中国房协会长：房子不愁卖时代已经过去 (发表于9年前)

有点梦

　　“中国经济正处在“三期”----增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的叠加时期。同时，2014年中国房地产也进入了调整期，预计未来1-2年房地产市场将进入中速发展期，并且行业调幅有可能大于市场调幅。”8月28日，中国房地产业协会会长刘志峰在高通智库主办的“2014年中国地产金融日”论坛上如此表示。

　　刘志峰表示：金融作为经济运行的血液，对支持经济和社会发展起到了重要作用，但融资难、融资贵等让企业焦虑的问题也不断被提出。当前中国经济进入了新常态，国务院多次要求金融支持实体经济，目的就是改善金融环境，缓解钱紧钱贵的问题。新的金融国十条、国开行成立住宅、金融事业部，专门支持棚户区改造和新型城镇化建设，这都表明深化金融体制机制改革进一步促进金融服务方式的转变迫在眉睫。

　　房子不愁卖的时代已经过去

　　房地产业进入了经济的换挡期、结构的调整期、政策的完善期、品质的提升期。房地产业逐步告别旧的发展模式，是经济和社会发展的需要，也是行业自身的一场革命。不管经济怎么转，结构怎么调，房地产业与金融的紧密关系不会变。

　　房地产作为资金密集型行业，离不开金融部门的支持，同时房地产投资开发与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大，房地产金融通过银企合作不断创新，形成以银行信贷为主，其他金融机构参与，信托、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方式的投融资体系。

　　房地产发展离不开金融金融助推房地产发展

　　房地产作为资金密集型行业，离不开金融部门的支持，同时房地产投资开发与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大，房地产金融通过银企合作不断创新，形成以银行信贷为主，其他金融机构参与，信托、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方式的投融资体系。

　　未来房地产业的发展动力：

　　第一个是新型城镇化建设的动力

　　第二个是服务业的发展动力

　　第三个是走出去的发展动力。

　　以下为刘志峰的发言实录：

　　主持人高通智库白春然：“2014年中国地产金融日”的举办，首先要感谢中国房地产业协会的大力支持！财经网、焦点网、和讯网等媒体合作伙伴的协作，以及为本次盛会提供帮助的各位朋友。“中国地产金融日”作为地产金融领域领先的交流平台，2014年的主题词是“权威性、影响力、创新与实践”。我们有请中国房地产业协会会长刘志峰先生为“金融日”致开幕词。

　　刘志峰：各位来宾、地产界、金融界和新闻界的朋友们，大家上午好！金融是大家关心的问题，金融加上地产这个话题更让人关注，今天高通智库联合几家金融研究机构组织了这场研讨活动，分析经济形势，解读金融政策，为企业转型发展建言献策，我认为很有必要，我一直赞同房地产开发企业和金融企业搞战略型的研究，这种研究无论是对企业、行业，在国家都是必不可少，通过战略性研究可以为决策服务，引领企业发展，下面围绕这次主题就推动房地产金融创新，以及民企合作谈几点看法。

　　一、要认清金融与房地产两大行业在新常态下的几个变化。

　　当前，我国经济增长方式发生了变化，从过去的讲速度、讲规模转向讲质量、讲效益，中国经济进入了新常态。金融作为经济运行的血液，对支持经济和社会发展起到了重要作用，但融资难、融资贵等让企业焦虑的问题也不断被提出。据我了解从5月份到8月份，国务院7次开会，要求发挥金融支持实体经济的作用。前几天又出台了新的金融国十条，目的就是改善金融环境，缓解钱紧钱贵的问题。今年6月，银监会还批准国家开发银行成立住宅、金融事业部，专门支持棚户区改造和新型城镇化建设，这都表明深化金融体制机制改革进一步促进金融服务方式的转变迫在眉睫。

