西雅图房价不断变贵涨幅超过全美均值 (发表于8年前)

梦中

　　根据标准普尔/凯斯-席勒指数周二公布的最新数据，2015年11月西雅图地区现有的独户住宅平均价格比10月份上涨了1.2%，超过了该机构公布的二十城综合指数0.9%的涨幅。

　　

　　西雅图地区房价指数与二十城综合指数的对比

　　经季节性波动调整后，去年11月份的月度涨幅比去年10月份的月度涨幅（1.3%）略低。去年10月份的二十城综合指数涨幅为0.8%。

　　一年下来，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县的现有住宅平均价格上涨了9.7%，远高于二十城指数5.8%的涨幅。根据该指数的发布机构----标准普尔-道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）发布的报告，去年11月份是西雅图地区的房价指数连续四个月与前年同期相比出现上涨。

　　然而，即便西雅图的房价出现了大涨，但西雅图并非独占鳌头：波特兰、旧金山和丹佛在二十城指数中名列前茅，都出现了两位数的年度涨幅，大约为11%；芝加哥和克利夫兰的年度涨幅是最低的，大约为2%。

　　所有的20个大都会地区去年11月份的房价经季节性波动调整后都比去年10月份有所上涨。

　　当然，除了房价的大幅上涨以外，购房者还需要面对20世纪90年代以来最严重的房屋短缺问题，独户住宅许可证增发速度迟缓，以及现金购房者的激烈竞争。

　　设在加州尔湾市的房地产数据提供机构RealtyTrac公布的数据显示，去年11月份西雅图地区房屋的现金销售额暴涨38%，是2011年5月以来的最大涨幅。去年11月份金县有近40%的房屋销售额全部为现金。相比之下，10月份仅有22%的房屋销售额为现金。在斯诺霍米什县，11月份使用现金购买的房屋比例超过了1/4。

　　《西雅图时报》曾报道称，现金购房在西雅图地区高端住宅市场成为了常态，本地的初次购房者不得不在低端市场与华尔街公司和海外购房者（尤其是来自中国的购房者）相竞争。

　　设在西雅图的房地产估价服务公司Zillow发布的报告显示，去年11月份西雅图地区独户住宅房价中位数比一年前上涨了9%，至383700美元。

　　两家机构公布的数据之所以会有差异，是因为标准普尔/凯斯-席勒指数的数据仅仅是基于过去3个月售出的房屋，而Zillow的数据是基于整个市场，用近期的销售情况作为估计房价走势的因素之一。

来源：@自由亚洲

一条龙

因为靠近温哥华。（不是开玩笑，羊群效应很厉害的）

西雅图房价不断变贵 涨幅超过全美均值 (发表于8年前)

西雅图房价不断变贵涨幅超过全美均值 (发表于8年前)