[coldplay]

最近剛剛賣了房，所以有感而發

很多人尤其是新移民，牛烘烘以為自己啥都懂，到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了，如果你是賣方你怎麼辦？舉個例子：

我在賣房，一個有買方經紀，出價100萬，一個沒有買方經紀，直接找我的賣房經紀，出99萬，作為業主你接誰的offer?

100萬帶經紀的：賣方經紀費15,913，買方經紀費13,588，GST 1,475，最後我實際得到$969,025

99萬不帶經紀的：賣方經紀費15,779，買方經紀費13,471，GST 1,463，最後我實際得到$959,288

問題來了，******憑什麼我接99萬的？到手少拿將近1萬塊？我雷鋒？好了，我告訴我經紀，你從買家經紀費裡給我1萬，我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。

那麼你作為我的賣房經紀，你會怎麼辦？雖然是代表雙方的經紀，可是畢竟賣房經紀費是大頭，買房經紀費只多拿3000多，你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益，尤其是買家利益？如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦？就為了這3000多承擔責任？

然後，我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer，請出100萬，否則免談。你作為買家怎麼辦？好了，你也出100萬，恭喜你，你中標了，可是沒省錢啊！而且還沒經紀幫我！

最重要一點，換位思考，不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的，你要怎麼辦？當然是出價最高者得，反正經紀費是我出，憑什麼要接價錢低的？如果出同樣的價錢，我的經紀多賺錢了，可是他到底代表誰？我？還是買家？我要經紀返還我買方經紀費，這樣我多拿錢。那麼，作為經紀怎麼辦？同意返還經紀費，多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎？

作為買方賣方，還有經紀，都討論討論

[工薪工人]

又一個不懂英文，被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎
找賣方經紀有兩種contract.

一種是DUAL AGENT， 你選了這個，
就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟，
結果和樓主說的情況一樣，不省錢。

還有就是NO AGENT。 你選了這個，
賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費，
這才是直接找賣方經濟的好處。

評論，多學習，少被經紀忽悠。哈

[妮兒]

工薪工人 寫道:

又一個不懂英文，被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎 找賣方經紀有兩種contract. 一種是DUAL AGENT， 你選了這個， 就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟， 結果和樓主說的情況一樣，不省錢。 還有就是NO AGENT。 你選了這個， 賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費， 這才是直接找賣方經濟的好處。 評論，多學習，少被經紀忽悠。哈

那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎？

[妮兒]

coldplay 寫道:

最近剛剛賣了房，所以有感而發 很多人尤其是新移民，牛烘烘以為自己啥都懂，到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了，如果你是賣方你怎麼辦？舉個例子： 我在賣房，一個有買方經紀，出價100萬，一個沒有買方經紀，直接找我的賣房經紀，出99萬，作為業主你接誰的offer? 100萬帶經紀的：賣方經紀費15,913，買方經紀費13,588，GST 1,475，最後我實際得到$969,025 99萬不帶經紀的：賣方經紀費15,779，買方經紀費13,471，GST 1,463，最後我實際得到$959,288 問題來了，******憑什麼我接99萬的？到手少拿將近1萬塊？我雷鋒？好了，我告訴我經紀，你從買家經紀費裡給我1萬，我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。 那麼你作為我的賣房經紀，你會怎麼辦？雖然是代表雙方的經紀，可是畢竟賣房經紀費是大頭，買房經紀費只多拿3000多，你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益，尤其是買家利益？如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦？就為了這3000多承擔責任？ 然後，我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer，請出100萬，否則免談。你作為買家怎麼辦？好了，你也出100萬，恭喜你，你中標了，可是沒省錢啊！而且還沒經紀幫我！ 最重要一點，換位思考，不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的，你要怎麼辦？當然是出價最高者得，反正經紀費是我出，憑什麼要接價錢低的？如果出同樣的價錢，我的經紀多賺錢了，可是他到底代表誰？我？還是買家？我要經紀返還我買方經紀費，這樣我多拿錢。那麼，作為經紀怎麼辦？同意返還經紀費，多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎？ 作為買方賣方，還有經紀，都討論討論

99萬不帶經紀,難道你到手的不是970K嗎?不付買方經紀費。

如果這是指dual agent的情況, 那麼房價降1萬， 賣方和經濟share1萬4的經紀費，不考慮風險， 都是劃算的。

至於風險， 我怎麼覺得還是主要買方承擔， 經紀拿錢就走了。

[工薪工人]

妮兒 寫道:

工薪工人 寫道: 又一個不懂英文，被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎 找賣方經紀有兩種contract. 一種是DUAL AGENT， 你選了這個， 就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟， 結果和樓主說的情況一樣，不省錢。 還有就是NO AGENT。 你選了這個， 賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費， 這才是直接找賣方經濟的好處。 評論，多學習，少被經紀忽悠。哈 那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎？

為什麼，他/她同樣賺賣家的賣方經濟費。

作為買方，關鍵是把握價格，這時候是靠自己。
別忘了，你比有買方經濟的多了一個經紀費的砍價空間。

[妮兒]

工薪工人 寫道:

