名词解释 Assignment，合同转让 -有感于西人无耻媒体恶意抹黑 (发表于8年前)

慎独

每次开篇都说一次，本人资质有限，随便聊聊，抛砖引玉，理性讨论。。。。骂人的不要，谢谢！

本地无耻媒体天天颠倒黑白，什么恶意炒作，黑箱操作，围绕着无非就是一个assignment，合同转让

今天就来解释一下，这个assignment是个什么东东 -- ，assignment，合同转让---也就是买家A有权利在房屋成交之前，不经过卖家同意，把整个买房的权利，转让给另外一个新的买家B

在买房合同里面，买家A可以加上Assignment clause，卖家如果不愿意，分分钟可以把那句话划掉。但是99.99%的情况下，卖家不会去划掉，因为这个条款对他自己的房屋买卖没有任何影响。。。最终成交是原始买家A，还是新的转让后的买家B，对卖家来说有什么关系吗？没有任何关系。从逻辑上来讲卖家根本不会去关心新的买家是谁，只要按时成交，并且是按照合同的价格成交就可以了

Assignment的本意是保护买家A在实际操作中有一定的灵活性。因为合同accepted并且subject removal以后，到正式completion之间仍有一段时间。在这段时间内，是有意外发生的可能性的。比如买家丈夫遇到车祸死了，家里没有了收入来源，没有办法贷款。。。或者买家突然被lay off，失去了工作，而贷款审批出现问题。。。或者买家家里突发事故，家里急需用钱，首付款被挪用，而无法成交。。。

可能的情况有很多种，所以出于对买家的保护，一个真正有经验的，负责任的买方经纪，就应该把这个条款放到你的买房合同里面，从而最大限度的保护你买家A的利益。。。也就是当这些情况出现时，买家A可以在尽可能减少损失，或者没有损失的情况下，转让这个买房权利。

这个Assignment是新鲜事物吗？狗屁，所有大地产楼盘开发商都玩这个。。。这些西人开发商，会在售楼合同里面说明，Assignment是可以的，但是他们作为原始卖家要收一定的费用，比如房价的1%。这些西人开发商才是真正在这种Assignment操作里面收益的人。怎么西人无耻媒体不去报道？

而普通人，加assignment是为了保护自己作为买家A的利益，以防意外，并不是为了炒作。

因为去年下半年到现在楼市异常火爆，特别是独立屋，几乎每天的价格都在变化。。。有些买家可能觉得现在楼市已经太疯狂了，已经到顶了。他们会感觉害怕，不想把自己钉在山顶上。因此在有了这个assignment的条款的前提下，他们就想索性在没有成交前，就把合同转让给愿意来接盘的人买家B。

当然因为房市的火爆，所以很多时候买家A会加价转让。这就是现在市面上assignment特别多，并且是加价转让的原因。这也是被人诟病所谓炒作的原因。。。买家A之所以要转让合同，不是为了炒作，而是认为市场已经到顶了。。。如果认为市场还会继续涨，那买家A卖掉不是脑子有病吗？

这个assignment条款完全是合法合理的，整个操作过程透明合规，律师公证人全程参与，没有损害到任何人的利益。

现在有人出来叫唤，无非就是那些原始卖家发现房子卖早了，觉得自己吃亏了。。。真TMD不要脸，当初房子是你自己要卖的。。。哦，现在房价涨了你觉得冤枉，那要是房价跌了呢？你会拿钱出来赔偿原始买家A吗？所以说这些西人就是无耻的代名词！

买家出于保护自己的利益，做出自己认为最正确的决定，有什么问题吗？

这个是自由市场。。。炒作？怎么炒？没有新的买家B来接盘，你买家A一个人在那边原地叫唤有用吗？没有用。。。你能卖掉，说明有人愿意买，这就是自由市场的精神，没有人拿枪逼着买家B去接盘