　　随着我国经济结构的调整和转型升级，房地产业在经历了较长一段时间的快速增长后，也进入了经济的换挡期、结构的调整期、政策的完善期、品质的提升期。这四个期的叠加反映了当前房地产业的一些特征，我把它解释为增速的换挡期是指房地产业已经由以往的快速发展转向平稳发展，有了房子不愁卖的时代已经过去；结构调整期是指住宅结构要调整，既要搞好中低价位、中小户型商品房的供应，更要注意棚户区改造和保障性住房建设，同时要注重养老地产、园区地产、文化地产、商业地产、旅游地产的协调发展。政策完善期，是指要通过完善主体供应、金融支持、住房保障、市场公平交易，税收调节等政策体系，建立促进房地产业平稳健康发展的长效机制。让市场在资源配置中发挥决定性作用。品质的提升期是指要以建设资源节约型和环境友好型为产业转型方向，以建设长寿命、好性能、绿色低碳的好房子为产业转型目标。加强标准体系建设，重视技术体系集成，强化产业链培育，努力实现设计标准化、构配件模块化、现场施工装配化、土建装修一体化和全过程管理信息化，在项目建设中多运用省地、节能、节水、节材的新技术、新材料、新工艺、新设备。我们还要看到，在经济新常态下，房地产业的变化不仅反映在这四个期的叠加上，也反映了房地产的发展内涵和阶段定位的某些变化。即住房事业转向了是经济发展的主力部队，是推进新型城镇化的重要力量，是民生事业的坚强保障，是深化改革的重要领域。因此，无论是房地产企业还是金融部门，都应该认识到上述特征和变化，同时也要认识到房地产业逐步告别旧的发展模式，是经济和社会发展的需要，也是行业自身的一场革命。

　　二、房地产发展离不开金融，金融推动房地产发展。

　　不管经济怎么转，结构怎么调，房地产业与金融的紧密关系不会变。房地产作为资金密集型行业，离不开金融部门的支持，同时房地产投资开发与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大，房地产金融通过银企合作不断创新，形成以银行信贷为主，其他金融机构参与，信托、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方式的投融资体系。

　　今年以来，面临我国市场的四个叠加，市场出现了调整和分化。房地产开发投资增速放缓，库存加大，但房地产贷款仍保持平稳增长，截至今年6月份，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额16.2万亿，同比增长19.2%，房地产贷款余额占全国主要金融机构各项贷款余额的2成。保障性住房开发贷款保持较高的增长速度，融资手段更为丰富，融资渠道进一步拓宽。

　　房地产业与金融的密切关系，主要体现在以下几方面：

　　一是金融机构在房地产业务的创新上进一步深化，民生银行地产金融部进行了法人专业化的机制创新，让经营房地产的事业部独立核算、自主经营；平安银行发挥了信托作用，支持平安信托从拿地、开发、销售、资产管理全程参与房地产运作，收到了较好的效果。

　　二是房地产企业与金融机构的合作模式进一步创新，一些开发企业积极探索“开发+金融”的模式。如绿地集团与信达资产合作，在资产管理、资本运作、联合投资、产业融合到方面签订了三年的协议，合作资金规模500亿元。

　　三是金融机构拓宽融资渠道，在首次置业、棚户区改造、保障性住房建设的限贷上给予了金融支持，确保了我国基本住房制度的执行。不久前国务院又出台政策，鼓励和支持保险资金进入新型城镇化和重大基础设施建设领域。

　　四是金融在促进房地产产业结构调整、转型升级方面发挥了积极作用，支持养老地产、园区地产、文化地产等协调发展。最近中央财政下达24医院专项资金，支持在吉林、山东等八个省份开展养老服务产业试点。

　　五是融资租赁、股权投资基金、小额贷款公司、融资担保等限贷金融业快速发展，金融全牌照的城市银行有所增加，以信托业、企业财务公司为主要股东的天弘基金和阿里巴巴合作设立了国内首支余额宝。

来源：@腾讯财经

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