[Skywatch]

大傻，你好

下面幾個例子能說明什麼？小陽春要來了嗎？

6976 wiltshire ST. Vancouver West

估價279萬，一月份上市，僅3天以301萬賣掉。

4225 Cartier ST. Vancouver West

估價333.8萬，成交388萬，去年12月上市，28天賣掉。

4098 W 11 AV. Vancouver

估價358.9 萬，成交409萬8，今年一月上市，2天賣掉。

3818 W 38 AV。 Vancouver

估價311.8萬，成交價468萬，去年12月上市，31天賣掉。

其實，這種例子我還能陸續舉出來，你也能舉出反向的例子，一句話，現在是一個僵持的市場！我覺得所謂房價變動帖對大家的影響越來越混亂，成為各說各話的地方。看市場不能太聚焦在某些特定具體的例子上，歡迎你定期給大家一些權威機構的大趨勢統計，至於太具體的例子（無論是漲還是跌），都在統計學上沒有意義。

Anyway, 我個人還是很欽佩你對大溫地產的關心和熱情。

[fangpao]

大傻越來越成為有關部門的眼中釘肉中刺了。

[Skywatch]

fangpao 寫道:

大傻越來越成為有關部門的眼中釘肉中刺了。

你看我是不是也是一根刺？
兄弟，咱說事，別說人，行不？

[GreaterFool]

Skywatch 寫道:

大傻,你好 下面幾個例子能說明什麼?小陽春要來了嗎? 6976 wiltshire ST. Vancouver West 估價279萬,一月份上市,僅3天以301萬賣掉。 4225 Cartier ST. Vancouver West 估價333.8萬,成交388萬,去年12月上市,28天賣掉。 4098 W 11 AV. Vancouver 估價358.9 萬,成交409萬8,今年一月上市,2天賣掉。 3818 W 38 AV。 Vancouver 估價311.8萬,成交價468萬,去年12月上市,31天賣掉。 其實,這種例子我還能陸續舉出來,你也能舉出反向的例子,一句話,現在是一個僵持的市場!我覺得所謂房價變動帖對大家的影響越來越混亂,成為各說各話的地方。看市場不能太聚焦在某些特定具體的例子上,歡迎你定期給大家一些權威機構的大趨勢統計,至於太具體的例子(無論是漲還是跌),都在統計學上沒有意義。 Anyway, 我個人還是很欽佩你對大溫地產的關心和熱情。

你能舉出這些例子,代表你也看得到所有數量更多的低於政府估價的成交單位。
GF沒有MLS帳號,所得數據有限,
若skywatch (JJ?) 能貼上手上能拿到的單位的成交價, 那對這論壇是再好不過了。

大溫地區成交量在一月中與去年同比為 -30%
去年一月已很慘了,今年更加嚴重。

況且,以溫西獨立屋而言,今年最新政府估價比去年政府估價跌了5%, 有的跌的更多。

若要說大溫面臨 "小陽春", 現在沒有任何跡象。這些高端成交單位必將拉高平均價, 但對中端,低端市場不具代表性。

我們再過一周就能見到大溫各區的指標價及銷售量了。

[ye2808]

Skywatch 寫道:

大傻，你好 下面幾個例子能說明什麼？小陽春要來了嗎？ 6976 wiltshire ST. Vancouver West 估價279萬，一月份上市，僅3天以301萬賣掉。 4225 Cartier ST. Vancouver West 估價333.8萬，成交388萬，去年12月上市，28天賣掉。 4098 W 11 AV. Vancouver 估價358.9 萬，成交409萬8，今年一月上市，2天賣掉。 3818 W 38 AV。 Vancouver 估價311.8萬，成交價468萬，去年12月上市，31天賣掉。 其實，這種例子我還能陸續舉出來，你也能舉出反向的例子，一句話，現在是一個僵持的市場！我覺得所謂房價變動帖對大家的影響越來越混亂，成為各說各話的地方。看市場不能太聚焦在某些特定具體的例子上，歡迎你定期給大家一些權威機構的大趨勢統計，至於太具體的例子（無論是漲還是跌），都在統計學上沒有意義。 Anyway, 我個人還是很欽佩你對大溫地產的關心和熱情。

我也很欽佩你全力挺樓價的決心.不過事實就是事實.中國的投資移民進不來和政府打壓樓市是不爭的事實.我不否認還有些人如果買樓能一次負清.但這些人是不笨的,因為他們也要考慮誰來接他們的盤.加上溫哥華的樓價已經不低了.這年頭想解套難呀!

[GreaterFool]

fangpao 寫道:

大傻越來越成為有關部門的眼中釘肉中刺了。

一開始還有點受寵若驚
習慣就好。
GF這一年半來可能幫了一些人省了錢,但也絕對擋了另外一些人的財路。

其實,做經紀的現在應謝謝GF照實報導房市現況,讓固執的賣方客戶了解市場變了,在這個買方市場,若不放松要價,是守株待兔的做法。

[夕陽紅]

好奇了一哈,網上狗狗了一下:

寫道:

6976 wiltshire ST. Vancouver West 估價279萬,一月份上市,僅3天以301萬賣掉。

開價:$2,988,000,漲價不多1,1萬多

www.mikestewart.ca/coa...s-28494489

寫道:

4225 Cartier ST. Vancouver West 估價333.8萬,成交388萬,去年12月上市,28天賣掉。

舊房開價:$2,998,000
Feb 23, 2011 – Property Value$2,998,000; Property Address4225 CARTIER Street, Vancouver West, British Columbia, V6H 3E2, Canada; TypeHouse ...

www.regentpark.com/MLS...tails/3509

重建後開價 $4,280,000
4225 Cartier Street, Vancouver BC. $4,280,000. 5 BEDS; 4 baths ... House, Vancouver College. Shaughnessy House for sale near Cartier Street & W 26th Av

寫道:

4098 W 11 AV. Vancouver 估價358.9 萬,成交409萬8,今年一月上市,2天賣掉。

開價:$4,780,000

www.westca.com/House/h...inese.html

寫道:

3818 W 38 AV。 Vancouver 估價311.8萬,成交價468萬,去年12月上市,31天賣掉。

開價: $5,188,000. 這是2012新房。估價311.8萬是指原舊房的估價。
Listing Info » Price: $5188000, Type: House/Single Family, Beds: 7, Baths: 8, Year Built: 2012, Parking: , Taxes: 8827, Subarea: Dunbar, Address: 3818 W 38TH .

www.mikestewart.ca/coa...s-28199704


所有建議LZ老兄 做research要先用腦子,而不是用激情,現在網絡四通八達,再用老辦法行不通了

[kitday]

事實是：房價已進入下降通道。

有沒有小陽春過兩個月就知道了。

如果沒有小陽春，今年的房價可能會一瀉千裡。

[中裡巴人]

樓主如果連舊房與重建房的區別都沒弄清楚就拿數字出來的話，丟人啊。

[KingIII]

lz should just collect rent and shut up. keep your heads low. too many bears will eat you alive. enjoy the view and see how this market plays out in 2013.

you don't have to buy or sell, but you do have to pay mortgage or rent every month. we all pay one way or the other. numbers work either way, depends how you want to look at it. glass half full/half empty... watch the market closely, and take action accordingly.