所以根本就不存在什么炒作，什么黑箱操作，无非就是现在本地无耻媒体要抹黑华人的形象而已。虽然他们在报道中并没有指名道姓说是华人，但是通过其他报道华人推高房价来暗示，这些都是华人造成的

damnff

呵呵，虽然卖家不见得知道assignment的存在

不过没错，贪婪卖掉房子，发现卖便宜，就找机会吵

甚至动用媒体来让大家关注

对政府施压

心疼就花市价买回房子啊

慎独

damnff 写道:

呵呵，虽然卖家不见得知道assignment的存在
不过没错，贪婪卖掉房子，发现卖便宜，就找机会吵
甚至动用媒体来让大家关注
对政府施压
心疼就花市价买回房子啊

卖家知道

房屋买卖从来都是公开透明的，买家会告知卖家合同转让的事情

也就是有因为知道，才会羡慕嫉妒恨

青春又再出发

也不要说的那么冠冕堂皇，这里面还是很多猫腻的。我就接过这样一个合同，在原合同的价格上加了超过10%给原买主（原买主其实是卖方经纪的PARTNER），当时的市场是很平稳的市场，但两人利用原屋主年纪很大，不了解市场，以比市场价格低很多的价格拿到了合同，再来转卖获利。

合同转卖是有律师参与，但律师并不管你的报税问题，他们只管交易，所以，最后这些利润未必就报了税了，所以，我觉得查一查也好，保证税款都交了。如果自己没问题，不存在欺诈，偷税的问题，那也不怕查的了。

stanford

合同转让一直都是有的，也是合法了。

慎独

青春又再出发写道:

也不要说的那么冠冕堂皇，这里面还是很多猫腻的。我就接过这样一个合同，在原合同的价格上加了超过10%给原买主（原买主其实是卖方经纪的PARTNER），当时的市场是很平稳的市场，但两人利用原屋主年纪很大，不了解市场，以比市场价格低很多的价格拿到了合同，再来转卖获利。
合同转卖是有律师参与，但律师并不管你的报税问题，他们只管交易，所以，最后这些利润未必就报了税了，所以，我觉得查一查也好，保证税款都交了。如果自己没问题，不存在欺诈，偷税的问题，那也不怕查的了。

你说的是两个问题

一、卖家卖便宜了
其实所有的问题根结就在于卖家觉得卖便宜了。。。这跟后面有没有assignment没有任何关系。。。。只是因为有了assignment后，卖家意识到卖便宜了而已

二、税务，那就完全是另外一个话题了

周公权

下雨天撑把伞写道:

每次开篇都说一次，本人资质有限，随便聊聊，抛砖引玉，理性讨论。。。。骂人的不要，谢谢！

本地无耻媒体天天颠倒黑白，什么恶炒作，黑箱操作，围绕着无非就是一个assignment，合同转售

今天就来解释一下，这个assignment是个什么东东 -- ，assignment，合同转让---也就是买家A有权利在房屋成交之前，不经过卖家同意，把整个买房的权利，转让给另外一个新的买家B

在买房合同里面，买家A可以加上Assignment clause，卖家如果不愿意，分分钟可以把那句话划掉。但是99.99%的情况下，卖家不会去划掉，因为这个条款对他自己的房屋买卖没有任何影响。。。最终成交是原始买家A，还是新的转让后的买家B，对卖家来说有什么关系吗？没有任何关系。从逻辑上来讲卖家根本不会去关心新的买家是谁，只要按时成交，并且是按照合同的价格成交就可以了

Assignment的本意是保护买家A在实际操作中有一定的灵活性。因为合同accepted并且subject removal以后，到正式completion之间仍有一段时间。在这段时间内，是有意外发生的可能性的。比如买家丈夫遇到车祸死了，家里没有了收入来源，没有办法贷款。。。或者买家突然被lay off，失去了工作，而贷款审批出现问题。。。或者买家家里突发事故，家里急需用钱，首付款被挪用，而无法成交。。。

可能的情况有很多种，所以出于对买家的保护，一个真正有经验的，负责任的买方经纪，就应该把这个条款放到你的买房合同里面，从而最大限度的保护你买家A的利益。。。也就是当这些情况出现时，买家A可以在尽可能减少损失，或者没有损失的情况下，转让这个买房权利。

