[Norm]

联邦撕破脸后 中国炒房团在加拿大栽大跟头
2016-08-24 21:59:13  温哥华港湾 | 1条评论



　　温哥华港湾(BCbay.com)雪蜓综合报道：温哥华的房地产市场终于降温了。MLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示，8月1日至14日，西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%，中国炒房团受困其中。

　　正是因为从8月开始执行新的针对海外购房者的额外征税政策起到立竿见影的作用。加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出，一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。对于政府来说，需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。

　　加拿大国家银行金融分析师彼得 劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。房市的火热促使当地房价激涨，以2015年来说，温哥华的独栋住宅平均价格上涨了30%。

　　在海外投资者眼中，中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。从8月开始执行的新税政策被视为和中国买家撕破脸的方案。

　　加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示，在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

　　在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。

　　莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出，供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低，而需求量却一直上涨，因此对房价的上涨构成压力。再者，低利率降低了借贷成本，也加剧了房价增长。

　　在这样的背景下，当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。

　　7月25日，温哥华卑诗省(British Columbia)宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

　　新政策推出后，炒房变成一件不划算的事情，海外炒房者付出了巨大的成本，中国炒房团在加拿大栽了个大跟头。

　　比如卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万加元(约100万元)要缴1%的转让税，20万加元至200万加元(约1009万元)部分要缴2%的转让税，超过200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后，外国买家若以 200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元(约151万元)。

　　新规生效后，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款。温哥华楼市骤然变冷，市场成交量急剧下滑。

[被禁止的用户]

想起以前的温州炒房团

[Norm]

不羁的风 写道:

想起以前的温州炒房团

也曾经风扫过这里吧。

[damnff]

一个跟地产商那么亲密的政客

不要以为眼睛看到的就是事实

[Norm]

damnff 写道:

一个跟地产商那么亲密的政客 不要以为眼睛看到的就是事实

这些政客在这种情况下，也必须这样做。澳洲走在前面。

[damnff]

Norm 写道:

damnff 写道: 一个跟地产商那么亲密的政客 不要以为眼睛看到的就是事实 这些政客在这种情况下，也必须这样做。澳洲走在前面。

要清楚，一间公司这么搞，可能可以借尸还魂，再另起炉灶
一个国家这么搞，以後要再自由投资为名，就难了

[Norm]

damnff 写道:

Norm 写道: damnff 写道: 一个跟地产商那么亲密的政客 不要以为眼睛看到的就是事实 这些政客在这种情况下，也必须这样做。澳洲走在前面。 要清楚，一间公司这么搞，可能可以借尸还魂，再另起炉灶 一个国家这么搞，以後要再自由投资为名，就难了

这是国家政府，它的责任是要为本国国民争取最大的利益，绝不为过。

[虚拟茶客]

damnff 写道:

一个跟地产商那么亲密的政客 不要以为眼睛看到的就是事实

说得对。因为商业地产不在高税收的规定范围以内，也许BC是在引导资金流入商业地产，另外有一个很有趣的东西，那就是BC是容许地产互换的。比如A拥有可改建住宅的厂房一座，B拥有可建高密度住宅的建地一副，如果A和B决定互换房产，他们是不需要缴纳地产转换税的（property transfer tax), 因为两块地的property transfer tax是基于交易的金额，然后按一定的百分比来缴纳。这个互换交易的交易金额是0。

[damnff]

Norm 写道:

damnff 写道: Norm 写道: 这些政客在这种情况下，也必须这样做。澳洲走在前面。 要清楚，一间公司这么搞，可能可以借尸还魂，再另起炉灶 一个国家这么搞，以後要再自由投资为名，就难了 这是国家政府，它的责任是要为本国国民争取最大的利益，绝不为过。

自由国家基於法治，自由贸易
既然要为本国国民，当初就不要开放市垱
这样跟骗钱，抢钱，有什么不同？

[晃悠晃悠]

中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。[/size][/color]

说好的5%呢？