[Skywatch]

再談一下溫哥華的外來資金(主要指來自中國的資金),對”司馬“網友做一個回應
”司馬“網友說:
”房市紅火的時候,有輿論說華人炒高溫哥華的房市,引起本地人反感的時候,地產經紀們(包括那劉博士)紛紛出來說外來資金對本地房市影響很小,大部分買房的都是本地人,等等。現在買家少些了,為了制造緊張氣氛,又開始提外來購房資金了,甚至編造出“購房姐妹”之類的鬧劇,不知道該信什麼?

北京吸引的外來投資每年都是有統計的,不過在溫哥華買房的錢到底多少資金來自本地,多少是外來的,從來就沒有確切的數據,說實話也很難統計,所以您說“兩個城市有一個共同點,即很多購房資金不是來自本地”這個結論大概是出自您的猜測,或者是個人體會吧?“很多”那是多少比例?

和北京這樣的大城市比起來,溫哥華大概只能算個國內的三線城市而已,所以就算你的“兩個城市有一個共同點,即很多購房資金不是來自本地”的假設成立,資金流進北京和溫哥華的目的還是有本質不同的,去北京那是為投資,為賺錢,在溫哥華買房那是消費。對投資移民來說,在溫哥華買個房,也就像是在海南買個度假屋。記得當初海南的房產也是紅火過一陣的,但也沒持續多久,因為這種熱點是很容易轉換的,誰說加拿大就是唯一的移民目的地?以前是因為靠著美國,現在美國都不行了,“很多”投資移民是花錢買個身份,生意的重心都在國內,那選擇移民澳洲新西蘭不是更方便?

不過有一點我同意,市場是分化的,我也相信溫哥華的豪宅市場是堅挺的,買豪宅就像玩收藏,圖的就是稀缺性,和價格無關,也不用考慮和本地人的收入是不是掛鉤。至於那些公寓或者城市屋,還是會跟經濟發展和本地人的收入相關的。“

以下是我的回應:
1,溫哥華的外來資金從來就不是一個新生事物
無論誰說什麼,作為一個移民城市,外來資金在溫哥華的地產市場上,過去一直沒有缺席,以前是港資,台資,現在是陸資。未來也是如此,沒有什麼信不信的問題。

2,外來資金的數量
”司馬“網友說的“北京吸引的外來投資每年都是有統計的”,根本不是統計的在北京買房的的外來資金。買房的外來資金,無論是溫哥華,還是北京,都沒有明確的統計數,也就不會有什麼具體的比例。

3,外來資金的目的
”司馬“網友說“外來資金去北京那是為投資,為賺錢,在溫哥華買房那是消費”。
其實, 沒有這麼絕對。每年在北京買房自住(不是投資)的人中,尤其是年青人,他們的資金很多來自外地父母的“贊助”。而在溫哥華,不少移民都投資性的買了第二套,第三套房。

4,溫哥華的外來資金是可持續的原因
一是移民是加拿大的國策,每年都有新移民,留學生攜帶資金到來。至於”司馬“網友說的移民選擇那個國家的問題,我從來也沒說過“加拿大就是唯一的移民目的地”,白菜蘿卜各有所愛,你去澳洲,我來加拿大,他移新西蘭......,過去這些年一直如此,未來也是這個格局,沒有那個國家會占絕對的優勢。
二是移民融入的問題。技術移民就不用說了,就我周圍朋友看,投資移民的第二代,大多數喜歡在加拿大生活(或者說他們很多人已經適應不了國內),人留下了,當然錢也就留下了。
三是未來中國的持續發展,為陸資的到來提供了動力。
四是溫哥華的某些商機,也不斷吸引外來資金的到來。

5,用發展的眼光看外來資金
考慮到各種因素,綜合來看,在可預見的未來(20年之內),溫哥華的外來資金都是可持續的。但如果中國從現在開始一直發展順利,同時不斷改善社會環境和自然環境,20年以後,資金的流動可能發生變化。

[夕陽紅]

空談如何投資;避談,如何在游戲規則下, 盡可能最多回報,這投資只是在投錢。

[我愛溫哥華]

有意思的討論

[abc2008]

夕陽紅 寫道:

空談如何投資;避談,如何在游戲規則下, 盡可能最多回報,這投資只是在投錢。

你說的是對的,(也許)因為你是投資高手。可是中國大媽不這樣想,她們是投錢好手。無論買是珠寶或房子,只要是可以看得見的東東,她們就踏實。

[ramon]

房市的銷售量已經是12年來最低,再鼓吹什麼外來資金也是沒有用的。外來資金也不是傻瓜,北美值得投資的房地產多了,沒必要非買泡沫最高的溫哥華。況且外來資金是不可持續的,你以為中國政府能一直每年狂印人民幣?

[Skywatch]

ramon 寫道:

房市的銷售量已經是12年來最低,再鼓吹什麼外來資金也是沒有用的。外來資金也不是傻瓜,北美值得投資的房地產多了,沒必要非買泡沫最高的溫哥華。況且外來資金是不可持續的,你以為中國政府能一直每年狂印人民幣?

觀點不同,互相尊重,讓事實說話吧。

[election]

Skywatch 寫道:

ramon 寫道: 房市的銷售量已經是12年來最低,再鼓吹什麼外來資金也是沒有用的。外來資金也不是傻瓜,北美值得投資的房地產多了,沒必要非買泡沫最高的溫哥華。況且外來資金是不可持續的,你以為中國政府能一直每年狂印人民幣? 觀點不同,互相尊重,讓事實說話吧。

事實是NDP上台,溫哥華房價Down Down

舉例:NDP可以在百萬房價區塞幾個高密度的social units,還可以凍結下外來資金,對房東限制房租金額(請去讀NDP政綱)～～～一切等5.14後再說吧

而目前看來,NDP上台成趨勢。外來資金炒作經驗豐富,對政策動向非常敏感,參見香港實例,豪宅市場立刻跌

[～飄落～]

早晨吖

還真有一早起來的～～～
日出🌅

[谷風]

election 寫道:

Skywatch 寫道: ramon 寫道: 房市的銷售量已經是12年來最低,再鼓吹什麼外來資金也是沒有用的。外來資金也不是傻瓜,北美值得投資的房地產多了,沒必要非買泡沫最高的溫哥華。況且外來資金是不可持續的,你以為中國政府能一直每年狂印人民幣? 觀點不同,互相尊重,讓事實說話吧。 事實是NDP上台,溫哥華房價Down Down 舉例:NDP可以在百萬房價區塞幾個高密度的social units,還可以凍結下外來資金,對房東限制房租金額(請去讀NDP政綱)～～～一切等5.14後再說吧 而目前看來,NDP上台成趨勢。外來資金炒作經驗豐富,對政策動向非常敏感,參見香港實例,豪宅市場立刻跌

借你這就話,就投NDP了,雖然更喜歡自由黨的候選人。

[Skywatch]

就看NDP的造化了,它應該知道當年為什麼下的台,因為它不僅得罪了富人,連廣大工薪階層都無法忍受了,經濟搞得一塌糊度。不過我們也要用發展的眼光看政黨,NDP也一直在反省,我倒希望這次換一下執政黨,讓反省改造後的NDP重新上台,帶來一些新氣象,造福於本省。