[icecream]

原创：

上周末去西雅图的朋友家玩，顺便研究了一下西雅图的房地产。


朋友买的独立屋是距离西雅图市中心20英里（30公里）的Redmont, 这里有微软总部和很多IT公司，良好的学区是朋友选择的主要原因之一。

[icecream]

这个小区是全新社区，叫Sequoia Glen, 分几期开发，户型有独立屋和城市屋2种，价格分别为50多万到70万美元不等，现在还没有卖完。朋友是从买的是4卧室独立屋，有2个车位车库和2个半卫浴。

售楼资料外形是这样的：





实际外形，还是很大差异的呵呵，里面的东西就不说了，做工就是一般水平：

[icecream]

美国的房地产信息非常丰富透明，输入地址，几乎所有信息都有，包括这个地区已售楼盘信息，房价走势图。





这个独立屋地大3784平方尺，房大1765平方尺。虽然是全新房，朋友是从别人手中买到的，挂牌48天卖出，要价66.7万，卖出价68万多。朋友在今年4月买入的，买后价格就开始猛涨

[icecream]

虽然是独立屋，但统一管理，所以还有HOA（月管理费）：171美元



朋友家如果走Hwy520去西雅图，需要付费。如果走90号高速则免费，但堵车严重。如果坐公共汽车，则至少需要1个小时以上，而且班次很少。西雅图仅有一小段南北向的轻轨。



个人感觉：楼距非常近，几乎相当于城市屋，2楼4间卧室有2间几乎可以伸手到对门拿东西。小区绿化漂亮，但没有院子，严格意义上说根本不算独立屋。周边地区除了空地就是空地，小区里没有见到一个人影，连问路都找不到人，出门都需要开车。朋友说小区只有共2户华人。周边Day Care非常昂贵，价格为1500-1800美元/月。朋友的贷款利率为3.5%左右，也远比加拿大贵。

户型图：

[本那比经略]

70万还好啊，工薪阶层可负担。。。

[kgblue]

seattle-bellevue-redmond-kirkland

大公司聚集，房价原来觉得便宜是因为美金没有涨，美金涨了之后像是bellevue已经追上了richmond，不过这波又有点落下了。

在西雅图亲朋很多，这波虽然价格上去没温哥华多，但是现十几二十个抢offer的也很常见了。

西雅图比温哥华稍好的是库存比较多。

[icecream]

kgblue 写道:

seattle-bellevue-redmond-kirkland 大公司聚集，房价原来觉得便宜是因为美金没有涨，美金涨了之后像是bellevue已经追上了richmond，不过这波又有点落下了。 在西雅图亲朋很多，这波虽然价格上去没温哥华多，但是现十几二十个抢offer的也很常见了。 西雅图比温哥华稍好的是库存比较多。

库存不是一般的多，而且是大片的新房，这在大温罕见，周围还有大片大片的空置土地，荒草凄凄呵呵

[icecream]

本那比经略 写道:

70万还好啊，工薪阶层可负担。。。

那个是新房，查不到地税，估计地税不会便宜，算上地税+按揭款+Daycare，一个月税后6000美元打的住吗？

[来杯烈酒]

听西雅图的朋友讲，有的地方，房子抢得也很厉害。

[Jupiter]

对于生活居住来讲，西雅图好还是温哥华好？