[难的糊涂]

政府政策，是近期房市的重要利空因素，被称为悬在房市上的一把利剑，也是空军弹药库里的核武器。既然这样，对这个重量级的影响因素的分析和关注，应该是会成为加西房版讨论的重要课题之一。

我就先来抛砖引玉，大伙儿补充，争取搞成热帖。

三级政府中：

1.联邦，天高皇帝远管不了具体事宜，最多在利息和贷款条件上做文章。但这些束缚也很大，牵涉的事太多。比如，利息升降，着眼点主要是国际国内经济形势，包括本国通胀率，GDP，加元汇率，国际油价，邻国金融政策等等等等，至于要考虑采取措施去左右本国房市，绝对是排在末尾。再比如房贷条件的更改，牵涉面也很广，全国范围内的房市不平衡，银行业的运作成本利润，首次买房族的利益等等。所以，要让联邦层面来发布政策打压房市，就目前来讲，难有明显的不同作为。

2.省府，其实步骤已经明确，称为简六条，列一下：

1.增加住房供应
2.支持第1次购房者
3.智能交通扩展
4.保护消费者
5.提高出租房屋的供应
6.杜绝经纪灰色炒房，十几倍于加大罚款力度

其中对规范灰色炒房对房市健康很有意义。其他的的步骤看的出来还是在于长期规划下，稳定房市发展。
至于呼声最高的针对外来资金的控制，在省府调查数据出来后，实施的可能性为零。

3.大温区域局中市一级层面，就一个罗无品性闹得比较欢，但搞来搞去是个空置税。空置税在它孕育过程中，明眼人就已经知道这是个作秀大于实际意义的政策。且不说它的数量很少（整个温哥华10000套公寓，800套独立屋），对于实施起来的认定和纠纷，就是个入不敷出的活，所以省府才会不惜修改省宪法，把这个山芋扔给罗无品行。

三级政府能对于房产市场出台的政策，应该就是这些了。看似无所大的作为，却可以看得出这是符合政府的立场和利益的，目的很明确，不想打压作为经济重要支柱的房产市场，只是希望给暴涨的房市降温，让它回到正常稳定缓升的常态上来。

欢迎讨论和补充，谢绝道德高地的骂街。

[Jupiter]

据说是9月份出台，另外还有一份调研报告要在年底才出来，供政策制定者使用。具体的，只有政府知道。

[fangpao]

房价如弹簧，压得越重，涨得越快。

政府的这些措施，基本就是猪一样的队友行为模式。。。

[难的糊涂]

美洲猫 写道:

据说是9月份出台，另外还有一份调研报告要在年底才出来，供政策制定者使用。具体的，只有政府知道。

9月份出台什么，年底调研的项目是那一项，请补充进来，谢谢了。

[damnff]

为选票

话说之前温哥华市选，罗品信为了一己私利

怎么不说打房

怎么卖了他的房子就一直高调要打房

绝对是作秀为多

再说市府也可以降低土地重新规划费用

怎么不见他喊说要减少了

[好在多问了]

全世界还没有哪个政府能搞定的事，加拿大能搞定？四目以待。

[难的糊涂]

fangpao 写道:

房价如弹簧，压得越重，涨得越快。 政府的这些措施，基本就是猪一样的队友行为模式。。。

是的，历史的前车告诉我们，不管哪国哪省的政府调控政策出来前，必有冷静期，调控后必有补涨行情。

鞋子落下，一片哗然之声。

[难的糊涂]

damnff 写道:

为选票 话说之前温哥华市选，罗品信为了一己私利 怎么不说打房 怎么卖了他的房子就一直高调要打房 绝对是作秀为多 再说市府也可以降低土地重新规划费用 怎么不见他喊说要减少了

温哥华市政府的建房申请许可费用和建房所设市政管道建设费用，以年增长30%的幅度强加给建商，最终还是落到房价上。

[icecream]

市府还可以增加密度，把现有建筑密度增加1-3倍，可以摊薄土地成本。开发商，地主，市府，公寓买家都很喜欢，皆大欢喜，完美结局

[难的糊涂]

icecream 写道:

市府还可以增加密度，把现有建筑密度增加1-3倍，可以摊薄土地成本。开发商，地主，市府，公寓买家都很喜欢，皆大欢喜，完美结局

近几年市府的规划种，已经关注到了人口大量增加，住房供应吃紧。变更土地用途提高人口密度的项目，批的很快。比如，西区CAMBIE,OAK,GRANVILLE，25,41沿线，独立屋土地大片被开发。

这些年，温哥华的独立屋用地快速递减中，价格暴涨，这是个重要因素。而独立屋价格的上升，又会拉动公寓和联排的价格补涨。