[lqiang]

　温哥华港湾（Bcbay.com）小柯综合报道：这几天，有关“温哥华房地产雪崩”、“房价一个月降了25%”之类的消息传的沸沸扬扬

连远在天朝的经济学家们也本着看热闹不嫌事儿大的原则，纷纷推出所谓的重磅新闻

　　一夜之间，温哥华楼市仿佛就从天堂掉到了地狱。可事实果真如此吗？

8月19日，加拿大媒体Global News在一篇报道中引用了地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文销售暴跌96%，北本拿比跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。

报道还指出，加拿大地产经纪商Zolo的数据显示，温哥华市目前的房屋均价为110万加元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。

于是，网上炸锅了，楼市雪崩论一时间铺天盖地。可奇怪的是，这位地产经纪为何没有提供售出房屋的挂牌价和售价呢？对于买家来说，这应该才是最致命的一颗子弹啊。

话不多说，还是来看看8月2日楼市新政之后，温哥华真实的房屋成交数据吧。

作为大温地产市场的风向标、起落沉浮的窗口，温西市场一向最引人注目，那就先从这里开始吧。

6062 Fremlin Street Vancouver West

这栋温西独立屋建于1964年，地大8000尺，有4个卧室。挂牌价为299.8万加元。海外e家的图片显示，该独立屋的成交价为342万加元，较挂牌价高出40多万元。售出日期则为8月9日——楼市新政实施后的一周，也是被称为市场最恐慌的时刻。

6729 Wiltshire Street vVancouver West

这栋温西独立屋建于1993年，地大5280尺，房屋面积3071尺，拥有4个卧房和4个洗手间，室内状况看起来相当不错

这栋独立屋的挂牌价格为288.8万加元，售出日期为8月16日，猜猜看售价大概是多少？

380万元！比挂牌价高出近100万元，说好的房价大跌25%呢？

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303 933 W 8TH AVENUE Vancouver west

再看看这栋30年房龄，面积932尺的Townhouse。挂牌价格为92万加元，售出价格为110万加元。

值得注意的是，这3套住宅均在两周内售出，其中Townhouse的挂牌日期为8月15日，售出日期为18日。

2401 1001 HOMER Street Vancouver

温哥华Yaletown的公寓，11年房龄，面积1192尺，挂牌价107.9万元，成交价则为115.18万元。

10191 Ruskin Road, Richmond

列治文独立屋，建于1997年，占地7921尺，挂牌价198.8万元，售出价200万元。

5525 KINCAID STREET , BURNABY

　　位于本拿比鹿湖的这栋独立屋，挂牌价为209.5万元，8月14日也以207万元售出，和挂牌价比较接近。

　　除了实例之外，有业界人士也举例指出Zolo公司的数据为什么不妥：

　　Zolo公司把所有MLS挂牌的房子放一起算了个平均价，而这个温哥华“平均”房价在很多地区跌了25%。问题是从统计学的角度来讲，这个平均价非常不靠谱。

　　举个例子，上个月温哥华假设MLS上有1万栋房子在卖，5千独立屋平均假设是150万，5千公寓假设50万，平均价是（150*5000+50*5000）/10000，最后算的平均价是100万。

　　这个月温哥华假设MLS上只有6500栋房子在卖，只有1500栋独立屋，公寓数量不变还是5000个单元。因为最贵的独立屋少了，所以整体平均价格也就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07万，和上个月平均价相比是下降了27%，但独立屋平均价实际还是100万，公寓还是50万，根本就没有降。

由此看来，所谓温哥华楼市崩盘，房价一个月大跌25%的说法，你觉得有可能吗？

[lqiang]

加拿大有没有造谣传谣罪、天朝已经有了

[慎独]

用个案来解释市场

这个人犯了跟那个10天24.5%降幅的人一样的错误

这些数字没有统计学意义

用错误的理论去驳斥错误的理论

真要知道市场怎么样，就得用非常类似的房子最近的成交价跟5月份比，其它任何比较都没有实际意义。

还是等着看8月份的官方报告吧

[慎独]

zolo并没有造谣，只是它使用的统计方法跟事实之间，会产生严重偏差

[fangpao]

哈哈哈哈哈哈哈哈

[the604kid]

数据不会说谎，但统计数据的人会

[icecream]

中国有句古话，数据出干部哦。

不同的统计口径，就有不同的结果，就看你需要什么样的结果了

[晓确幸]

数据是死的，人是活的，想怎么说就怎么说。

[太尉]

the604kid 写道:

数据不会说谎，但统计数据的人会

牛句！

[Billydoo]

想要什么数据就有什么数据, 估计把省长也吓得半死。