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論壇首頁 -> 買房賣房

總有些人以為自己比別人聰明,覺得找賣方經紀能省錢,其實很傻 (發表於4年前)

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作者 正文
coldplay
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文章 時間: 2015-7-17 01:35 引用回復
最近剛剛賣了房,所以有感而發

很多人尤其是新移民,牛烘烘以為自己啥都懂,到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了,如果你是賣方你怎麼辦?舉個例子:

我在賣房,一個有買方經紀,出價100萬,一個沒有買方經紀,直接找我的賣房經紀,出99萬,作為業主你接誰的offer?

100萬帶經紀的:賣方經紀費15,913,買方經紀費13,588,GST 1,475,最後我實際得到$969,025

99萬不帶經紀的:賣方經紀費15,779,買方經紀費13,471,GST 1,463,最後我實際得到$959,288

問題來了,******憑什麼我接99萬的?到手少拿將近1萬塊?我雷鋒?好了,我告訴我經紀,你從買家經紀費裡給我1萬,我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。

那麼你作為我的賣房經紀,你會怎麼辦?雖然是代表雙方的經紀,可是畢竟賣房經紀費是大頭,買房經紀費只多拿3000多,你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益,尤其是買家利益?如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦?就為了這3000多承擔責任?

然後,我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer,請出100萬,否則免談。你作為買家怎麼辦?好了,你也出100萬,恭喜你,你中標了,可是沒省錢啊!而且還沒經紀幫我!

最重要一點,換位思考,不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的,你要怎麼辦?當然是出價最高者得,反正經紀費是我出,憑什麼要接價錢低的?如果出同樣的價錢,我的經紀多賺錢了,可是他到底代表誰?我?還是買家?我要經紀返還我買方經紀費,這樣我多拿錢。那麼,作為經紀怎麼辦?同意返還經紀費,多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎?

作為買方賣方,還有經紀,都討論討論
 
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工薪工人
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文章 時間: 2015-7-17 08:11 引用回復
又一個不懂英文,被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎
找賣方經紀有兩種contract.

一種是DUAL AGENT, 你選了這個,
就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟,
結果和樓主說的情況一樣,不省錢。

還有就是NO AGENT。 你選了這個,
賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費,
這才是直接找賣方經濟的好處。

評論,多學習,少被經紀忽悠。哈
 
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妮兒
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文章 時間: 2015-7-17 08:27 引用回復
工薪工人 寫道:
又一個不懂英文,被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎
找賣方經紀有兩種contract.

一種是DUAL AGENT, 你選了這個,
就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟,
結果和樓主說的情況一樣,不省錢。

還有就是NO AGENT。 你選了這個,
賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費,
這才是直接找賣方經濟的好處。

評論,多學習,少被經紀忽悠。哈


那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎?
 
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妮兒
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文章 時間: 2015-7-17 08:30 引用回復
coldplay 寫道:
最近剛剛賣了房,所以有感而發

很多人尤其是新移民,牛烘烘以為自己啥都懂,到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了,如果你是賣方你怎麼辦?舉個例子:

我在賣房,一個有買方經紀,出價100萬,一個沒有買方經紀,直接找我的賣房經紀,出99萬,作為業主你接誰的offer?

100萬帶經紀的:賣方經紀費15,913,買方經紀費13,588,GST 1,475,最後我實際得到$969,025

99萬不帶經紀的:賣方經紀費15,779,買方經紀費13,471,GST 1,463,最後我實際得到$959,288

問題來了,******憑什麼我接99萬的?到手少拿將近1萬塊?我雷鋒?好了,我告訴我經紀,你從買家經紀費裡給我1萬,我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。

那麼你作為我的賣房經紀,你會怎麼辦?雖然是代表雙方的經紀,可是畢竟賣房經紀費是大頭,買房經紀費只多拿3000多,你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益,尤其是買家利益?如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦?就為了這3000多承擔責任?

然後,我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer,請出100萬,否則免談。你作為買家怎麼辦?好了,你也出100萬,恭喜你,你中標了,可是沒省錢啊!而且還沒經紀幫我!

最重要一點,換位思考,不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的,你要怎麼辦?當然是出價最高者得,反正經紀費是我出,憑什麼要接價錢低的?如果出同樣的價錢,我的經紀多賺錢了,可是他到底代表誰?我?還是買家?我要經紀返還我買方經紀費,這樣我多拿錢。那麼,作為經紀怎麼辦?同意返還經紀費,多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎?

作為買方賣方,還有經紀,都討論討論


99萬不帶經紀,難道你到手的不是970K嗎?不付買方經紀費。

如果這是指dual agent的情況, 那麼房價降1萬, 賣方和經濟share1萬4的經紀費,不考慮風險, 都是劃算的。

至於風險, 我怎麼覺得還是主要買方承擔, 經紀拿錢就走了。
 
花籃
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上一次由妮兒於2015-7-17 08:47修改,總共修改了1次
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工薪工人
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文章 時間: 2015-7-17 08:33 引用回復
妮兒 寫道:
工薪工人 寫道:
又一個不懂英文,被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎
找賣方經紀有兩種contract.

一種是DUAL AGENT, 你選了這個,
就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟,
結果和樓主說的情況一樣,不省錢。

還有就是NO AGENT。 你選了這個,
賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費,
這才是直接找賣方經濟的好處。

評論,多學習,少被經紀忽悠。哈


那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎?