妮兒 寫道: 工薪工人 寫道: 又一個不懂英文，被經紀灌了迷魂湯的人發言。哎 找賣方經紀有兩種contract. 一種是DUAL AGENT， 你選了這個， 就相當於你找賣家經紀當你的買方經濟， 結果和樓主說的情況一樣，不省錢。 還有就是NO AGENT。 你選了這個， 賣方經紀拿不到錢或者拿幾百塊的成本費， 這才是直接找賣方經濟的好處。 評論，多學習，少被經紀忽悠。哈 那麼如果no agent, 賣方經紀有可能壓根不propose你的offer給賣房屋主嗎？ 為什麼，他/她同樣賺賣家的賣方經濟費。 作為買方，關鍵是把握價格，這時候是靠自己。 別忘了，你比有買方經濟的多了一個經紀費的砍價空間。

如果他是別人的dual agent, 他會盡量把對自己最有利的offer推在前面, no agent對賣方比較好,但未必對他最好.

安省所有offer進系統, 但是不知道bc 如何.

[妮兒]

其實說白了就是想當屋主的面直接下offer，不要買方經紀，可是好像沒有經紀連屋主的面都見不到。

[工薪工人]

如果他是別人的dual agent, 他會盡量把對自己最有利的offer推在前面, no agent對賣方比較好,但未必對他最好.

安省所有offer進系統, 但是不知道bc 如何.[/quote]

如果這樣的話，賣家就懷疑經紀的可靠性。
DUAL agent 既要站賣家立場，有要站買家立場，
所以難做。收全額買家的買方經濟費是最好選擇。

哈，上班了。

[Hstt]

直接告訴經紀，我要拿到手就是97萬，我管你跟賣方中介怎麼談你們的費用，如果時間到了還沒賣出去，我就換人。保證經紀立刻談妥。

[小林師傅]

coldplay 寫道:

最近剛剛賣了房，所以有感而發 很多人尤其是新移民，牛烘烘以為自己啥都懂，到處嚷嚷買房不用經紀直接找賣家經紀能省錢。問題來了，如果你是賣方你怎麼辦？舉個例子： 我在賣房，一個有買方經紀，出價100萬，一個沒有買方經紀，直接找我的賣房經紀，出99萬，作為業主你接誰的offer? 100萬帶經紀的：賣方經紀費15,913，買方經紀費13,588，GST 1,475，最後我實際得到$969,025 99萬不帶經紀的：賣方經紀費15,779，買方經紀費13,471，GST 1,463，最後我實際得到$959,288 問題來了，******憑什麼我接99萬的？到手少拿將近1萬塊？我雷鋒？好了，我告訴我經紀，你從買家經紀費裡給我1萬，我就接99萬的。而且是如果其他條件都相同的話。 那麼你作為我的賣房經紀，你會怎麼辦？雖然是代表雙方的經紀，可是畢竟賣房經紀費是大頭，買房經紀費只多拿3000多，你能拍胸脯保證自己能代表雙方利益，尤其是買家利益？如果以後有什麼問題買方告我怎麼辦？就為了這3000多承擔責任？ 然後，我賣方直接給你這個沒經紀的買家counter offer，請出100萬，否則免談。你作為買家怎麼辦？好了，你也出100萬，恭喜你，你中標了，可是沒省錢啊！而且還沒經紀幫我！ 最重要一點，換位思考，不要總是從買方一廂情願考慮。如果你是賣房的，你要怎麼辦？當然是出價最高者得，反正經紀費是我出，憑什麼要接價錢低的？如果出同樣的價錢，我的經紀多賺錢了，可是他到底代表誰？我？還是買家？我要經紀返還我買方經紀費，這樣我多拿錢。那麼，作為經紀怎麼辦？同意返還經紀費，多拿到的一點點經紀費能cover風險嗎？ 作為買方賣方，還有經紀，都討論討論

知識貼。謝過先。
如果按照你說的那種情境，找dual agent確實不劃算。但是這種情景的假設是，經紀規規矩矩辦事做生意。

如果有不良經紀，選擇性的不把offer給屋主（我不大懂，不知道相關的規定），或者誤導賣家，這種情況下就會是這樣：

99萬不帶經紀的：賣方經紀費15,779，買方經紀費13,471，GST 1,463，最後我實際得到$959,288。如果賣方經紀同時是賣方經紀，他的經濟費是15,000+13,000 = 28,000

現在好了，他為了保自己的雙倍經濟費，他就要做手腳，把其他有買家經紀的offer選擇性的屏蔽掉，或者誤導屋主。也就是說，屋主根本不知道還有另外一個offer是1百萬。這種信息不對稱的最大贏家肯定是不良經紀。因為簡單算一下，如果一個買家有經紀，賣家經紀要像在之前情況下，獲得同樣的28,000經濟費，買家必須開價1,890,000, 也就是99萬的兩輩。除非99萬是嚴重低估，否則不會有哪個買家有這麼土豪的。

所以，結論就是，這個事情，除了經濟賬，還要把賣家經紀的良心程度計算在內。活生生的例子就是，我一個朋友，一個房子開價168萬沒有拿下，最後成交價是155萬。這中間的關節和手腳，大概應該就是這樣。