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退租时怎么拿回你的租房订金

我在公寓出租时经常有小留学生抱怨说前房东不给退租房订金。其实在BC省的租房条例里,对订金的
退还有明确的规定,只要按照条例的要求,要回你的订金并不难,有时可能还可以得到双倍的返还呢!

第一,订金的数量,没有宠物的话,房东只能收半个月房租的订金。有宠物时,房东可以再加收半个
月的订金。比如房租1000加币,没有猫啊狗的,房东最多能收500元,有的话可以再收500共计1000元。

第二,退租时的通知(Notice)很重要,要给房东一个月的书面退租通知(One month Notice to End
of Tenancy)。比如你打算8月底搬出,7月31日前就要给房东Notice并自己留下复印件。

第三,退房,退房时搬出并清洁房屋后,再和房东一起检查房子。并填写下面三份表格:
a.Apartment Inspection Report,入住时应由房东填写,租客签字并给租客付本。对搬出后的房
屋检查并双方签字留附件。
b.Condition Inspection Report(BC省政府要求的表格,同上入住时应填写),重要的是要写上你
的新地址(forwarding Address).如果没有填写新地址,则按照租房条例,房东有权持有(hold)
你的订金。
c.Security Deposit Refund Form,对订金的扣款项目具体填写并签字。地毯/地板清洁费一般由
租客出,室内清洁费(如果搬出时和搬入时的卫生相差很大,房东有权扣清洁费)。房屋损坏,比如
地毯上的烟头烫痕、墙上的钉子孔、橱柜的损坏等,房东可以扣款。但正常使用的变旧或损耗(wear
& tear)不能算损坏。有时房东可能还会扣墙体的油漆费等。如果对扣款的项目有争议,就不要签这
份表,并在表上的争议(To Arbitration)一栏上画圈。

RTB的网站:http://www.rto.gov.bc.ca/

如上表格签后要求保留副本。如果房东在你入住时没有填写前面两个表格,或没有签正式的租房合同
(注意是RTB网站上可以下载的8页纸的英文正式合同),则房东是过错方,对你将来打官司会有利。
如果没有争议,在搬出后2周内没有收到房东的退订支票,可以到 RTB(BC Residential Tenancy
Bureau)投诉。一般RTB会安排个时间双方电话听证,如果的确是房东无理,RTB判你赢的话,你可以
得到双倍的订金返还。

注意,如下两种情况,房东可以没收订金:
1、如果你签的合同时固定期限(fix term agreement)的在租期到期前提前搬出,房东有权扣租金
并如果将来租不出去,你也要继续付房租。
2、如果你没有给足1个月的书面通知,房东也可以扣房租订金。

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