[walterw9053]

高贵林市内面积宽广,地形地貌多样,山清水秀,交通便利,生活设施齐备,是一个充满活力和发展潜力的城市。市内房屋建筑样式多样,置业选择余地大,从各类价位的现成房屋到自选风水宝地打造梦幻家园,从全景观的山顶豪宅到现代风格的湖滨华屋到古朴风格的法式小屋,可以满足不同层次购房者的需求,从容规划您的梦想家园。 大体来讲,独立屋价位以60万加币起,以70-90万区间的最为追捧,100万左右的高端市场也成交活跃,150万以上的豪宅市场同样吸引中国买家的注意。

高贵林的西南区域——奥斯丁高地(Austin Heights)是城市的发源地,以大地老屋为主;上世纪80年代,城市重心移向高贵林中心(Coquitlam Centre),目前集中公众设施、商业和高层公寓;蟠龙山庄(Westwood Plateau)是1990年代开发的低密度住宅区域,独立屋错落有致,可以欣赏无敌的山景、河景以及城市景观。下面循着高贵林城市发展轨迹,对高贵林独立屋市场进行下总结,希望能对有不同需求的购屋者提供些指导。

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1950-1970年代发展的社区
第二次世界大战后,高贵林和低陆平原其他市镇一样,经历了人口的增长和城市的繁荣。1953年Lougheed Highway通车后,便利的交通吸引大量居民选择在高贵林的西南部安家。Maillardville、Coquitlam West、Central Coquitlam等社区逐渐形成,因此这一区域的老宅多是1950和60年代的建筑 。地势平缓、交通方便、大地旧屋、土地规划多样,价格可负担度高等因素,使上述三区成为高贵林的房产投资热点区域。在这里,几乎每条街道都可以看到老屋被推倒,更大更豪华的新屋取而代之的场景。

Maillardville是加西最大的法语社区,法语命名的街道突显当年法裔社区的规模。目前,这一社区也是高贵林多元文化的 重要组成部分。Maillardville被市政府规划为中高密度住宅区域,山坡下面的Burnettee街多是townhouse 和4层公寓,这一块的独立屋价格低廉,购买者主要目的是待土地用途变更(rezoning)完成后,转手卖给开发商,用于兴建公寓等。沿缓坡向上走3、4个街区,则是独立屋和双拼屋。5年新独立屋(占地5000尺、室内3000尺)价格在120万以上,新建双拼屋,室内面积1800尺,价格为70万-75万。

Coquitlam West因靠近Burnaby和未来长青线(Evergreen line),地域优势尽显。 大温地区各知名开发商纷纷在此区域建设矮层、高层公寓和镇屋,以“Coquitlam 的价格享受Burnaby的便利和设施”为口号吸引首次置业者和投资客。离开交通干道North Road 3、4个街区,仍然是以独立屋和双拼屋为主。Coquitlam West区域地势平坦,有着大温地区著名的高尔夫球场地,该场地有100年的历史,属于PGA级别的会员制俱乐部,是大温地区最老的球场之一,曾举办加拿大女子高球公开赛。靠近球场附近,一些深宅大院的价格在200万左右。

Central Coquitlam以Austin街分为南北两部分。南部区域地形地貌与Maillardville区域相似,属于中低密度住宅区,房屋市场亦相同,独立屋仍占多数,但双拼屋有后来居上之势。北部区域是地形平缓的高地地区,又名Austin Heights,是低密度的独立屋住宅区。社区内有现代化的体育娱乐中心和体育场,适合滑冰、游泳,健身。著名的Como lake(科莫湖)在该区域,湖内有野生三文鱼和鳟鱼,同时也是一些鸟类的栖息地,湖边小径适合慢跑者和散步者。远眺的山景和咫尺的湖景使得周边物业价值不菲, 几年新独立屋(占地8000尺,室内4000尺)的价格可达200万-250万元,几个街区以外的几年新独立屋,价格在150万元以上。

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简单小结一下,上述三个区域是高贵林古老民居和现代建筑并存的和谐社区。区内独立屋一般占地6000-8000平方英尺,也有1万尺的大地。室内面积因房屋新旧程度而不同,老旧房屋有一般都有2000尺以上,10-15年的房屋有3000多尺,也有4000尺的。价格方面,10年内独立屋平均价格150万加元,最高有290万的豪宅。1990年代以后的房屋价格都要超过90万。1960 年代至1980年代的房屋价格范围是70万到90万之间。有60年历史以上的老房则基本上是土地价格,为60万到70万左右。大体上Austin街以北的房价要高于南边;南边则是越接近Austin街的房屋价格要高些。由于每块土地占地较大,投资者可以将面宽足够大的土地申请变更为2个独立屋用地,或2个独立屋和1个双拼屋用地,新建室内面积2000-3000尺,占地4000-4500尺的独立屋售价为85万到95万。

继续北上,走过Como lake街,有三个在1960年代后发展的社区,分别Harbour Chines, Harbour Place 和 Chineside 。因为三个社区处在高地地区,北面与Port Moody市接壤处地势陡峭且为密林,一般居民出行都行 Como lake街。相对封闭,加上社区内大树参天、花香草绿,使这个以1960和70年代左右的民居风貌为主体的社区有如世外桃源。相比高贵林其他区域,该社区新屋占比例较少,房屋上市和成交数量均比较少。60年代的房屋价格在75万元以上,90年代的房屋接近100万元, 10-15年的独立屋售价在110万到130万之间。目前,区内有一占地2万尺的2年新屋叫价400万元。

[欠资邮票]

Thanks. Good info.

[知人与自知]

还是温哥华好!!!!

[BC17910]

温哥华的地小的惨不忍睹,和住apartment差不多,没啥privacy。Coquitlam的独立屋现在还算不错,以后新盖的地会越来越小就难说了。

[妤儿]

还交通便利?就一农村

[Hewett]

BC17910 写道:

温哥华的地小的惨不忍睹,和住apartment差不多,没啥privacy。Coquitlam的独立屋现在还算不错,以後新盖的地会越来越小就难说了。

大的也有,只是买不起.

[walterw9053]

现代商品社会,总有你买的起的和买不起的,关键是看你愿不原意去接受

[贫农]

West Coquitlam 几栋6000-7000尺地老house,无论是刚上市还是在市场上很久,一眨眼都sold 了。