[钱进]

　　大约1/5的英国年轻人已经放弃购买房产,不愿做“房奴”;韩国许多家庭为偿还房屋债务陷入实质“贫困”状态;在澳大利亚高房租的压力下很多人心甘情愿做“房奴”……房价是近几年“永恒”的热门话题,而“房奴”这两个字不分国度地出现在世界各地。在中国很多人甘做“房奴”,痛并快乐着,而如今越来越多的海外华人也纷纷投身“房奴”大军。

　　

　　海外项目成了中国人买房选择的新热点。

　　加拿大华人夫妇

　　年入14万加元 仍觉买大房是负担

　　中国各大城市的房价依然居高不下,但这依然无法阻挡“房奴”大军的茁壮成长。“拥有一套属于自己的房子”----这样的思想在很多中国人的脑袋里根深蒂固,而奔赴海外生活的华人依然躲不开房子的“压制”。如今,一对在加拿大多伦多打拼多年的华人夫妇一提起买房仍然觉得“太困难”,而他们的家庭年收入已达14万加元(1加元约合1美元)。

　　最新一期的北京《安居周报》报道,这对华人夫妇现在还住在5年前购买的四十几万加元的Townhouse里,而朋友们都建议他们换个大房子,他们却说目前住房开支太高,不敢换大房子。

　　这对夫妇说,5年前用贷款买的房,现在每月还按揭约2000加元、管理费600多加元、水电燃气费300多加元、地税200多加元……每个月在住房上的固定开支就超过3300加元,还不包括房屋维修费。

　　14万加元的家庭年收入,税后每月不超过9000加元,每月住房开支3300加元,占家庭收入的37%。根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)1986年作出的一个参考标准,房屋开支最多只能占家庭总收入的30%,否则属于超负荷范围,金融机构在评估贷款时也是以此作为参考。所以,也就难怪这对华人夫妇哭穷,至今还窝在Townhouse里面,不敢换大房子。

　　韩国徐先生

　　1/4月收入还贷 “赤字”达55万韩元

　　“只要想到这个公寓就感到唿吸困难,名义上是我的房子,却不能住在里面。”在韩国从事装修业的华人许先生2009年花4.3亿韩元(1亿韩元约合93050美元)购买了京畿道坡州市的一套公寓,这套让他“倾尽家底”的公寓也让他无比头疼。

　　深圳《证券时报》报道,当时买房的钱,包括许先生从银行借的2亿韩元、租赁公寓的保证金1.8亿韩元和现在居住房子的租房押金。

　　而与买房时相比,许先生这套公寓的市价已经跌了8000万韩元(1万韩元约合9.305美元),每月的贷款利息让他的生活质量迅速恶化。许先生的月收入为400万韩元,其中用于偿还贷款本金和利息就需要115万韩元,占月收入的1/4,剩下的钱还要维持一家4口人的日常生活,现在每个月他们都过着55万韩元的“赤字生活”。

　　韩国明知大学房地产学教授金俊邢的调查结果显示,韩国“房奴”高达32多万户。许多家庭由于要偿还购买房屋借来的债务而不得不极度缩减家庭消费,陷入了实质“贫困”状态。

　　近几年来,韩国政府出台各种限制政策,令房地产市场突然冷却下来。今年4月,韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施,也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。但出乎人们意料的是,韩国民众的买房热情并不高涨。

　　澳大利亚裘莉亚

　　“房租跑赢房价,还是买房值”

　　谈到在澳大利亚供房贷的经历 ,一位家住悉尼CBD、供职于全球500强公司的华人裘莉亚说,她税后年薪大约4万多澳元(1澳元约合1.04美元),每月支付住房按揭贷款2000多澳元,剩下可供支配的不足2000澳元,除去吃、穿、水电、交通和通讯等日常开销,每月所剩无几。房贷成了“80后”裘莉亚的最大开支,这使她身居海外却不得不像许多中国同龄人一样头顶“房奴”头衔。

　　北京《经济参考报》报道,裘莉亚是澳大利亚典型的“夹心层”。因收入过高,没有资格租住公房或享受住房合作社组织的福利;又因收入还不是“那么高”,这个表面光鲜的小白领,日子过得却并不宽裕。