為什麼,他/她同樣賺賣家的賣方經濟費。

作為買方,關鍵是把握價格,這時候是靠自己。
別忘了,你比有買方經濟的多了一個經紀費的砍價空間。
 
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妮兒
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文章 時間: 2015-7-17 08:38 引用回復
工薪工人 寫道:
妮兒 寫道:
工薪工人 寫道:
又一個不懂英文,被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎
找賣方經紀有兩種contract.

一種是DUAL AGENT, 你選了這個,
就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟,
結果和樓主說的情況一樣,不省錢。

還有就是NO AGENT。 你選了這個,
賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費,
這才是直接找賣方經濟的好處。

評論,多學習,少被經紀忽悠。哈


那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎?


為什麼,他/她同樣賺賣家的賣方經濟費。

作為買方,關鍵是把握價格,這時候是靠自己。
別忘了,你比有買方經濟的多了一個經紀費的砍價空間。


如果他是別人的dual agent, 他會盡量把對自己最有利的offer推在前面, no agent對賣方比較好,但未必對他最好.

安省所有offer進系統, 但是不知道bc 如何.
 
花籃
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妮兒
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文章 時間: 2015-7-17 08:42 引用回復
其實說白了就是想當屋主的面直接下offer,不要買方經紀,可是好像沒有經紀連屋主的面都見不到。
 
花籃
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工薪工人
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文章 時間: 2015-7-17 08:48 引用回復
如果他是別人的dual agent, 他會盡量把對自己最有利的offer推在前面, no agent對賣方比較好,但未必對他最好.

安省所有offer進系統, 但是不知道bc 如何.[/quote]

如果這樣的話,賣家就懷疑經紀的可靠性。
DUAL agent 既要站賣家立場,有要站買家立場,
所以難做。收全額買家的買方經濟費是最好選擇。

哈,上班了。
 
花籃
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Hstt
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文章 時間: 2015-7-17 09:15 引用回復
直接告訴經紀,我要拿到手就是97萬,我管你跟賣方中介怎麼談你們的費用,如果時間到了還沒賣出去,我就換人。保證經紀立刻談妥。
 
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小林師傅
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文章 時間: 2015-7-17 09:49 引用回復
coldplay 寫道:
最近剛剛賣了房,所以有感而發

很多人尤其是新移民,牛烘烘以為自己啥都懂,到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了,如果你是賣方你怎麼辦?舉個例子:

我在賣房,一個有買方經紀,出價100萬,一個沒有買方經紀,直接找我的賣房經紀,出99萬,作為業主你接誰的offer?

100萬帶經紀的:賣方經紀費15,913,買方經紀費13,588,GST 1,475,最後我實際得到$969,025

99萬不帶經紀的:賣方經紀費15,779,買方經紀費13,471,GST 1,463,最後我實際得到$959,288

問題來了,******憑什麼我接99萬的?到手少拿將近1萬塊?我雷鋒?好了,我告訴我經紀,你從買家經紀費裡給我1萬,我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。

那麼你作為我的賣房經紀,你會怎麼辦?雖然是代表雙方的經紀,可是畢竟賣房經紀費是大頭,買房經紀費只多拿3000多,你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益,尤其是買家利益?如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦?就為了這3000多承擔責任?

然後,我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer,請出100萬,否則免談。你作為買家怎麼辦?好了,你也出100萬,恭喜你,你中標了,可是沒省錢啊!而且還沒經紀幫我!

最重要一點,換位思考,不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的,你要怎麼辦?當然是出價最高者得,反正經紀費是我出,憑什麼要接價錢低的?如果出同樣的價錢,我的經紀多賺錢了,可是他到底代表誰?我?還是買家?我要經紀返還我買方經紀費,這樣我多拿錢。那麼,作為經紀怎麼辦?同意返還經紀費,多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎?

作為買方賣方,還有經紀,都討論討論


知識貼。謝過先。
如果按照你說的那種情境,找dual agent確實不劃算。但是這種情景的假設是,經紀規規矩矩辦事做生意。

如果有不良經紀,選擇性的不把offer給屋主(我不大懂,不知道相關的規定),或者誤導賣家,這種情況下就會是這樣:

99萬不帶經紀的:賣方經紀費15,779,買方經紀費13,471,GST 1,463,最後我實際得到$959,288。如果賣方經紀同時是賣方經紀,他的經濟費是15,000+13,000 = 28,000

現在好了,他為了保自己的雙倍經濟費,他就要做手腳,把其他有買家經紀的offer選擇性的屏蔽掉,或者誤導屋主。也就是說,屋主根本不知道還有另外一個offer是1百萬。這種信息不對稱的最大贏家肯定是不良經紀。因為簡單算一下,如果一個買家有經紀,賣家經紀要像在之前情況下,獲得同樣的28,000經濟費,買家必須開價1,890,000, 也就是99萬的兩輩。除非99萬是嚴重低估,否則不會有哪個買家有這麼土豪的。

所以,結論就是,這個事情,除了經濟賬,還要把賣家經紀的良心程度計算在內。活生生的例子就是,我一個朋友,一個房子開價168萬沒有拿下,最後成交價是155萬。這中間的關節和手腳,大概應該就是這樣。
 
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