[小草莓]

去年开始第一次做小房东，一个duplex三层楼完全租给一对小夫妻，因为认识所以租了非常便宜，当时也说好所有都是他们负责如院子等。现在对方要回国需要退房出现以下两个问题。需要大家帮忙分析，谢谢。

1。去年他们刚入住半月告诉我们二楼浴室有点渗水到客厅天花板，后来发现他们泡澡时水多冒出来造成的，停止后不再有问题，但是现在退房需要天花板弄好租给后面租客。小夫妻硬说浴室边漏水渗下属于本身房子有问题他们退房不负责修复。因为以前这个地方5年前曾经漏过后来找人修理完全好了。但对方拿以前的问题继续说没修好和他们无关。但是现在停止泡澡的确不再渗水，我说这是他们使用不注意造成的，他们不同意，说原来就有问题租房时没有说明不能泡澡。

2。院子门口有树墙需要修剪，他们说退房时只负责草地，树墙修理和他无关，还找来政府出租管理条例上英文写的cutting tree等大的项目属于房东管。这个我还真不知道修剪树墙是cutting tree吗？cutting tree是指砍树吗？修理树墙应该是trim对吗？


真心上来请教懂出租的专业人士或老房东帮忙解答，该如何回复对方，不甚感激。

[慎独]

合同，合同，没有合同，就自己掏钱吧

[小草莓]

请大家帮忙指点，和对方是工作上认识的，不想闹僵，也不准备扣押金。目前见面时说话还算和气，这些问题都是用英文邮件来回写的。昨晚收到的邮件对方谈到这两个问题，我还没回复，该怎么回？其实我也只是新的小房东，我只想知道遇到这种事房东和房客应该如何处理。虽然心里觉得租给他们那么便宜还计较这些，哎。。。

[小草莓]

下雨天撑把伞 写道:

合同，合同，没有合同，就自己掏钱吧

谢谢雨天，有个一年lease合同，是从政府网站上打印出来的，没有那么多细节啊。

[慎独]

小草莓 写道:

谢谢雨天，有个一年lease合同，是从政府网站上打印出来的，没有那么多细节啊。

一般政府合同都得加附件，比如倒垃圾要遵守规范，除草，铲雪，不得抽烟，合同规定住几人就住几人等等

不过实话说，树木修枝的确好像不归租客管，除非你们双方明确写在合同里

[小草莓]

下雨天撑把伞 写道:

小草莓 写道: 谢谢雨天，有个一年lease合同，是从政府网站上打印出来的，没有那么多细节啊。 一般政府合同都得加附件，比如倒垃圾要遵守规范，除草，铲雪，不得抽烟，合同规定住几人就住几人等等 不过实话说，树木修枝的确好像不归租客管，除非你们双方明确写在合同里

谢谢雨天。下个租客要特别注意增加条款。

[GPS2000]

小草莓 写道:

去年开始第一次做小房东，一个duplex三层楼完全租给一对小夫妻，因为认识所以租了非常便宜，当时也说好所有都是他们负责如院子等。现在对方要回国需要退房出现以下两个问题。需要大家帮忙分析，谢谢。 1。去年他们刚入住半月告诉我们二楼浴室有点渗水到客厅天花板，后来发现他们泡澡时水多冒出来造成的，停止后不再有问题，但是现在退房需要天花板弄好租给后面租客。小夫妻硬说浴室边漏水渗下属于本身房子有问题他们退房不负责修复。因为以前这个地方5年前曾经漏过后来找人修理完全好了。但对方拿以前的问题继续说没修好和他们无关。但是现在停止泡澡的确不再渗水，我说这是他们使用不注意造成的，他们不同意，说原来就有问题租房时没有说明不能泡澡。 2。院子门口有树墙需要修剪，他们说退房时只负责草地，树墙修理和他无关，还找来政府出租管理条例上英文写的cutting tree等大的项目属于房东管。这个我还真不知道修剪树墙是cutting tree吗？cutting tree是指砍树吗？修理树墙应该是trim对吗？ 真心上来请教懂出租的专业人士或老房东帮忙解答，该如何回复对方，不甚感激。

天花板重新刷，是否要转不刷，这样不便宜

[名震一方]

其本原则是租房的时候啥样，退房的就该啥样。所以租的时候应该有个详细的列表，表明初始房屋各项状态是啥样的。。

[新的霸]

GPS2000 写道:

小草莓 写道: 去年开始第一次做小房东，一个duplex三层楼完全租给一对小夫妻，因为认识所以租了非常便宜，当时也说好所有都是他们负责如院子等。现在对方要回国需要退房出现以下两个问题。需要大家帮忙分析，谢谢。 1。去年他们刚入住半月告诉我们二楼浴室有点渗水到客厅天花板，后来发现他们泡澡时水多冒出来造成的，停止后不再有问题，但是现在退房需要天花板弄好租给后面租客。小夫妻硬说浴室边漏水渗下属于本身房子有问题他们退房不负责修复。因为以前这个地方5年前曾经漏过后来找人修理完全好了。但对方拿以前的问题继续说没修好和他们无关。但是现在停止泡澡的确不再渗水，我说这是他们使用不注意造成的，他们不同意，说原来就有问题租房时没有说明不能泡澡。 2。院子门口有树墙需要修剪，他们说退房时只负责草地，树墙修理和他无关，还找来政府出租管理条例上英文写的cutting tree等大的项目属于房东管。这个我还真不知道修剪树墙是cutting tree吗？cutting tree是指砍树吗？修理树墙应该是trim对吗？ 真心上来请教懂出租的专业人士或老房东帮忙解答，该如何回复对方，不甚感激。 天花板重新刷，是否要转不刷，这样不便宜

天花板漏过水的话，很难油到没有痕迹。

[新的霸]

树墙一般租客是不用管的，能帮你剪草已经很好了。