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(原创)加拿大买房心得之一:验屋 (发表于10年前)



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作者 正文
心水
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文章 时间: 2014-1-25 12:16 引用回复
新入手的房子月底就要交吉了,开发商的一个白人小伙几周前就给我电话和邮件,请我安排时间共同验屋,他们管这个过程叫缺陷走一遍deficiency Walkthrough,约的是周四早上八点开始。
国内根本就没有验房的说法,在卖方市场下,抢到房子就挣钱,碰到好房子那是人品爆棚。但加拿大法定购房程序里有这条,不认真执行就是放弃权利。不是我信不过这白人公司建的新房,又有2-5-10年质量担保,我也去看了3次才签购房合同的,对自己的眼光还是有把握的,所以自己从网上宕了Check List, 准备自己动手打勾验房。
一个偶然的机会,听到经纪说大麻屋导致木质结构渗水发霉的故事,回想起我家特有的平屋顶露台,也是木屋结构,心有余悸,回家立刻上网查询验屋的事。

报纸网上各种验屋报道是铺天盖地,越看越怕。最后决定还是找个专家来看吧,毕竟验屋费用相比需要住上几十年,舒服且不找人麻烦的房子实在是微不足道的。

早上8点,白人小伙Mathew和验屋张师傅都提前到了。Mathew什么都没带,笑哈哈的,一早到后打开各种开关,暖气。张师傅背着2个大工具包和一个便携式梯子,寒暄两句后,开始低头干活,很少说话,我们俩在后面跟着。

简单地说,就是一间一间的检,一件一件的查,每个犄角旮旯都不放过,利用眼看,设备等手段,检查包括家电,电路,上水,下水,结构,屋顶,门窗密闭性,室内和家具内空气质量等等,对每个缺陷拍照,贴条。我家3房小排屋居然查了整整2个小时,到10点才结束。

当问题一个个被发现后,Mathew和我都有点尴尬。直到结束出门后,张师傅才告诉我,你的房子不错,问题算相当少的,没有大毛病,都是一些施工中的小毛病,让我大松一口气。

发现的问题:
1. 主卧的浴室地暖不工作,只有暖气片在工作,。
2. 地面有片瓷砖铺设不平。
3. 主卧房间天花有裂缝。
4. 有个窗户框变形(我真没看出来),但密封性没问题
5. 2个窗台需要补缝
6. 1个衣柜门上门轨轮需调整
7. 1个地方墙壁有磕碰痕迹
8. 天台室外壁炉内点火热电偶螺丝有锈迹

所有问题都不是致命问题,可以修复,验屋后我就急着回公司上班了,放弃了本来有的中文解说的权利。大约下午2点,我收到张师傅发来的邮件,PDF验屋报告分2个部分,欧卖糕,共40页!还有6M的高清照片,按张师傅的要求,我把要求整改的部分转发给了开发商,要求他们在交房前完成。

特别值得称道的是,张师傅用红外测温成像仪仔细检查所有水路电路墙面地面,每个窗户(特别是我家的特大天窗,平顶露台),确认没有明显温差;用甲醛测试仪测量所有家具包括橱柜内空气质量,数据证明我这房子质量是信得过的。另外,我也学会了了开发商附送的3件新鲜家电的使用: 理论上寿命无穷大冰箱(压缩机可拆卸),天然气烘干机和室外壁炉烧烤炉。我期望精致的生活,无暇的房屋,验屋让我更加放心了。



IMAG2282.jpg


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我爱温哥华
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文章 时间: 2014-1-25 12:20 引用回复
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文章 时间: 2014-1-25 13:06 引用回复
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小闪
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文章 时间: 2014-1-25 15:41 引用回复
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张军
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文章 时间: 2014-1-29 23:35 引用回复
感谢楼主的评论,没注意你什么时候拍的照片,也没摆摆姿势,表情丑陋了一些。不过看检查配电箱的照片,我的安全习惯还是不错的。
 
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小刚钢
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文章 时间: 2014-1-29 23:39 引用回复
张军 写道:
感谢楼主的评论,没注意你什么时候拍的照片,也没摆摆姿势,表情丑陋了一些。不过看检查配电箱的照片,我的安全习惯还是不错的。


头像看着以为是飞机师
 
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不是每个人都适合和你白头到老,有的人是拿来成长的;有的人是拿来一起生活的;有的人是拿来一辈子怀念的。愿生活可以如诗般自由,吃想吃的饭,见想见的人,看喜欢的风景,做可以做的事。心不老
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