[Skywatch]

大溫房市從年初開始逐漸緩慢的“爬”了上來。

1,“特殊”的春季數據

我從一開始就非常關注今年春季的數據,在連續關注春季幾個月的數據後,當時即肯定的說大溫房市已“大勢已定”(平穩發展,波瀾不驚)。有人說今年春季數據好是季節性因素,有一定道理。不過今年春季的數據還有另外的特殊意義:在一個真正的,持續的,長期的下跌市場中,是沒有所謂明顯的“季節性因素”的。而今年春季相對“亮眼”的數據,說明從去年夏天開始的房市下跌是“假死”,這絕不是一個真正長期的下跌市場。

2,“詭異”的夏季數據

夏天相對於春季是“淡季”,但今夏並不尋常,由於很多人鎖定利率而入市,一反常態,銷量大增。實際上,在房市“大勢已定”後,夏季的數據我已不再關注,但今夏“詭異”的數據讓有些人產生了疑問:在因為擔心加息而銷量大增的夏天之後,在傳統的淡季今年冬天,市場是否會因購買力的透支而掉頭下跌?NO!為什麼?因為大溫房市從年初走到現在,平穩發展,波瀾不驚的格局已經確立,在這種形勢下,雖然這個冬天會有點“冷”,但市場會依慣性走下去。


3,大溫房市長遠的大格局是什麼?

過去十年,在超低利率和大印貨幣的雙重影響下,全世界的房市,當然也包括大溫,總體上是漲勢連連。未來十年,是去杠杆化的時代,但由於世界經濟恢復緩慢,為了不打擊相對脆弱的經濟,貨幣回籠必然是一個長期的,漸進的過程,利率的調整也必然與之配合,在未來5年(甚至更長),利率都不可能大幅調高。體現在未來十年大溫房市上,就是回歸理性平穩發展。

[teddybearvan]

理性的東西沒人看,你要象GF那樣30%,50%的看跌,就算連方向都預測錯,都有人頂你。

[我愛溫哥華]

頂樓主!

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[Skywatch]

teddybearvan 寫道:

理性的東西沒人看,你要象GF那樣30%,50%的看跌,就算連方向都預測錯,都有人頂你。

那樣恐怕要把人”頂死“,我”膽小“。

[Skywatch]

teddybearvan 寫道:

理性的東西沒人看,你要象GF那樣30%,50%的看跌,就算連方向都預測錯,都有人頂你。

其實,理性發展的含義就是長期看,年均增長5%左右。

[rmdrmd]

我不同意樓主的觀點。我覺得大溫樓市的繼續下跌是不可避免的。

九月的成交量少於8月,而根據目前數據十月的成交量也會少於9月。可以預計的是10月的成交大約是2000套到2200套,新掛牌量將是4500套左右。sell/list的比例將會在50%左右。

同時,大溫樓市嚴重依賴外來資金帶來的成交量,注定了大溫樓市的巨大風險。目前的房價依然在高位,下行的可能性遠遠大於上行的可能性。

[Alan_張健_加拿大房貸經紀]

頂樓主!溫哥華的房子有其剛性需求存在。

[一片藍天]

頂lz, 很好的理性分析.

[Skywatch]

rmdrmd 寫道:

我不同意樓主的觀點。我覺得大溫樓市的繼續下跌是不可避免的。 九月的成交量少於8月,而根據目前數據十月的成交量也會少於9月。可以預計的是10月的成交大約是2000套到2200套,新掛牌量將是4500套左右。sell/list的比例將會在50%左右。 同時,大溫樓市嚴重依賴外來資金帶來的成交量,注定了大溫樓市的巨大風險。目前的房價依然在高位,下行的可能性遠遠大於上行的可能性。

1, 可能我沒有說清楚,我文章中說房市的出發點主要是指房價。至於銷量,我同意你的觀點,肯定是下跌的,“量跌價平”是今年冬天房市的特點。

2,未來大溫房市資金的特點

前些年的資金泛濫造成了房市的過度繁榮。未來全球逐漸的去杠杆化決定了大溫房市資金,無論是本地的還是外來的,都會逐漸減少,這個過程是長期的,但未來長期的相對低利率環境(為了不打擊經濟,貨幣回籠的同時一定要保持低利率),以及人民幣的長期看漲,這些利,空因素的交織,決定了大溫未來10年房地產回歸理性,平穩發展(而不是長期下跌),樂觀其成!

3,房地產重回“價值投資”時代

十年一個輪回,房地產投資重回“價值投資”時代。財富的重新洗牌有的時候靠運氣,現在絕對靠”頭腦“,去發現那些房市的”潛力股“。

[青春又再出發]

rmdrmd 寫道:

我不同意樓主的觀點。我覺得大溫樓市的繼續下跌是不可避免的。 九月的成交量少於8月,而根據目前數據十月的成交量也會少於9月。可以預計的是10月的成交大約是2000套到2200套,新掛牌量將是4500套左右。sell/list的比例將會在50%左右。 同時,大溫樓市嚴重依賴外來資金帶來的成交量,注定了大溫樓市的巨大風險。目前的房價依然在高位,下行的可能性遠遠大於上行的可能性。

這個2000到2200套的數據是怎麼得出來的,10月前7個工作日的銷售已經超過850,平均每天121,這個月共22個工作日,按此算。應該還是在10年平均2600左右,不會去到2000的。