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温哥华楼市降温已成定局 经纪预测有人会放弃订金
2016-07-26 10:28:25  明报 | 6条评论

     有地产经纪指出，省府对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金，而不愿意完成交易，并因此衍生后续纠纷。另一名地产经纪则认为，未来两周大温楼市将因此趋于平静，省府新措施之后，本地买家将会心存观望，而等待市场的反应如何，但楼价是否会因此下跌则需要观察。

　　地产经纪苏娴雅指出，她在前几个月确实代表外国买家购买了一些房屋，最近一个成交时间是7月30日，刚好是在8月2日之前，避开新增的税。

　　不过，她说，很多外国买家的成交时间在8月2日之后，则他们在成交时必须多付15%的税，这是他们当初想像不到的成本。她认为省府这次为抑制楼价，已经铁了心肠，所以下手非常重，超乎经纪们的预期。

　　她表示，最近一些大型柏文计划还在香港及上海对外国人销售，一些楼花也已再卖给当地的外国人，这些主要在海外销售的楼盘未来销售将大受影响。

　　地产经纪李昌豪则认为，未来可能会有一些合约转让行为，一些是外国人买走的合约，在成交之前由于担心需要付高额的物业转让税，而决定在成交前以较低价格卖给其他本地人，如此转让合约的一方因此可以省税，而买走合约的本地人也可能有些价格上的折让。

　　他们均认为，省府对外国人买楼采取的课重税措施，对目前火热的楼市可能产生降温效果。

　　不过，移民顾问也是公证人任立三说，他认为省府的措施，有可能仍是无法打击到外资，也无法打击楼价。

　　任立三表示，就他的了解，一些中国资金就是为寻找安全的出处才出来，省府作出新措施之后，中国资金仍是有出来的需要，在衡量资金的安全之后，很多中国人仍是愿意多付15%的物业税而在本地买楼，所以他会怀疑省府该打楼价的措施，最终可能对楼市未造成任何影响。

　　此外，任立三说，由于公布实施时间就在下周二，而房屋成交前需要时间及各种安排，他可以理解可能会有已经签妥合约的买家提前成交，不过，他认为在实际执行上困难重重。

　　地产经纪Angelina　Lin也认为欲提前成交的难度很大，毕竟一些钱都还没有到位，欲加速转资金让成交日提前，不仅操作上困难，更容易因此引起中国政府的注意。

　　此外，在各方观望市场的情况下，最近这几天买家希望加速购买的情况，应该不可能发生。

[菜鸟先飞]

多空分歧严重。

[wangbaobao]

“期待已久”的政策调整，导致非本地居民的购房成本突然增加15%，但大部分的购房者都是有加拿大身份的人。期待房价的暴跌是不切实际的，短期内只会交易量减少并观望；如果海外买家卖了现有的房后再次购入还要征税，不如长期持有.....好房源越来越少只会导致价格继续飞涨。此时你准备好了吗，是卖还是买呢……

[icecream]

今天跟一个大经纪聊过了，这2天非常忙，很多楼花订单取消，二手房方面，主要是钱的问题，银行几乎不可能提前放款，个别人要银行贷款改全款，在本周5前支付并过户，目前律师也非常繁忙，价格提升N倍，汇款公司也生意火爆

[被禁止的用户]

关键问题是这个税是否可以包含在摸给鸡里面，如果不能贷款的话，相信贷款买家难以购买。

坐等公寓降价，准备入手

[richmond1491]

不羁的风 写道:

关键问题是这个税是否可以包含在摸给鸡里面，如果不能贷款的话，相信贷款买家难以购买。 坐等公寓降价，准备入手

现在还入手公寓的勇气可嘉

[Norm]

菜鸟先飞 写道:

多空分歧严重。

一贯如此，还会这样。

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wangbaobao 写道:

“期待已久”的政策调整，导致非本地居民的购房成本突然增加15%，但大部分的购房者都是有加拿大身份的人。期待房价的暴跌是不切实际的，短期内只会交易量减少并观望；如果海外买家卖了现有的房后再次购入还要征税，不如长期持有.....好房源越来越少只会导致价格继续飞涨。此时你准备好了吗，是卖还是买呢……

少赚 15% 了，以前的外国买家要吃亏了。

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icecream 写道:

今天跟一个大经纪聊过了，这2天非常忙，很多楼花订单取消，二手房方面，主要是钱的问题，银行几乎不可能提前放款，个别人要银行贷款改全款，在本周5前支付并过户，目前律师也非常繁忙，价格提升N倍，汇款公司也生意火爆

都想着要在 8 月 2 日前完成交易。

[Norm]

不羁的风 写道:

关键问题是这个税是否可以包含在摸给鸡里面，如果不能贷款的话，相信贷款买家难以购买。 坐等公寓降价，准备入手

你这是蓄势待发了。可能很多人像你一样。