| Contact Us | CHT | Mobile | Wechat | Weibo | Search:
Welcome Visitors | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
Welcome to加西网 (温哥华门户网)

Home

News

Forums

Wechat

Realty

Education

Car

Immigrants

Travel
Search:  

 Global Announcement:  批评商家需要注意   转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢  
 : 嗱嗱嗱。。不聽豬头言。吃虧在眼前。 | 罗蓬特机器人 | 快乐的狮子 | 七哥随笔 | 不会游泳的鱼 | 花随风 | 桃花岛 | XY | my room | Nixon | 人类新生活模式 | 無極-無窮、無盡、無限。 | 毛虎的聊斋 | Invisible world | 喋喋不休 | 湖里湖涂 | 梅飞色舞美食厨房 | 文化与文明 | 一路通渠 | 王老汉
 : 请教高人   求助: 今年卖了块空地赚了点小钱,该怎么报税呢   最近大家都集中精力谈论政治,但希望可以偶尔放下争端,讨论一下温哥华的生活,所以   汽车电池检查
 Jump to:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房

转篇隔壁美女经纪ALICE的(房东是手段,地主才是目的)ZT

Goto page: 1, 2  Next  


Reply to topic          |##| -> |=|        Post new topic
View previous topic :: View next topic  
Author Message
败给没头脑
()




Post Posted: 2016-10-02 11:08 Reply with quote
帮客人Z女士购得地铁附近的一处物业作投资房,Z女士说等攒够钱了就在这个平房上加一层,我的物业就可以升值还能租个好价钱。我告诉她千万别这么做,攒够钱了咱再买一个。

实际上这是关于做地主还是当房东的问题。有的土豪级的投资者只想做地主,购买几十上百英亩的土地屯在那儿,即使上面有可以住人的房子也懒得去出租;预期几十年后丰厚的回报。Rogers在上个世纪六十年代曾以17万加币在当时的乡下密西沙加购得15英亩的土地用于修建无线电信号发射站。最近该公司宣布将在这个已成为密西沙加市中心的土地上修建6000个公寓单位出租或出售,这是前人种树后人乘凉的典范,也体现出土地投资的巨大魅力。

对于大多数投资者来说,在做地主的同时,我们不得不当房东。当你购买了一处独立/半独立屋时,你就是地主了,这块土地将来给你带来升值预期;这土地上面的房子不会升值,只会随着时间推移,装修设计过时,设备结构老旧而贬值;然而正是这个房子可以给你带来银行贷款和租金收入,也就是说土地决定物业的升值潜力,房子决定投资的现金流。因为有了房子我们的投资可以利用杠杆,它产生的租金收入可以让我们维持地主梦的长久。

当过房东的都知道不容易,要招租、维护房子,收租报税,与租客沟通协调等等;做地主却很开心,看着自己的土地价格逐年上升,当房东的付出值了!

一般来说,在同一个社区同样大小的土地上,房子越大,带来的现金流越好,当然购买物业时价格也会更高,而且高出来的部分是房子而非土地的价格,将来会贬值更快;如果为了获得高额的租金回报而加建、扩建,是得不偿失:额外的租金收入是以房子的加速折旧获得;用那个钱去再买块土地房带来的升值效应要好得多。

为什么公寓投资没有吸引力?因为只有房东的辛苦,却没有地主的乐趣。购买公寓实际上买到的是建筑、装修、康娱设施,这些都需要维护,大家请了管理公司打理,省了事却不能省钱。

今年以来不少客人询问在北约克、列治文山、万锦等华人社区房价已经很高了,还有没有投资升值潜力?实际上咱们华人共同的价值观决定了大家对好社区有基本一致的评判标准,将来陆续而来的比本地居民富裕的新移民、留学生,他们还会在这几个区购房,因此需求还会很旺;但对于投资者来讲,花200万左右买个占地大的平房,租个3000/月,你能长期扛住吗?特别是利率波动时,如果扛不住地主梦就破裂了。如果扛得住就买,否则找个租售比好点的区。

精明的投资者挑选环境好易出租的社区,买个不太新的独立/半独立屋,做一个辛勤的房东和开心的地主,关键是有能力长期持有,只有长期持有才不在乎短期的涨跌,毕竟谁都无法预测市场。
 
|
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
温哥华康富验屋---政府资深验屋师---Henry 刘 778-238-6025
yifeng7956
()



Post Posted: 2016-10-02 11:24 Reply with quote
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
Fiorella-Polygon建造的列治文中心地段精品公寓,即将开售!
败给没头脑
()



Post Posted: 2016-10-02 11:39 Reply with quote
yifeng7956 _BBCODE_WROTE:
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服


