[菜鸟先飞]

上周日家里有事，没有时间，错过了1个星期天，本周继续参与地产市场观察活动，一方面自己想买一个满意的房子，一方面，要对市场进行实际考察，体验市场，感觉市场，从而能真正抓住市场的脉搏，买卖都需要看大势，才能立于不败之地。

今天初步看了下市场open house的情况，发现符合自己要求而价位又合适的很少，好的房子有，但太贵，只能望洋兴叹，价格合适的又有这样或者那样的缺点。

初步决定看2套。

[Hewett]

看太多了吧。

去年下了一个没有抢到，今年下了一个没有人抢。

买到 就 不会 怕 了。

[菜鸟先飞]

成交价格 70.3万，升幅 55% 较2015年政府估价，挺疯狂的买家。

地点一般，有点吵天车。





按照线路，第一家到本拿比high gate 一个 townhouse:

地址 ： 7488 Magnolia Terrace， Burnaby,

链接 ： www.rew.ca/properties/...ce-burnaby

要价 ：60万，政府估价 ： 45.5 万 ， 1999年房子，管理费：330，据说管理费包热水和壁炉。
3 卧室，2个洗手间，3层楼，1200尺，该楼结构还不错，楼上楼下都是一家，经纪是老外，但国语讲的还不错，看来现在老外的经纪都很重视中国人的购买能力。

这家前后都没有人家，通风良好，楼房形状不错，像个小洋楼，小缺点就是距离对面楼房过近，影响了视线，另外感觉周围环境一般，略显凌乱，距离skytrain 有点近，略有噪音，但关上窗口还可以，有个小院子，但没有大阳台，总体上不错，但开价较高，这个如果50万能买下就比较满意，但估计成交要接近60万，60万对于我来说自住太贵了，但参考一下。

预计成交 ： 58万，你如何评价？

[菜鸟先飞]

值得一提的是人气问题，通常比较好的房子，时间还没有到，人就开始排队了，但今天人不多，大概有3-5人，不知道是因为太贵的缘故还是地点不好的缘故，或者是市场真的开始走淡，感觉人不多，我太太说该买的都买到了，剩下的要么是钱不够，要么是不想买，所以人不多，我更多的感觉是市场在走淡。

[eeee1]

等降到50万再买呗

[菜鸟先飞]

成交26万，升幅 30%，还不错了，低价位的房子即使有缺点，但因为是刚需，也升幅可观。




第二套是位于 东本拿比的一套低价格的townhouse.

这个地址大概一个月以前已经有一套出来了再卖，目前还没有卖掉，今天这套是本地址第二套上市出售的房子。

这个地址的房子不知道为何政府估价很低，900多尺的房子只有20万，我问了经纪，他也没有说明原因。

这套房子的地址 ：6-7555 Humphries court,Burnaby

www.rew.ca/properties/...rt-burnaby


同一个地址 7 号 也在卖 ： 已经挂牌 一个月，还没有卖掉。



www.rew.ca/properties/...rt-burnaby


这套房子的地址周围都是独立屋，应该说环境不错，但这个小区的房子给人的第一感觉不好，感觉风水不好，这个是1楼，有个小院，楼上是另外一家，装修的还不错，但900多尺只有一个洗手间，小问题，房子是1980年的，政府估价20万，要价24.2万，930尺，2室，管理费307，管理费似乎什么也不包。

也许是要修理了，反之人气不高，只有3个人，预计 成交在20万左右就不错了。

你怎么看？

[花花草草]

谢谢楼主分享。

[falcon]

菜鸟先飞 写道:

第二套是位于 东本拿比的一套低价格的townhouse. 这个地址大概一个月以前已经有一套出来了再卖，目前还没有卖掉，今天这套是本地址第二套上市出售的房子。 这个地址的房子不知道为何政府估价很低，900多尺的房子只有20万，我问了经纪，他也没有说明原因。 这套房子的地址 ：：

说好的地址在哪儿呢？

[菜鸟先飞]

见上面。
谢谢关注。

falcon 写道:

菜鸟先飞 写道: 第二套是位于 东本拿比的一套低价格的townhouse. 这个地址大概一个月以前已经有一套出来了再卖，目前还没有卖掉，今天这套是本地址第二套上市出售的房子。 这个地址的房子不知道为何政府估价很低，900多尺的房子只有20万，我问了经纪，他也没有说明原因。 这套房子的地址 ：： 说好的地址在哪儿呢？

[菜鸟先飞]

看了2套房子，感觉时间还长，就开车在附近闲逛，又看了3套。

1套是1室一厅的公寓，一套是半独立屋，另外一套是358万的新房豪宅。