　　对于自己成为“房奴”,裘莉亚一点都不后悔。原因很简单,她说,现在房价涨得比工资快,房租涨得比房价还快,所以买房比租房更值。

　　对于澳洲“夹心层”而言,不论是贷款买房还是租房,生活都不轻松。但一般工薪阶层只要有条件的人都会买房,而非租房。因为2011年人口普查数据显示,澳大利亚不少地方的房租都跑赢了房价。

　　西班牙华商老板

　　经济低迷还贷压力大,骑虎难下

　　随着持续的经济危机和失业者的增多,西班牙难以偿还房贷的家庭越来越多。在西班牙众多因沉重房贷而苦不堪言的“房奴”中,也有许多旅西华人。

　　西班牙《欧华报》报道,马德里市区南部的一位华商老板介绍,2005年他买了一套100多平米的新房,房价37万多欧元(1欧元约合1.3514美元),每月还款约1500欧元。当时这个数额还不到他净收入的一半,所以一家人的生活感觉还没什么变化。

　　可后来,华商老板的店面周围相继开了几家华人商铺相互竞争,再加上经济危机,如今,还款金额已经上升到每月2000多欧元。可华商的收入却大幅降低,现在每月房贷金额占了他净收入的一半以上。如果再加上日常花销,月底几乎没有任何剩余。

　　更令他紧张的是,现在店里的生意状况仍每况愈下,照这种状况下去,以后除了还贷,吃饭都成问题。可如果现在卖房,根本卖不到原有的价格。所以只能走一步,看一步,硬撑下去。在旅西华人中,像这位华商老板一样骑虎难下的“房奴”还有很多,他们的月还款额基本都超过其家庭月收入的50%以上。而如此一来,他们的家庭生活质量急速下降,还会感到奴役般的压抑。

　　留英海归小陈

　　“再不买,连房奴都当不起了”

　　刚从英国读完硕士学位的海归小陈刚到深圳,就被当地的房价“惊呆”了。“两年前我离开深圳的时候,父母家的房子每平方米才1.6万元人民币左右,现在居然涨到2.5万元人民币1小陈惊唿,“升值的部分已经够我去英国读两次研究生了”。

　　深圳《证券时报》报道,看到身边的朋友都着急买房,准备结婚的小陈也按捺不祝“我想赶在上班前把房子解决,和女朋友商量之后,决定在罗湖翠竹片区买下一套60平方米的房子。”虽然房子小,但价格却一点也不“斜,160万元人民币的总价让他实实在在地成为一名“房奴”,如今他背负着每月近6000元人民币的房贷。

　　“其实英国伦敦的房价涨得也很快,但当地的朋友都不太愿意买房。”小陈说,“但回到中国,传统观念和各种压力不断袭来,加上房价涨得这么快,再不买就连房奴都当不起了。”

　　根据英国国家统计局公布的最新数据,截至今年7月的12个月内伦敦房价上涨了9.7%,每套房屋价格平均达到43.8万英镑。不过,尽管房价一路走高,英国哈利法克斯银行的一项调查结果却显示,大约1/5的英国年轻人已经放弃购买房产,不愿做“房奴”。

　　各国房奴的真实生活

　　1、美国:不买高价果汁之类的奢侈品;外出就餐首选墨西哥餐,因为有免费的炸薯条和廉价小菜;不得不买衣服时,只买最廉价的品牌。

　　2、德国:德国房价和地价都很贵,如果靠自掏腰包,普通家庭都负担不起。德国政府一般对拥有一个小孩或有一个严重伤残人员的家庭发放贷款,数额最少为房价的一半,而拥有超过2个小孩的家庭则可获得更多优惠。

　　3、新加坡:新加坡人买政府组合房屋,会得到一次性2万新币的补贴,和公婆住在一个区域,还能获得1万新币的补贴。

　　4、韩国:在韩国首都首尔部分地区,房价上涨的狂潮在改变韩国年轻人的生活形态:买房才能结婚非常普遍,甚至还产生了婚后为了节省房钱而寄居在父母家的“袋鼠族”。


来源:@新华网