土地当然能带来享受,背山的,靠海的,近森林的,湖边的,南山下东篱旁。。。。,即使破屋一间,仍然乐趣无限。
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
傅鸣晶 Cecylia—住宅、商业贷款专家,解决各种疑难杂症 604-908-9860!
璐烘
()



Post Posted: 2016-10-02 11:51 Reply with quote
万木千帆 _BBCODE_WROTE:
yifeng7956 _BBCODE_WROTE:
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服


土地当然能带来享受,背山的,靠海的,近森林的,湖边的,南山下东篱旁。。。。,即使破屋一间,仍然乐趣无限。


哈哈哈,这句话好,让我想起了陋室铭。斯是陋室,惟吾德馨。
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
Forester—高贵林Burke山庄 3、4&5卧室城市屋即将开售!
虹猫
()



Post Posted: 2016-10-02 11:54 Reply with quote
yifeng7956 _BBCODE_WROTE:
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服


华人更多的不是为了享受
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
Woodstock—20套精品城市屋,临近温西Oakridge Centre,天车站与女皇公园, 现正发售!
yifeng7956
()



Post Posted: 2016-10-02 13:37 Reply with quote
万木千帆 _BBCODE_WROTE:
土地当然能带来享受,背山的,靠海的,近森林的,湖边的,南山下东篱旁。。。。,即使破屋一间,仍然乐趣无限。

恩 都对 看个人怎么想了
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
Woodstock—20套精品城市屋,临近温西Oakridge Centre,天车站与女皇公园, 现正发售!
yifeng7956
()



Post Posted: 2016-10-02 13:38 Reply with quote
虹猫 _BBCODE_WROTE:
华人更多的不是为了享受

恩 同意你的观点。享受为第一目的 很多人达不到
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
The Residences at Nobel Park—位于UBC的2-4卧室公寓与城市屋已隆重推出!
新的霸
()



Post Posted: 2016-10-02 14:40 Reply with quote
虹猫 _BBCODE_WROTE:
yifeng7956 _BBCODE_WROTE:
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服


华人更多的不是为了享受


对很多华人来说,数钱是最大的享受。 icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif
 
(1)
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
温哥华Frank张林楼花地产—房屋买卖,精选楼花!专业忠诚高效!
和气
()



Post Posted: 2016-10-02 18:05 Reply with quote
新的霸 _BBCODE_WROTE:
虹猫 _BBCODE_WROTE:
yifeng7956 _BBCODE_WROTE:
有一点你没说到,土地无法享受,好的房子可以带来享受。钱也是为了提高享受,本质都一样的。 所以,其实 无论当地主(后期享受),还是盖新房(直接享受) 都是为了让自己过的更舒服


华人更多的不是为了享受


对很多华人来说,数钱是最大的享受。 icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif


ding!
 
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
温哥华专业贷款经纪崔英—代理40多家银行和机构,锁定最低利率!
三叔
()



Post Posted: 2016-10-02 18:39 Reply with quote
美女没有说的东西是信息就是金钱。


知道哪里会升值才是关键,


不然鱼空那么大却没人去。


几乎整个加拿大人口集中在美加边境。
 
_________________
扬雄《法言.学行》 习乎习,以习非之胜是,况习是之胜非乎?
| Back to top
View user's profile Send private message Topics User photo gallery  
温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
 
Reply to topic     |##| -> |=|     移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房 All times are GMT - 8 Hours
Page 1 of 2 Goto page: 1, 2  Next  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    Emmanuel Yu 余树德-诚信、专业、高效 列治文中心两室一厅出租
    Jason Gu 顾吉兴 干净,整洁两室一厅出租
    Leo Zhang 张毅 海景房温市中心coal harbour海湾区带家具两室两卫一车位
    温哥华好运窗帘Fortune Decor 全新公寓套房出租 / 次卧独立卫生间
    原来买房很简单! 看房就上优利搜房! 素里中心 步行至SFU 天车站 等 生活学习极佳住所 性价比高 欢迎实地看房比
    温哥华验屋-恒安验屋,BC注册验屋师 Norman Yu 带独立卫浴间的单房Homestay
    温哥华升阳窗帘(Sunrise Window Fashions Ltd.) 兰里 Langley Walnut Grove 位置极佳,二楼宽敞明亮单间出租
    素里地产专家 Morris Chen 陈雷 (778) 895-1965 好区好房好房间招租!Richmond2号路Francis漂亮安静House内单间
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    You cannot post new topics in this forum
    You cannot reply to topics in this forum
    You cannot edit your posts in this forum
    You cannot delete your posts in this forum
    You cannot vote in polls in this forum
    You cannot attach files in this forum
    You can download files in this forum

