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正文 |
Skywatch (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:26
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在一片“大爹”聲中,天邊飄過一組數據:
大溫房屋平均售價:
2013年3月76.2萬,2012年3月76.4萬,變化-0.26%
基本沒有變化,因為市場上的房子有的漲有的跌,人們實際看到的往往並不全面,所以還是要看綜合統計數據。
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電梯直達
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snowwolf (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:31
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兄弟,不是你說得沒道理,而是你說得很多人不願意聽到。
_________________ 大家都是狼,何必要裝羊
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沙發 |
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小小風 (只看此人)
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Skywatch (只看此人)
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子夜歌 (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:43
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Skywatch 寫道: |
小小風 寫道: |
Skywatch 寫道: |
在一片“大爹”聲中,天邊飄過一組數據:
大溫房屋平均售價:
2013年3月76.2萬,2012年3月76.4萬,變化-0.26%
基本沒有變化,因為市場上的房子有的漲有的跌,人們實際看到的往往並不全面,所以還是要看綜合統計數據。
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用這個均價乘以銷售數量,看看市場上的錢是多了還是少了。
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所以有持幣待購一說。
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不同的人,坐的位子不同,立場不同,看法也不同。求同存異吧。反正市場不以單個人的意志為轉移,還那句話:每個人只對自己兜裡的銀子負責,多說無益。
贊同你的自然會贊同,不贊同的,磨破嘴皮也無用
我是贊同你的觀點:今年不會大漲,大跌基本也是妄想。繼續拉鋸。小幅度調整。
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下雨不愁 (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:45
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這個說法完全是cherry picking的一套。
市場不能完全純粹看數字,更多還是買賣雙方的感受。
舉例來說,今年可能價格和去年持平,但是今年成交的房子都是條件比較好的房子,而去年成交的房子良莠不齊。也就是說,同樣的價格,去年只能買中等的,今年能買上等的。縱然價格沒有任何變化,你說市場是更好還是更差了麼?
_________________ 本貼必熱!
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Skywatch (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:46
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是啊。
所以需要有理有據的言論自由,大家理性的聽,理性的看,理性的討論,理性的思考,才會有理智的決定。希望大家都好。
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子夜歌 (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:47
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下雨不愁 寫道: |
這個說法完全是cherry picking的一套。
市場不能完全純粹看數字,更多還是買賣雙方的感受。
舉例來說,今年可能價格和去年持平,但是今年成交的房子都是條件比較好的房子,而去年成交的房子良莠不齊。也就是說,同樣的價格,去年只能買中等的,今年能買上等的。縱然價格沒有任何變化,你說市場是更好還是更差了麼?
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看區域了。其實今年和去年的價格基本沒啥變化。但是跟兩年前比,還是漲了不少。砍下10-15%,還是高。
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8 樓 |
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下雨不愁 (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:51
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子夜歌 寫道: |
下雨不愁 寫道: |
這個說法完全是cherry picking的一套。
市場不能完全純粹看數字,更多還是買賣雙方的感受。
舉例來說,今年可能價格和去年持平,但是今年成交的房子都是條件比較好的房子,而去年成交的房子良莠不齊。也就是說,同樣的價格,去年只能買中等的,今年能買上等的。縱然價格沒有任何變化,你說市場是更好還是更差了麼?
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看區域了。其實今年和去年的價格基本沒啥變化。但是跟兩年前比,還是漲了不少。砍下10-15%,還是高。
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房地產本來就是一個區域因素很強的東西。
這也就是我一直認為MLS死守數據不完全公開是房地產市場一大頑疾。詳細的數據,對買賣雙方都效果很明顯。目前這個披露程度,還差太多。
另,teranet是一個值得參考的數據。
_________________ 本貼必熱!
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Skywatch (只看此人)
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時間: 2013-4-04 10:51
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下雨不愁 寫道: |
這個說法完全是cherry picking的一套。
市場不能完全純粹看數字,更多還是買賣雙方的感受。
舉例來說,今年可能價格和去年持平,但是今年成交的房子都是條件比較好的房子,而去年成交的房子良莠不齊。也就是說,同樣的價格,去年只能買中等的,今年能買上等的。縱然價格沒有任何變化,你說市場是更好還是更差了麼?
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准確的說今年成交的多是性價比較好的房子。
要說感覺,現在市場上有高於估價20%成交的,有低於估價20%成交的,感覺完全不一樣,所以,要想真實只能看數據。
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