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政府将要出台和已经出台政策的分析和预估 (发表于3年前)

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作者 正文
败给没头脑
(只看此人)




文章 时间: 2016-7-11 15:07 引用回复
政府政策,是近期房市的重要利空因素,被称为悬在房市上的一把利剑,也是空军弹药库里的核武器。既然这样,对这个重量级的影响因素的分析和关注,应该是会成为加西房版讨论的重要课题之一。

我就先来抛砖引玉,大伙儿补充,争取搞成热帖。

三级政府中:

1.联邦,天高皇帝远管不了具体事宜,最多在利息和贷款条件上做文章。但这些束缚也很大,牵涉的事太多。比如,利息升降,着眼点主要是国际国内经济形势,包括本国通胀率,GDP,加元汇率,国际油价,邻国金融政策等等等等,至于要考虑采取措施去左右本国房市,绝对是排在末尾。再比如房贷条件的更改,牵涉面也很广,全国范围内的房市不平衡,银行业的运作成本利润,首次买房族的利益等等。所以,要让联邦层面来发布政策打压房市,就目前来讲,难有明显的不同作为。

2.省府,其实步骤已经明确,称为简六条,列一下:

1.增加住房供应
2.支持第1次购房者
3.智能交通扩展
4.保护消费者
5.提高出租房屋的供应
6.杜绝经纪灰色炒房,十几倍于加大罚款力度

其中对规范灰色炒房对房市健康很有意义。其他的的步骤看的出来还是在于长期规划下,稳定房市发展。
至于呼声最高的针对外来资金的控制,在省府调查数据出来后,实施的可能性为零。

3.大温区域局中市一级层面,就一个罗无品性闹得比较欢,但搞来搞去是个空置税。空置税在它孕育过程中,明眼人就已经知道这是个作秀大于实际意义的政策。且不说它的数量很少(整个温哥华10000套公寓,800套独立屋),对于实施起来的认定和纠纷,就是个入不敷出的活,所以省府才会不惜修改省宪法,把这个山芋扔给罗无品行。

三级政府能对于房产市场出台的政策,应该就是这些了。看似无所大的作为,却可以看得出这是符合政府的立场和利益的,目的很明确,不想打压作为经济重要支柱的房产市场,只是希望给暴涨的房市降温,让它回到正常稳定缓升的常态上来。

欢迎讨论和补充,谢绝道德高地的骂街。
 
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上一次由败给没头脑于2016-7-11 15:27修改,总共修改了1次
楼主 | 电梯直达
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Jupiter
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:09 引用回复
据说是9月份出台,另外还有一份调研报告要在年底才出来,供政策制定者使用。具体的,只有政府知道。
 
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fangpao
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:10 引用回复
房价如弹簧,压得越重,涨得越快。

政府的这些措施,基本就是猪一样的队友行为模式。。。
 
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败给没头脑
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:13 引用回复
美洲猫 写道:
据说是9月份出台,另外还有一份调研报告要在年底才出来,供政策制定者使用。具体的,只有政府知道。

9月份出台什么,年底调研的项目是那一项,请补充进来,谢谢了。
 
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damnff
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:15 引用回复
为选票

话说之前温哥华市选,罗品信为了一己私利

怎么不说打房

怎么卖了他的房子就一直高调要打房

绝对是作秀为多

再说市府也可以降低土地重新规划费用

怎么不见他喊说要减少了
 
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好在多问了
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文章 时间: 2016-7-11 15:16 引用回复
全世界还没有哪个政府能搞定的事,加拿大能搞定?四目以待。
 
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ÍøÒ³±êÌâ»òÃû³Æ
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败给没头脑
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文章 时间: 2016-7-11 15:18 引用回复
fangpao 写道:
房价如弹簧,压得越重,涨得越快。
政府的这些措施,基本就是猪一样的队友行为模式。。。


是的,历史的前车告诉我们,不管哪国哪省的政府调控政策出来前,必有冷静期,调控后必有补涨行情。

鞋子落下,一片哗然之声。
 
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败给没头脑
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:22 引用回复
damnff 写道:
为选票
话说之前温哥华市选,罗品信为了一己私利
怎么不说打房
怎么卖了他的房子就一直高调要打房
绝对是作秀为多
再说市府也可以降低土地重新规划费用
怎么不见他喊说要减少了


温哥华市政府的建房申请许可费用和建房所设市政管道建设费用,以年增长30%的幅度强加给建商,最终还是落到房价上。
 
花篮
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icecream
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:42 引用回复
市府还可以增加密度,把现有建筑密度增加1-3倍,可以摊薄土地成本。开发商,地主,市府,公寓买家都很喜欢,皆大欢喜,完美结局
 
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败给没头脑
(只看此人)



文章 时间: 2016-7-11 15:58 引用回复
icecream 写道:
市府还可以增加密度,把现有建筑密度增加1-3倍,可以摊薄土地成本。开发商,地主,市府,公寓买家都很喜欢,皆大欢喜,完美结局


近几年市府的规划种,已经关注到了人口大量增加,住房供应吃紧。变更土地用途提高人口密度的项目,批的很快。比如,西区CAMBIE,OAK,GRANVILLE,25,41沿线,独立屋土地大片被开发。

这些年,温哥华的独立屋用地快速递减中,价格暴涨,这是个重要因素。而独立屋价格的上升,又会拉动公寓和联排的价格补涨。
 
(2)
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