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论坛首页 -> 租房那些事儿

加拿大租房,不可不知的13个问题 (发表于10年前)

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作者 正文
maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:32 引用回复
来自@YORKBBS

第一次租房时,你可能总想着结果如何而非过程。幻想着租下来之后将墙壁刷成深紫色会是多么漂亮(在这一点上你那各一点也不文艺的大学室友可不会答应哦),或者幻想着晚上一群闺蜜席地而坐,大侃特侃该是如何惬意(对不起啦,妈妈,我的地盘我做主)。不过还是等一下。你可能再也不用受室友和父母的约束了,但是有些问题在签租房合同之前可是不能不问清楚的。

1.我能粉刷墙壁吗?



也许你认为答案会是肯定的,因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候,屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款:在粉刷或装修之前,租客必须取得他们的书面同意。没错,连装修都是个问题,贴墙纸、钉钉子等,你事先都需要获得批准,而且搬走时别忘了将其“变为原形”。


 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:33 引用回复
2.能不能养宠物?



有些房东明确告诉你:不许养狗狗或猫咪。当然也见过一些房东除了一个小鱼缸之外,不建议你养兔子、鸟、松狮蜥等。看看你的房东在这方面有什么具体要求。还要问问到访的宠物能不能进来。例如,你朋友有事要外出一周,能不能将她的猫咪放在这儿暂养?
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:33 引用回复
3.能否留客人过夜?



你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定。精明的房东会想搞清楚几个人住,人越多意味着用的水就越多,停车位置就越紧张。有些房东会限制你每个月留客的数量。
不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说:“你搬进来的时候,我会你的背景进行全面深入的调查,以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知,如果你想让他住这儿,那就按我之前说的那样办,要对他进行一次背景和信用调查。”
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:34 引用回复
4.中途毁约怎么办?

一旦签了租房合同,你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了,直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月,你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里,怎么办?签合同之前,要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外,还要记住,口头协议跟书面协议不是一回事,所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候,让他写下来。毁约是个很严重的事,会给你以后租房带来不利影响。
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:34 引用回复
5.有无作息时间等规定?



一个公寓就是一个社区,里面住的有各种年龄的住客,都尽力在同一个屋檐下和平相处。为了避免冲突,你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡,可别人已经要进入梦乡了。
公共区域同样如此,是大家公用的,不是你个人的。签合同之前,问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。
 
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小小油墨
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文章 时间: 2014-3-09 22:34 引用回复
maohu 写道:
来自@YORKBBS

第一次租房时,你可能总想着结果如何而非过程。幻想着租下来之后将墙壁刷成深紫色会是多么漂亮(在这一点上你那各一点也不文艺的大学室友可不会答应哦),或者幻想着晚上一群闺蜜席地而坐,大侃特侃该是如何惬意(对不起啦,妈妈,我的地盘我做主)。不过还是等一下。你可能再也不用受室友和父母的约束了,但是有些问题在签租房合同之前可是不能不问清楚的。

1.我能粉刷墙壁吗?



也许你认为答案会是肯定的,因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候,屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款:在粉刷或装修之前,租客必须取得他们的书面同意。没错,连装修都是个问题,贴墙纸、钉钉子等,你事先都需要获得批准,而且搬走时别忘了将其“变为原形”。



事实上,租客搬出之前不把租房变为原形嘀例子很多。
 
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人的烦恼:放不下-想不开-看不透-忘不了
读万卷书不如行万里路-行万里路不如阅人无数-那阅人无数不如?
眼睛为你流着泪-心却为你挡着雨
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:36 引用回复
6.如果跟别人合租,谁是负责人?



如果有室友,你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租,告诉他没你的事了,房东想要的是全部房租。如果室友要提前搬出去,也不管房东的事,是你的问题。共同承担责任意味着你们要对一切负责。
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:37 引用回复
小小油墨 写道:
maohu 写道:
来自@YORKBBS

第一次租房时,你可能总想着结果如何而非过程。幻想着租下来之后将墙壁刷成深紫色会是多么漂亮(在这一点上你那各一点也不文艺的大学室友可不会答应哦),或者幻想着晚上一群闺蜜席地而坐,大侃特侃该是如何惬意(对不起啦,妈妈,我的地盘我做主)。不过还是等一下。你可能再也不用受室友和父母的约束了,但是有些问题在签租房合同之前可是不能不问清楚的。

1.我能粉刷墙壁吗?



也许你认为答案会是肯定的,因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候,屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款:在粉刷或装修之前,租客必须取得他们的书面同意。没错,连装修都是个问题,贴墙纸、钉钉子等,你事先都需要获得批准,而且搬走时别忘了将其“变为原形”。



事实上,租客搬出之前不把租房变为原形嘀例子很多。


房东不管吗?
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:37 引用回复
7.停车怎么办?



可能你会有指定的停车场所,但是万一来了几个朋友,每个人都开着车,停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位,所以要确保有供客人停车的地方。还要弄清楚有没有保安照看?
 
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maohu
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文章 时间: 2014-3-09 22:38 引用回复
8.住进来要花多少钱?

听到租金,你可能会有点上气不接下气。不过停到入住费时,可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金,算作押金,以防对房内物品造成破坏,还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金,也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用,$30到$100多不等。在缴这些费用之前,问问如果没有通过批准,是否退还。而如果通过审核,签了合同,这些费用能否当做押金。


9.我是否租房代理人?需要的话费用是多少?

这主要取决于你住在哪儿,当地租房市场如何。有些城市会有名目繁多的收费项目,告诉你有哪些可租房源。有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费,这个很重要,因为有时费用会有一个月的租金那么高。
 
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