不找经纪自己买新房,菜鸟请教版上前辈几个问题~~~~~~ (发表于10年前)

mxcmail · 时间: *2013-10-02 21:54*

=======谢谢热情的经纪朋友,不过俺上周末已经跟开发商签完合约了=========

决定买新房了,因为之前自己去找开发商看了好几次也谈了不少,开发商最后同意给点折扣,但不能用经纪。

现在有几个问题不是很清楚,想请版上的前辈给点经验意见:

1)现在买新房的税是12%还是6%啊?开发商好像最后谈妥的是全包价。我想知道那1st time home buyer的tax credit还能apply么?看另外一贴好像说是不行了。另外,我朋友说如果是新移民,又是1st time home buyer理论上能退钱,是不就是tax credit?还是另外的?

2)新房要验屋么?我买的是木结构的apartment,开发商说如果真的决定买,他们做个收尾clean up很快就能搬进去。

3)买新房到底需不需要经纪,这点我特别迷糊,本来想找个认识的经纪朋友帮忙,但开发商明说了这个折扣不能apply给有经纪的买家。我们就不好找了。

4)还有啥要注意的,请前辈们给提个醒。

谢谢各位了

我爱温哥华 · 时间: *2013-10-02 21:56*

不管啥房,都要验屋

一方面保证没问题,另外一方面挑刺压价

rmdrmd · 时间: *2013-10-02 22:04*

买公寓没问题,公寓泡沫小,易出租,抗跌。

不用找经纪,买新房大部分人都没有经纪。
新房自己验就可以了,不用找验房师,反正我从来没找过。新房头一年保修项目很多,有问题就人来修。

小刚钢 · 时间: *2013-10-02 22:31*

不找经济的问题我就不解答了。

the604kid · 时间: *2013-10-02 22:45*

mxcmail 写道:

决定买新房了,因为之前自己去找开发商看了好几次也谈了不少,开发商最后同意给点折扣,但不能用经纪。

现在有几个问题不是很清楚,想请版上的前辈给点经验意见:

1)现在买新房的税是12%还是6%啊?开发商好像最后谈妥的是全包价。我想知道那1st time home buyer的tax credit还能apply么?看另外一贴好像说是不行了。另外,我朋友说如果是新移民,又是1st time home buyer理论上能退钱,是不就是tax credit?还是另外的?

2)新房要验屋么?我买的是木结构的apartment,开发商说如果真的决定买,他们做个收尾clean up很快就能搬进去。

3)买新房到底需不需要经纪,这点我特别迷糊,本来想找个认识的经纪朋友帮忙,但开发商明说了这个折扣不能apply给有经纪的买家。我们就不好找了。

4)还有啥要注意的,请前辈们给提个醒。

谢谢各位了

1. 新房2013年4月1号后成交,是7% transitional tax,除非房子是2013年废除HST之後才锎始动工兴建。见另贴,要是发展商说保税,其实就是把你得到的退税反增给发展商。到时签合同的时候会有一个文件给你签,说是退税是直接发给发展商的。

2. 像另一同学说的,新公寓是头一年保修所有东西。而且会验出什麽问题呢?发展商还会因爲检验出的问题而接受减价吗?

3。JJ最大的作用就是找房子和砍价。看似你唡样都做好了。

4。小的问题很多东西还是要住进去才发现问题。比如説公寓或邻居会否不喜欢中国人炒菜的味道?楼上的脚步声会很大吗?旁边邻居会是韩国人每週自制泡菜吗?

oh, 还有最大一个问题,记得询问发展商公寓是否已经取得final occupancy permit! 之前太阳报报道过,大温地区其实很多公寓都没FOP的。

祝愿楼主买得心仪的好房子。

snowwolf · 时间: *2013-10-02 22:49*

mxcmail 写道:

决定买新房了,因为之前自己去找开发商看了好几次也谈了不少,开发商最后同意给点折扣,但不能用经纪。

现在有几个问题不是很清楚,想请版上的前辈给点经验意见:

1)现在买新房的税是12%还是6%啊?开发商好像最后谈妥的是全包价。我想知道那1st time home buyer的tax credit还能apply么?看另外一贴好像说是不行了。另外,我朋友说如果是新移民,又是1st time home buyer理论上能退钱,是不就是tax credit?还是另外的?

2)新房要验屋么?我买的是木结构的apartment,开发商说如果真的决定买,他们做个收尾clean up很快就能搬进去。

3)买新房到底需不需要经纪,这点我特别迷糊,本来想找个认识的经纪朋友帮忙,但开发商明说了这个折扣不能apply给有经纪的买家。我们就不好找了。

4)还有啥要注意的,请前辈们给提个醒。

谢谢各位了

1. 7%
2. 没必要。
3. 找经纪也许能得到更大回扣
4,

sallyf · 时间: *2013-10-02 23:05*

我们整个小区的至少一半以上、很可能是几乎全部,没验房。但都找经纪要开发商的折扣。

知人与自知 · 时间: *2013-10-03 10:23*

木头apartment 还是别买

mikeguo · 时间: *2013-10-04 08:40*

sallyf 写道:

我们整个小区的至少一半以上、很可能是几乎全部,没验房。但都找经纪要开发商的折扣。

这个强大。

Mike

无敌 · 时间: *2013-10-04 10:03*

找经济可以反commission