大家怎么看？-柏文管理费劲升恐影响置业者财务 (发表于11年前)

都是潜英雄 · 时间: *2012-12-10 23:10*

柏文管理费劲升恐影响置业者财务

面对楼房价值近年逐步攀升，让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位，然而道明加拿大信托(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示，许多共管柏文业主倾尽所有用于购房，却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增，假如应付不当，会引发严重后果。

据道明加拿大信托近期对多伦多、满地可、卡加利和温哥华四个城市所做的市场调查发现，有68%的共管柏文买家完全没有意识到其新居的物业管理费可能随时增长，同时还有超过38%的柏文买家表示，如果物业管理费上涨，他们并无足够信心来支付。

道明加拿大信托贷款部门主管哈丘(Farhaneh Haque)表示，购买柏文单位会增加自己的财产，但由此产生的财务支出往往会比许多买家预想到的要多，要更复杂。

“因此在决定购屋前，最好还是做一番详尽的研究，认真理解成为业主所要付出的成本。”

本地注册共管柏文经理余月瑛表示，新建成的共管柏文大厦，第一年的管理费是由地产发展商来承担。

“这个管理费的数额，往往都是四、五年前该大楼还处于设计阶段时就定下的，等到大楼出售给业主之后，物价情况已经发生了变化。再加上发展商当初定价的时候，都会按照最低市价来设定物业费标准，而这样的标准也是难以维持的。”

新柏文建成第二年管理费涨两三成

余月瑛指出，许多新共管柏文建成后第二年，管理费都会上涨两成甚至三成。

“现在有人提议要由发展商承担前3年的管理费，这遭到强烈的反对。现在省府正在向各方咨询讨论这个建议的可行性。”

从水管爆裂到房顶漏水，各种问题都可能造成预想之外的物业费增加。因此哈丘建议，新柏文买家在制订预算时，要留出一定的空间应对物业费的增加。

余月瑛也认为，做好这样的准备非常必要。有的柏文买家在购楼时已经倾尽所有用在付首期和每月供款之上，一旦出现物业费大幅上涨便措手不及。

“不按时交物业管理费的后果相当严重。首先物业管理公司会给欠费业主发一封留置权通知(Lien Notice)，通常期限是10天。如果业主仍不补交，就会交由律师处理，在两周的期限内还不补足的话，代表律师就会强行将该家园论坛

住户单位的产业廉价拍卖，这样的事情发生不是一次两次了。”

物业经理良莠不齐协会吁发牌监管

安省共管柏文物业经理协会呼吁，对安省的共管柏文物业管理经理实行发牌制度，并制订相关的规章制度。

目前安省政府正在考虑对现有的《共管柏文大厦法》(Condominium Act)内容进行更新，以保证大厦业主权益，确保最大的透明度。为此安省共管柏文物业经理协会上周向安省消费厅提交了一份名为“回应变化”(Responding To Change)的报告。

协会主席麦科比(Dean McCabe)表示：“我们觉得保护共管柏文大厦业主的法规环境要与时并进。”

协会方面认为，目前的《共管柏文大厦法》在1998年修订之后，已经不能跟上时代的发展，需要有更新的内容。在过去的15年中，共管柏文业的规模和复杂性有了很大的发展，由此也引起了广泛的关注和许多的挑战。
其中一个柏文业主面临的最大风险，是目前的柏文物业管理是一个没有规管的职业。协会因此提议要建立一套规管体系，要有最高标准的职业和道德标准。因为2002年版的《消费者保护法》(Consumer Protection Act)对大厦业主权益的保护欠缺。

物业经理协会方面表示，该协会创立35年来，在自律方面打下坚实基础，在教育培训、道德标准、纪律处罚和职业标准上都做出详细的规定，将物业经理和企业员工培训到符合最高的标准，足以成为正式的柏文物业管理行业规管机构。

都是潜英雄 · 时间: *2012-12-11 00:04*

对于大温房屋可负担性很低的现状，有些人的观点是：只有富人才配买/住独立屋，一般工薪阶层住公寓的负担性还是不高的。但问题是公寓的管理费越来越高，如果再出现漏水什么的需要维修，那对工薪阶层来说打击很大。因此看来，公寓的可负担性对工薪阶层来说也不低？

RBCJASONWANG · 时间: *2012-12-11 01:16*

银行贷款来说,

物业 | 地税 | HEAT

都需要确切的数据证明。

如果是期房, 就用BENCHMARK 预估。

稍微大些的APARTMENT, 这3项费用接近1000/月。

例如1000 SQFT,
管理费用 0.5 × 1000 = 500/月预估;
地税 0.0059 * purchase price = (annual tax)
HEAT AS 0.4 * 1000 = 4000 PER YR.

RBCJASONWANG · 时间: *2012-12-11 01:17*

对于固定收入的客户，
削弱不少还款能力。

1000 元/月是什么概念，
每500 = 差不多100，000 贷款还款能力。
》》少贷款200，000

RBCJASONWANG · 时间: *2012-12-11 02:42*

可以说算得严了,
但是这些开销大是事实。

还没算TV/PHONE/INTERNET/CELL PHONE X2/
少许维修。。。。。。。。。。。

用于计算的收入是税前的。事实上还拿不到这么多。

银行计算的40%负债比例实际上是接近或是超过50%

都是潜英雄 · 时间: *2012-12-11 04:10*

写道:

可以说算得严了,
但是这些开销大是事实。

还没算TV/PHONE/INTERNET/CELL PHONE X2/
少许维修。。。。。。。。。。。

用于计算的收入是税前的。事实上还拿不到这么多。

银行计算的40%负债比例实际上是接近或是超过50%

Jason,不用担心说得严,我们在这里都没有私心。谢谢你的专业信息。

汪星人设计 · 时间: *2012-12-11 08:20*

我家没涨阿,TH 158刀每月

fei_er1128 · 时间: *2012-12-11 11:38*

只能转向独立屋了

特别白 · 时间: *2012-12-11 11:54*

这玩意儿涨不涨的又不是市政府说了算，还不是小区业委会的预算做出来的。

小米 · 时间: *2012-12-11 12:31*

写道:

银行贷款来说,

物业 | 地税 | HEAT

都需要确切的数据证明。

如果是期房, 就用BENCHMARK 预估。

稍微大些的APARTMENT, 这3项费用接近1000/月。

例如1000 SQFT,
管理费用 0.5 × 1000 = 500/月预估;
地税 0.0059 * purchase price = (annual tax)
HEAT AS 0.4 * 1000 = 4000 PER YR.

1000尺的公寓,物业管理费500还不包暖气,你比任何一家物业公司都黑啊!
这么看来,我们的物业公司涨价是太应该了。