    Jump to: 

    败给没头脑, yifeng7956, 败给没头脑, 璐烘, 虹猫, yifeng7956, yifeng7956, 新的霸, 和气, 三叔
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    毁房赖帐不算啥, 难怪政府都不管。...
    这土豆对穆斯林真是死心踏地
    香港暴徒输了 再不上班就没钱生活
    SURREY 要建一大堆房子
    全球育儿最佳国加拿大 别迷信美国
    最近好多楼花转让的
    肾脏每天的工作量 转
    1亿多房产被他们买 冤大头or捡漏
    请推荐一位水管工
    温哥华气候优势没有了,难道地产还...
    请教高人
    早晚梳手脚,给全身补能量 转
    温村降价了?这些几百万豪宅辣眼睛
    郁闷啊,年前和老大要求加薪,语焉不详
    元月22日议息 看这个二货行长如果找...
    年夜饭餐桌系列- 简单易学的【清蒸...
    红烧梅干菜土豆排骨
    清炖狮子头(图文+视频)
    Scalloped Potatoes
    简易烤鸡腿
    ambrosia 色拉
    海鲜豆腐煲
    Omelette
    马来西亚风光游(4)马六甲
    回顾一下2019
    马来西亚风光游(3)皇宫 布城
    马来西亚风光游(2)天空之镜 黑风洞
    马来西亚风光游(1)吉隆坡
    享受了一下巴厘岛的阳光(5)巴图尔...
    炒米粉
    猜猜这是哪里?
    尾气管排水能直接喝
    另一半的称呼
    赵忠祥在京去世,享年78岁
    今天有多少开车上班啊?
    向顶风冒雪坚持上班的人致敬!!
    你认识的人中有练法轮的吗
    昨天跟主管闹到了经理办公室
    打工不容易,不如包饺子卖
    电台在讨论王子的保安费。
    这是谁说的?
    好大的雪
    惊呆了
    天启大爆炸
    一手好牌,就这样打乱了

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    大温之外暴雪寒冷 出城户外都慎行
    孟晚舟又出庭 律师指孟不构成犯罪
    中美签约不撤关税 北京奉陪到底?
    窦靖童深夜痛哭 她到底遭遇了什么
    汪峰一家四口国外团聚 小苹果晒照
    鼠年 40500元的Gucci土到惨绝人寰
    和租客生气 BC华裔放火烧屋被判刑
    全球育儿最佳国加拿大 别迷信美国
    当年表情包乔治小王子 现在也大了
    梅根哈里遣散工作人员 不回英国了
    谈了9年 好莱坞最甜模范情侣分手
    刘亦菲这一圈关系看下来 细思极恐
    海归妈妈神吐槽:因为土朋友都绝交了
    卖掉上海的房 移民买农场喂羊种菜
    笑喷!美伊两国驻华大使馆正在干仗
    外媒曝光 iPhone12将取消闪电接口
    非法张贴乱港辱警海报 一港警被捕
    伊朗人抵抗斗志 比以往任何时都高
    富翁征女友登月 3天报名人数破2万
    不满哈梅内伊批评美国 特朗普威胁
    被哈梅内伊批"小丑"后 川普回怼了
    从惠国待遇到首阶段协议 中美30年
    普京 修宪后俄仍是总统制国家(图)
    美爆惊人语 中国想把缅甸纳为一省
    脸书啥操作 WhatsApp全面停止广告
    雅虎将清仓阿里 终结15年爱恨情仇
    王思聪滑雪不忘示爱网红 未得回应
    女头部中3枪未死 亲驱车7公里报案
    中国印尼关系紧 群岛争执从何而起
    又一服装巨头倒下 真维斯在澳破产
    香港暴徒输了 再不上班就没钱生活
    中美贸易协议 中国"小输"是"大赢"
    1亿多房产被他们买 冤大头or捡漏
    全球育儿最佳国加拿大 别迷信美国
    台军女代言人与同事通奸 捉奸在床
    窦唯:跟王菲的婚姻就是场阴谋!!
    加华裔生不公平经历 因有中国血统
    空姐开车进故宫 溥仪也买票你凭啥
    反对!特鲁多积极为梅根哈里买单
    推测 空姐非常有可能是这么进故宫
    开国元勋后代故宫豪车撒欢 怒了
    蔡少芬一家五口晚饭后逛街 好恩爱
    李玉刚凌晨崩溃发文:我不配做演员
    你毁我天堂,我就能毁你整个乐坛
    美爆惊人语 中国想把缅甸纳为一省

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    Page Generation: 0.0747 Seconds and 5 DB Queries in 0.0100 Seconds