[lqiang]

溫哥華港灣（BCbay.com）牧童綜合報道：7月25日BC省政府突然宣布，從8月2日開始外國買家在大溫哥華地區買房，將被額外征收15%的物業轉讓稅（Property Transfer Tax）。也就是說，如果一個海外投資者想買棟200萬加元的房子，就得額外多付30萬加元。
20160727_14696566865927.jpg

　　就在大部分買家一片哀嚎聲中，一股華裔買家勢力迅速鵲起，據明報報道，有中國買家為了能在新政實施之前完成交易，而放棄銀行貸款的各種手續，直接讓國內父母匯款200萬加元，一天之內搞定，（小編現在就想知道，外管局管的這麼嚴，200萬他是怎麼在一天內匯來的？！地下錢莊嗎？）總之這真心太嚇人了！真是土豪隨處有，這會兒特別多。

　　針對這項新政，許多業內人士都指過於倉促，是否真的能起到打壓房價的作用，還要在實踐中摸索，具體狀況必須要通過半年的市場效果檢驗。

　　但無論如何，目前實實在在的狀況就是，這兩天已經有越來越多的地產經紀接到了中國買家的電話，表示如果有受到新稅政策影響、買家不願意多付15%轉讓稅繼續進行交易的房子，他願意接手——原因是這些人手上有數百萬加元資金，但之前幾次搶Offer都失手，與心儀的房屋失之交臂，因此希望借此機會“撿漏”，能趕在8月2日前辦完過戶更好，辦不完也沒什麼，15%的稅對市場或許能帶來些許震蕩，對他來說真的不叫事兒，最大的目標就是買上好房子。

　　此舉令不少本地房產經紀驚呼，加拿大果然還是大大低估了中國買家的購買力！

20160727_14696569161169.jpg

　　此外，更有中國買家想到為了避開新稅，用剛剛拿到永久居民身分的子女名義買房，這樣則可以在房屋登記上，將98%的產權股份登記在子女名下，自己則是佔2%，故此只有2%需要繳付外國買家稅，如此仍然是子女聯名，又可以向銀行申請按揭。

　　還有業界人士透露，有買家為了躲避物業轉讓稅，設法在合約上將交易金額寫低，買賣雙方留100萬元部分在中國交易，以省部分物業轉讓稅。現在省府對外國買家祭出額外15%的物業轉讓稅，有業界人士認為，這會助長更多在合約上寫低交易金額的風氣。

　　不過省府提醒，這些做法對省府的查稅人員都不陌生，省府在決定物業的市場價值時，有自己的辦法，不是看合約上的金額，而是根據市場合理交易價位(fair market value)，如果省府發現該宗交易的金額，與相近地區相近房屋的市場價格相差太遠，便會懷疑可能申報不准確，而進一步展開調查。

20160727_14696570668833.png

　　上有政策 下有對策

　　BC省政府推出15%外國人購房稅沒幾天，網上就開始有人支招，列舉了許多可能避稅的法律空子，小編在此羅列一下，但這幾種方法僅可作理論參考，實際操作起來非常復雜，千萬謹慎而行。

　　首先，成立避稅公司

　　BC省議會反對黨新民主黨住房事務發言人David Eby指出，外國人可以讓某個加拿大公民或移民在加拿大注冊成立個公司，資本全由境外提供，然後就可以堂而皇之的在溫哥華購買房產而不用繳納外國人購房稅。（此舉是否有點簡單問題復雜化呢？操作過程中可能產生的糾紛和風險，或許會讓投資者得不償失。）

　　買樓花不受限制

　　BC省議會反對黨新民主黨住房事務發言人David Eby指出，BC自由黨政府推出的15%外國人購房稅不涉及預售的未建成的公寓樓單元和獨立房。換句話說，外國資金仍然可以大批量購買未建或正在施工的房產樓花，然後再提價銷售給其他買家，只要在這些公寓樓或者獨立房完工前售出就不用繳納這15%的外國人購房稅。就像黃牛黨搶先批量購買熱門球賽門票然後在大幅度加價售出謀取暴利一樣。

20160727_14696570941276.png

　　千萬別被這個標題誤導！省財政廳長麥德莊昨日被問及這個問題時明確表示，省府不會給予外國買家追溯期或豁免，所有在下星期二或以後才完成政府登記的樓房交易，都要遵守新措施規定，因此已購入樓花的外國准業主，若在新政策生效後完成所有交易，也要繳付額外15%的物業轉移稅，除非你在這短短幾天內就把你的樓花賣出去。

　　第三，用股票買房

　　這個方法是用加拿大公民或移民的名義成立公司在溫哥華地區購買房產，想得到這些溫哥華房產的外國人只需購買相應份額的公司股票就可以獲得中意房產的所有權和使用權，但該房產在名義上並未更換所有者，所以無需付外國人購房稅。

　　溫哥華房地產事務律師Sky Anderson亦認為，雖然想逃稅的人會想出種種辦法，但在實際生活中很少有人會僅僅為了避稅而讓別人、哪怕是家庭成員取得對自己財產的控制權。

　　第四，轉移戰場

　　加拿大著名學府UBC大學商學院教授Tom Davidoff認為，憑空要外國人多付15%的購房稅肯定會讓許多外國買家心疼；為了避開溫哥華地區的15%外國人購房稅，炒房者可以到沒有這種針對外國人買房懲罰性稅收的城市去炒房，比如去不列顛哥倫比亞省的維多利亞Victoria和科羅納Kelowna買房，甚至幹脆轉戰多倫多炒房。（據說安省也要參考卑詩省的做法，推出自己的外國人購房登記注冊和對外國購房者征收額外的稅。政策天天變，哪買得三思。）

20160727_14696571188764.jpeg
BC省財政部長Mike De Jong表示，從6月10日到7月14日，溫哥華地區新購入的房屋中，10%都屬於外國買家。

　　重稅 嚇跑了辛苦攢錢的買房人

　　溫哥華地產經紀機構Macdonald Realty副總裁庫珀（Jonathan Cooper）說，就他接觸的海外買家來看，他們中的絕大多數還真不是那種不把錢當回事的人。

　　他最近正幫著一個來自新加坡的家庭買房。他們看中了一間位於Bowen島、叫價76.5萬加元的房子，並已經交了定金。不幸的是，他們的成交日定於8月2日新政策實施以後，這意味著他們需要額外支付11.5萬加元的物業轉讓稅。以庫珀對那家人的了解，這比費用足以讓他們打消買房計劃。

　　庫珀說，其實大多數海外買家和加拿大人一樣，都是工薪階層小康之家，他們辛辛苦苦攢錢，這種額外征稅的方法對他們其實很不公平。

　　BC省財政部長Mike De Jong表示，從6月10日到7月14日，溫哥華地區新購入的房屋中，10%都屬於外國買家。

溫哥華港灣（BCbay.com）——大溫最有影響力的中文門戶網站，

[雨後]

有錢的人根本不在乎

[letterhere]

會繼續政策加碼的。

[被禁止的用戶]

1

[icecream]

8月2日之後，再看看還有多少土豪叫板吧