最好对要出租的房子有一个全面的规划。 (发表于10年前)

baintree

从最近来接触到的情况来看,出租房子的屋主有三种情况比较普遍:

1,一开始买房子,就是以出租为目的,目的明确,在挑选时考虑交通方便,和租金的性价比高的物业。这样的房子,比较好找租客。

2,因为家庭或者工作的原因,需要搬迁到其它地方去一段比较长的时间,以后还会回来住,于是,在这段自己不住的时期而把房子出租。他们在买房和装修时,从自己家庭的需要出发,以孩子上学和大人上班方便,舒服随意为主。这样的房子,租客还是以家庭为主,因为房间格局和装修比较个人化,租金期望值不要太高。

3,买了其它房子,想把现有的住房卖掉,放在市场上一段时间,因为的市场价格达不到他们的预期,转而考虑出租一段时间,等市场以后上扬时再卖出。这样被动做房东,准备不足,对房屋出租的长短也不清楚,这样的情况,比较难找到合适的租客,因为一般人都不喜欢被临时通知有人来看房子,以及随时要搬家的感觉。

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无论上上面提到的那一种情况,屋主最好在决定当房东时,对这个出租房有一个全面的规划,特别是,在房屋保险,在相关税务问题上,以及出租管理上,咨询专业人士的意见。

而且,对当房东不要盲目乐观,这是一份不太省心的24小时兼职工作,在大温哥华地区有极大可能,出资回报还可能是负的。也许您的人品好运气好,找到好租客,但是,也要有碰到极品租客而迎战的准备。

一般而言,我会建议准备不足的屋主,再考虑一下是否要出租这个房子。没有长期持有这个物业的打算,还是卖掉省心。手头握有现金,可以找寻其它的投资机会,即使卖房子时有点亏本,也比不确定的市场前景和房屋难以套现缺点来看,灵活机动,落袋为安。