[下雨不愁]

在metro vancouver，除非是早买的房子，那另当别论

比如按照 www.bmo.com/main/perso...calculator 计算

50万房子，首付10万
贷款利率5年固定2.79，25年还清
每个月还款1850。假设前几年利息和本金各一半，则利息部分是每月925。

管理费一个月算300；
地税一个月算150；
保险一个月算50；
损耗假设一个月平均50；
首付的机会成本假设是3%/年，则相当于250一个月

在租客自付水电气，并不考虑空置的情况下（空置率假设1/12是不为过的），成本已经是1725/月

经纪费，过户税费还没算

各类成本中，管理费是一个主要的可变因素。house没有这个钱。
机会成本3%是将10万用于其它债券股票基金的投资收益，3%这个目标设置的不高，完全做得到。

如何让租房更赚钱？

1。买便宜的房子=> 远离metro vancouver
2。不要管理费 => 要买house
3。高密度租房 => 一个房间租一户
4。提高租金 => 在房子装修，定位上下功夫
5。减少空置率 => 在租客选择上下功夫

[慎独]

不高兴单独发帖了，就顶顶你吧

列治文可以轻轻松松38万买到可以出租1600的公寓

其实大温地区贷款80%，租金能够cover所有费用的公寓到处都是。

问题是公寓涨幅实在是有限

所以很多人宁愿每月贴钱，也要去买个house放租

[慎独]

列治文可以轻轻松松38万买到可以出租1600的公寓

我说的就是现在，当下

[奥利奥]

下雨天撑把伞 写道:

列治文可以轻轻松松38万买到可以出租1600的公寓 我说的就是现在，当下

即使如此 也不是很看好公寓 管理费和special levy没法儿控制

[慎独]

奥利奥 写道:

即使如此 也不是很看好公寓 管理费和special levy没法儿控制

我就事论事，回lz的贴

能买house，当然买house，只是现在买，放租的话，80%贷款，那就肯定要自己每月贴钱了

[慎独]

奥利奥 写道:

即使如此 也不是很看好公寓 管理费和special levy没法儿控制

我说的38万/1600的公寓是才几年新的，不是你想象中很老的那种

[下雨不愁]

下雨天撑把伞 写道:

列治文可以轻轻松松38万买到可以出租1600的公寓 我说的就是现在，当下

vancouver.craigslist.c...axAsk=1600

richmond部分租金1500-1600的apt

[下雨不愁]

奥利奥 写道:

下雨天撑把伞 写道: 列治文可以轻轻松松38万买到可以出租1600的公寓 我说的就是现在，当下 即使如此 也不是很看好公寓 管理费和special levy没法儿控制

看看这个怎么样 vancouver.craigslist.c...19650.html

[奥利奥]

下雨天撑把伞 写道:

奥利奥 写道: 即使如此 也不是很看好公寓 管理费和special levy没法儿控制 我就事论事，回lz的贴 能买house，当然买house，只是现在买，放租的话，80%贷款，那就肯定要自己每月贴钱了

嗯 公寓出租其实不是不挣钱 现在去买独立屋出租倒是基本不挣钱 除非分开租。。。反正以前公寓租金其实是有收入的 报税的时候多半是正的 。。。但是总觉得头上有个达摩克利斯之剑一样 卖了觉得长出一口气 不用担心minutes上又说啥时候要开会了

[慎独]

下雨不愁 写道:

vancouver.craigslist.c...axAsk=1600 richmond部分租金1500-1600的apt

你不用给我看这些

我亲戚手里就有这样公寓，我帮他管的，所以是最真实的第一手资料