[三木]

摘要：外國人加拿大買房和本地居民買房沒有不同。買房的程序相同，貸款更容易，租金和賣房後的稅收原則也和本地居民一樣。

近來，不少朋友問我沒有身份的外國人能不能在加拿大買房，怎樣買。我在加拿大溫哥華作地產經紀，協助不少沒有加拿大身份的同胞在溫哥華成功地買賣了房地產，下面就回答上面兩個問題。

一、 加拿大政府允許外國人在加拿大買房嗎？

答案：允許，加拿大歡迎外國人在加拿大買房！

其買房的程序、貸款、租金和賣房後的稅收原則也和本地居民一樣。

二．外國人在加拿大買房的程序

基本過程是看房、談判以及簽署買賣房產合同、繳納訂金、過戶。如果本人不在溫哥華，也可以通過郵件、傳真等方式簽合同。

在溫哥華，從看好房子，到交房，最快也要半個月的時間。一般情況下，需要20-30天，當然2個月，甚至更長的時間也行。如果買房人，看好房子，等不到交房就要離開溫哥華，可以在離開前1). 找律師做特別的安排，或 2). 找一個受托人，簽署委托協議。受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金，辦理貸款事宜、拿鑰匙以及跟律師簽署有關文件等等。

三．外國人在加拿大買房的貸款事宜

總地說來，外國人和本地居民在貸款方面，沒有差別。成功取得銀行貸款都需要：

1. 要有銀行賬戶。開設賬戶的目的是為了能夠按時償還貸款。開戶時，開戶人必須親自來到溫哥華。加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用於支付。

2. 不能在加拿大有不良信用記錄。

3. 首付比例： 一般情況下，房價低於120萬，支付65%的首付款，都能拿到銀行貸款。貸款額很大，首付比例會高一些。

四．外國人在溫哥華買房的所有支出：

外國人和本地居民的買房支出相同。一般有以下項目：

1. 房款；
2. 新房的GST：稅率為房價的5%；
3. 過戶稅：舊房新房都有。稅率為房價2%-$2000；
4. 驗屋費：$300-$500；
5. 律師費：$800-$1000；
6. 測量費或產權保險：$300左右；

五．外國人在加拿大租金收入如何納稅

外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按租金收入納稅。外國人在加拿大租金收入納稅的程序有所不同，原因是稅務局怕外國人跑掉了，欠稅不交。

粗略地說：
租金收入= 租金–地稅–貸款利息–城市垃圾費、水費–維修費用–水電費（如果出租包水電）–出租管理費用

按稅法規定，外國人租金的25%要扣壓給稅局，等年終報稅時結算，多退少補。

由於現在的租金收入並不很高，扣壓25%的租金，對外國人很不劃算。幸運地是，如果外國人委托加拿大人管理租金收入和報稅，那麼就不用扣押這25%，而是可以像本地居民一樣了，按正常納稅程序，年終報稅就成。

六、外國人在加拿大賣房的稅務問題

外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按增值多少納稅。

外國人在加拿大賣房時，比本地居民多了一個叫做“清稅證書（ Clearance Certificate ）”的手續， 原因是稅務局怕外國人賣完房跑掉，欠稅不交。

辦理清稅證書，外國人賣家要先填寫“清稅證書申請表（T2062）”，會同相關的支持文件一起寄到稅局，稅局審理後，發放清稅證書。

清稅證書可以最早在成交前的25天申請，最晚在成交後一個月內申請。過期不申請者，會被罰款。

成交時，如果律師已經收到稅局發放的清稅證書，則直接扣下稅款，余下的售房款交給賣家；如果沒有收到清稅證書，則扣下售房款的25%當作保證金，待收到清稅證書，扣除稅款，余下部分交還賣家；如果賣家沒有申請清稅證書，律師會將此保證金交給稅務局 ，再由賣家年終報稅時結清。

有些國家與加拿大有雙邊稅務協定，而這些協定可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務。因此，賣家應咨詢專業人士及有關國家的政府機構，以確保得到最大的利益。