[全新一天]

全新一天从安居开始。

常看到朋友邻里为房屋维护装修而烦恼。管道漏水；下水道堵塞；房间暖气不足；房屋之间、楼层上下隔音不好；房屋墙面开裂；想要加个卫生间；改造厨房；改建地下室出租以减轻贷款压力等等。。。。。当然也有为小到如何在墙上安一幅画，挂个镜子而不安。大的如为装修方案和开支举棋不定。做好了，达成心愿，大松一口气。没做好，或做了个半拉子工程，咋看咋不顺眼，心头就老憋着一口怨气。正所谓安居不宜。

本人从论坛中受惠颇多，有回馈之心。现就房屋维护这方面的一些心得与大家分享。虽能力有限，但会用心回答。解答得好，请多多称赞；解答的不到之处和不对的，请大家多包涵。人都希望被表扬的，鼓励多了，我自然更卖力解答；被砸砖头多了，自然就受伤了，搞不好一下子砸中要害，砸死啦。同时也希望更多专业人士参与讨论，不吝赐教。以便让更多人受惠。

大家如有房屋维护装修这方面问题可以在这里提出，我会尽我所能一一解答。同时我也会写一些房屋维修、保养的东西与大家分享。

不过先立一条规矩：不要让我推荐什么装修师傅！理由一：广告嫌疑。理由二：罗卜青菜各有所好，从口难调。喜欢一个人可以有很多理由，但讨厌一个人，一个理由就足够了。实在不想自讨没趣。所以，如果你坚持让我给你推荐师傅的话，别怪我有可能砸你一砖头。

希望大家安居开心。

[全新一天]

天冷了，说说开启暖风设备（风暖FURNACE)前的准备工作。

家中有FURNACE的话，这几周可能都已经供暖了。如果还没有开启FURNACE的话哪。在开启前，最好做一下清洁维护。以免一个夏天积攒的灰尘和细菌每天飞。内容如下：

- 把每个暖气出风口和回风口的GRILL和REGISTER打开，对GRILL 和REGISTER 清洁，并将吸尘器深入管道洗尘清洁。然后，重新放回GRILL和REGISTER。

- 清洁暖气出风口和回风口的周围环境。

- 注意移开暖气出风口和回风口附近的堆放物，以免阻挡暖风进出。

- 到地下室，打开FURNACE（警告：打开FURNACE前，一定注意先去将电闸关掉！）用吸尘器清洁FURNACE内部所有你能够得着的地方。小心不要碰撞电路板。清洁完毕，关上FURNACE.

- 更换FURNACE边上的滤网。并清洁周围管道。有条件的话，建议两个月更换一次滤网。

- 清洁FURNACE 周围的环境。包括地面、墙壁、顶上、管道和FURNACE外壁。

-如发现FURNACE 或管道有漏的地方，去RONA或HOME DEPOT 买TAPE粘贴一下即可。这样可以提高供暖效率。

-在开启FURNACE前可在各个出风口铺上个半湿的毛巾，这样打开FURNACE 通暖气时，残留在管道中灰尘和细菌就会粘付在毛巾上。（记得供暖系统试运行2-3钟后将这些毛巾拿走。）

经过这些步骤后，你可以开启你的供暖系统试运行5-10分钟内。如果一切正常。你的供暖系统就可以随时工作了。

[轻云]

太好了！真好有难处，就碰上热心人了。

屋檐下的排水渠的好几个转角部位特有漏水现象。去年就让人补过，但是继续漏水。今年
又另外找人补漏，前几天的几场大雨，把我的希望冲的一干二净，因为继续漏水。我看几位
师傅做得都挺认真，用的材料是外用的补GUTTER用的SILICON... 是方法错了吗？或者材料太差还是其他原因？请指教。房屋有点高度，自己爬上去补的情况，没法考虑。

[全新一天]

屋檐下的排水渠的好几个转角部位特有漏水现象---普遍现象。请查看漏在边上还是排水渠底部？如果GUTTER转角处底部漏，你能看见洞吗？多大？[查看转角处有否树叶杂物？GUTTER其它部位有无漏水？

去年就让人补过，但是继续漏水。---补在哪里?如何补的？

用的材料是外用的补GUTTER用的SILICON---全都是用SILICON吗？如果GUTTER转角处底部漏，你能看见洞吗？多大？

房屋有点高度，自己爬上去补的情况，没法考虑。--- GUTTER离开地面几尺？


能上两张图片吗？


Gutter要完全不漏水，不是做不到，但也不容易做到。有排水渠斜度问题；有接缝问题；补料问题；排水渠和DOWNSPOUT的衔接开口大小问题；综合以上因素再加个细致的手工才能做到在一定期限不漏水。当然后期保养也是重要因素的。

Gutter漏些水只要不倒流进墙壁就不是什么大事，不过挺烦心的。点点滴滴，搞得到处都是。

[全新一天]

谢谢给我点赞的朋友。

[faeryfaery]

电路升级问题:

我的房子需要电路升级从100A到200A. 如果只做从街上的电线干到主配电盘这段,大概市场价是多少? 如何走程序? 先谢谢了.

[tybear]

现在没有什么问题，以后有问题来问你，记得常来论坛哦。

[cindyfs]

谢谢你介绍暖风设备的清理

今年找人回来做全面清理了

明年要自己动手

[姓名]

哦

[全新一天]

faeryfaery 写道:

电路升级问题: 我的房子需要电路升级从100A到200A. 如果只做从街上的电线干到主配电盘这段,大概市场价是多少? 如何走程序? 先谢谢了.

一、房子电路由100A升到200A流程：

1) 找有牌照的电工承包商确认升级方案（该环节很重要，价格是一块，更重要的是让承包商了解你的意图，给你最为合理的布线升级方案。打个比方，PANEL的在哪里更为合适?！在地下室open area 当然比在一间你要圈出来做睡房的地方强上千万倍。）
2）市政府审批（可自报，但不建议，不熟悉情况，费时费力还不一定讨好；通常由电工承包商代办）
3）电工承包商现场施工（架空拉线或挖地埋线，挖地埋线时注意在冻土以下，挖掘时注意避开水管和煤气管道。管线进入墙壁处注意堵上以防水和防冷风进入）
4）BC HYDRO 将你的200A新线并入电网。（并线前你会被要求断电一段时间，半天、一天、两天不定。）
5）承包商收尾工作
6) CITY HALL INSPECTOR来检查施工质量。如无问题，发合格证。

结束。

流程会因现场情况不同，而有些出入，比如可能要立电线杆等等。但基本上就是这样了。


二、价格组成：材料+人工+利润+税+政府审批费。

每个市政府审批费的收费不一，每个承包商的做法都不完全一样。建议你货比三家。并不是最便宜的就是最好的。如果承包商利润太低的，他能做的就是玩玩是从其它地方省出来。

注意：如果一个承包商能耐心和你讨论布线升级可行方案，有能力，有经验的承包商通常会给你很好的建议。在比较三家后，你会知道那个布线方案最为可行。那这个承包商应该是你可以考虑的对象。


祝顺利