这个Assignment是新鲜事物吗？狗屁，所有大地产楼盘开发商都玩这个。。。这些西人开发商，会在售楼合同里面说明，Assignment是可以的，但是他们作为原始卖家要收一定的费用，比如房价的1%。这些西人开发商才是真正在这种Assignment操作里面收益的人。怎么西人无耻媒体不去报道？

而普通人，加assignment是为了保护自己作为买家A的利益，以防意外，并不是为了炒作。

因为去年下半年到现在楼市异常火爆，特别是独立屋，几乎每天的价格都在变化。。。有些买家可能觉得现在楼市已经太疯狂了，已经到顶了。他们会感觉害怕，不想把自己钉在山顶上。因此在有了这个assignment的条款的前提下，他们就想索性在没有成交前，就把合同转让给愿意来接盘的人买家B。

当然因为房市的火爆，所以很多时候买家A会加价转让。这就是现在市面上assignment特别多，并且是加价转让的原因。这也是被人诟病所谓炒作的原因。。。买家A之所以要转让合同，不是为了炒作，而是认为市场已经到顶了。。。如果认为市场还会继续涨，那买家A卖掉不是脑子有病吗？

这个assignment条款完全是合法合理的，整个操作过程透明合规，律师公证人全程参与，没有损害到任何人的利益。

现在有人出来叫唤，无非就是那些原始卖家发现房子卖早了，觉得自己吃亏了。。。真TMD不要脸，当初房子是你自己要卖的。。。哦，现在房价涨了你觉得冤枉，那要是房价跌了呢？你会拿钱出来赔偿原始买家A吗？所以说这些西人就是无耻的代名词！

买家出于保护自己的利益，做出自己认为最正确的决定，有什么问题吗？

这个是自由市场。。。炒作？怎么炒？没有新的买家B来接盘，你买家A一个人在那边原地叫唤有用吗？没有用。。。你能卖掉，说明有人愿意买，这就是自由市场的精神，没有人拿枪逼着买家B去接盘

所以根本就不存在什么炒作，什么黑箱操作，无非就是现在本地无耻媒体要抹黑华人的形象而已。虽然他们在报道中并没有指名道姓说是华人，但是通过其他报道华人推高房价来暗示，这些都是华人造成的

有道理。
目前很多卖家在后悔价格卖低了，但是他们没有注意到这是只有象现在的非常时间才出现一个星期一个价。可能有岐视的嫌疑。

法_语

assignment获得的gain要不要交税？要交税，就没啥问题，至少符合税法公平的原则。不要交税，就有很大的问题。。。

慎独

法_语写道:

assignment获得的gain要不要交税？要交税，就没啥问题，至少符合税法公平的原则。不要交税，就有很大的问题。。。

当然要缴税，capital gain啊

assignment又不是今天才有的

springchild

我觉得那些抱怨的人主要是说这个合同转让是没有交税的。经纪收了2次佣金，政府只收到一次税。

下雨天撑把伞写道:

青春又再出发写道:

也不要说的那么冠冕堂皇，这里面还是很多猫腻的。我就接过这样一个合同，在原合同的价格上加了超过10%给原买主（原买主其实是卖方经纪的PARTNER），当时的市场是很平稳的市场，但两人利用原屋主年纪很大，不了解市场，以比市场价格低很多的价格拿到了合同，再来转卖获利。
合同转卖是有律师参与，但律师并不管你的报税问题，他们只管交易，所以，最后这些利润未必就报了税了，所以，我觉得查一查也好，保证税款都交了。如果自己没问题，不存在欺诈，偷税的问题，那也不怕查的了。

你说的是两个问题

一、卖家卖便宜了
其实所有的问题根结就在于卖家觉得卖便宜了。。。这跟后面有没有assignment没有任何关系。。。。只是因为有了assignment后，卖家意识到卖便宜了而已

二、税务，那就完全是另外一个话题了