個幾萬塊就能買聯排了，所以9月份本拿筆阿怕門的benchmark price（50萬左右）下跌明顯。

---------我是分割線，下面是樓主的結論---------

如果我沒記錯，菜司令的目標是在本拿筆，二埠，三聯區域用不超過80萬的價格買沒有硬傷的獨立屋。但現實是，本地剛需不會給菜司令這個機會。因為剛需們願意用80萬買屁特草原的獨立屋，用50多萬買本拿筆和搞鬼林的聯排，這就決定了菜司令目標區域的無硬傷獨立屋不可能低於80萬。

[本那比經略]

雪崩不是一下子崩的，開始的時候就是一點點雪的移動。。。:lol:

[小米]

銷量跌了，房價也會跌，但是跌了沒買房的人就更不會買了。

買漲不買跌，房市一向都是這樣，本來房價一路高歌猛進，說不定咬咬牙就上了。反正不買還漲。

這一看跌了，必須等啊！等多久就很難說了。

反正利率不漲，除非離婚分家產，看不出為什麼要低價求售。

[菜鳥先飛]

此貼必火，留下足跡。

讓時間來給樓主答案。

[本拿筆的長者]

小米 寫道:

銷量跌了，房價也會跌，但是跌了沒買房的人就更不會買了。 買漲不買跌，房市一向都是這樣，本來房價一路高歌猛進，說不定咬咬牙就上了。反正不買還漲。 這一看跌了，必須等啊！等多久就很難說了。 反正利率不漲，除非離婚分家產，看不出為什麼要低價求售。

不管房價漲跌，都會有人因為這種或者那種原因買房，這就是剛需。房產下跌，無非就是投資客少點而已。為什麼我說買家不說賣家呢？因為房價是由買家決定的，賣家有隨便開價的權利，但成不成交，還要看買家的意願。

如果剛需不減少（也就是人口繼續增加），又有能力接盤（增加的人口不是真正低收入的群體），房價就不會大跌。

國內一線城市最近十幾年盡管總體是房產大牛市，但下跌小周期也是有的，短則1年不到，長則一年半，但因為人口持續流入，經濟又在發展，所以剛需的接盤力度保證了每次下跌幅度都不大，也就十幾個點最多了。

[不怕沒柴燒]

沒有量價會跌

樓主也不用樂觀的過早

[本拿筆的長者]

笑 紅塵 寫道:

沒有量價會跌 樓主也不用樂觀的過早

你當做股票啊，建議你看看我五樓的回復。

歪果仁跑了，購買力削弱，房價漲不動，還略微下跌，投資回報小了，導致投資客也少了，這一連串反映肯定會引起成交量的減少。

能跌多少，當然是本地剛需說了算，看看8，9月份的瘋鼠嶺-屁特板塊的獨立屋基准價和這個月本拿筆聯排的基准價，這就是剛需們給出的答案。

[不怕沒柴燒]

談笑風生的長者 寫道:

笑 紅塵 寫道: 沒有量價會跌 樓主也不用樂觀的過早 你當做股票啊，建議你看看我五樓的回復。 歪果仁跑了，購買力削弱，房價漲不動，還略微下跌，投資回報小了，導致投資客也少了，這一連串反映肯定會引起成交量的減少。 能跌多少，當然是本地剛需說了算，看看8，9月份的瘋鼠嶺-屁特板塊的獨立屋基准價和這個月本拿筆聯排的基准價，這就是剛需們給出的答案。

你的意思跌到剛需的價位?

[greens]

貢獻挨批，熱帖留名

[labay]

政府出手這下跌周期才剛開始喲，年底或明年春夏再看看。