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2012我的溫哥華房車俱樂部的夢想計劃，從加西的溫哥華到加東的聖約翰斯，倡導沿途各省商業移民建立100個連鎖房車營地，敬請大家指正！

香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書（簡）(一)

第一部分:加拿大移民政策趨勢

1. 2011年6月24日,加拿大聯邦移民局緊急通知:自2011年7月1日至2012年6月30日,聯邦移民局只接受700個聯邦投資移民申請;

2. 根據魁北克移民局公布的一些數據: 投資移民申請成功率:70%(舊政);54% (新政);

3. 聯邦技術移民的227新政緊縮29個職業類別而且更早就開始限制申請人數;

4. 相對而言,加拿大的移民政策正在逐步傾向於留學生移民、經驗類移民、省提名商業技術移民領域;

5. 先在加拿大創辦企業,然後通過省提名商業移民可能是未來一段時間中國移民加拿大的主模式,而且更符合移民慣例和加拿大移民政策的初衷,比如真實有效經營的證明、真正就業機會的創造,尤其針對中國移民資產經驗證明的狀況和投資移民未必真實經商的狀況,以真實的加拿大的經商經營資料作為證明,可能更能成為申請成功率最高的主模式。

具體參考加拿大移民局網站:http://www.cic.gc.ca/english/department/media/releases/2011/2011-06-24a.asp

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書(簡)(二)

第二部分:加拿大各省商業移民投資項目選擇

1. 以BC省提名商業移民為例所倡導的投資產業領域、特點和規則,涉及傳統產業領域的越來越少,門檻越來越高;

2. 加拿大投資項目選擇的普遍窘境:市場規模小、營銷渠道成熟、創業機會不多;

3. 除地產投資外各行業領域市場風險都高,但各省針對商業投資額度的認定都有相應完善的限制措施,比如限制比例、限制類別等等,而且國人的“炒房”行為已經受到加拿大各界的普遍關注和不認同。

4. 而即使是地產投資,最高端的地產領域,也即土地變性的最高層次,由於國人背景對政府、議會的影響力有限,城市發展規劃的話語權很難介入,基本都掌握在猶太族裔的資本背景下,中端的房屋結構建設領域,由於文化、時間等因素,基本都掌握在西人、印度族裔領域,國人背景大多只能涉足裝修領域,一手市場利潤空間有限,而且門檻低,市場競爭十分激烈,加之西人普遍自己動手能力強,二手市場規模就更加有限。

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書(簡)(三)

第三部分:加拿大房車營地領域投資機會

1. 在北美,房車不僅僅是車、是家、是空間,它已經變成了一種存在的哲學,一種“沒有地基”的居住文化;

2. 由於中西方文化差異,加拿大本土主流消費群體旅游消費更重於房產投資;

3. 房車旅行在北美已經擁有百年歷史,在中國才剛剛起步,選擇源於北美文化背景的產業更適於在加拿大的創業投資;

4. 擁有土地所有權的加拿大房車營地的開發經營,盡管在表面上是處於旅游產業和地產開發產業之間,但本質上其實就是地產開發,只不過在土地性質、開發規模、開發形式上有所限制,比如BC省農業用地限定10000平米最多只能停放20輛房車,比如房車寬度必須在2.5米之內,超出就算移動房屋;

5. 房車營地的投資,無論市場經營如何,所有的投資都在自己的土地上,而且投資額度隨需應變,從幾萬加元到幾千萬加元都可,比如可以沒水沒電,比如可以建設豪華會所和配套酒店,投資進度更是按需所投,可以分一年、兩年、十年;

6. 在加拿大,汽車旅館、超市的連鎖經營體系已經十分成熟,但由於房車營地經營時段的有限性、地域的廣闊性、標准體系受自然環境限制的不易復制性等因素,加之投資門檻低、利潤空間不高,連鎖經營體系尚未完全建立,正好是市場空白點;

7. 產權房車營地的項目投資,考慮到土地長期增值的必然預期,加上基礎設施的一手投資營造,無論何時變現出售,考慮到既有的人工成本和時間精力的投入,基本盈利十分樂觀,投資風險接近為“零”。

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書(簡)(四)

第四部分:創新的低碳連鎖房車營地投資模式

1. 品牌連鎖:盡管房車營地投資門檻低、規則成熟,但就當前階段也只有品牌連鎖才有機會,才能成為100%令人信服和具備現實合理投資收益預期的商業投資;

2. 農業土地:整個項目定位為建設在農業性質土地上,一方面在政策層面競爭傳統的旅游用地的投資和持有成本,使其具備更大的增值潛力,一方面,有機會增加有機種植的農業因素,比如玉米迷宮、新鮮菜蔬、自種采摘等旅游觀光項目,更添市場競爭力;

3. 營位+房車:在國人普遍的文化、市場、經驗、技術、管理、品牌、平台都處於劣勢的狀況下,采用傳統的房車營地開發模式仍然不占優勢,只有以地產開發的模式才更為客觀和現實可行,標准營地范圍投資規模定為總占地面積10英畝,規劃30個房車營位,其中18個營位采用傳統的停車位模式;其余12個營位采用非慣例的房車+營地的經營方式,專門針對在加的國人的房車擁有率只及西人1/10的狀況,尤其是針對中國國內客戶房車旅行食宿習慣的現實狀況,而即使是針對加拿大客群,此種形式的房車營地實際上相當於微型汽車旅館,而且這樣可以特制房車,不僅降低成本,而且在舒適、保溫、功能等方面更接近於正式房屋,在價格、特色、經營時限等方面更具備市場競爭力;

4. 冬屋配套:在營地服務區以三個加拿大原住民的冬屋作為辦公、集中餐廳、集中衛浴和微型超市會所,既有效降低固定資產成本的投入,又充分體現和結合加拿大本土文化,不僅針對中國客群,同時也兼顧加拿大本土客群;

5. 免費中餐:傳統營地普遍沒有餐廳設置,因為房車自帶廚房,但其實品嘗當地特色美食也是旅行的目的之一,中國是這樣,加拿大也同樣是這樣,所以挖掘國人中餐方面的獨有優勢,設置一個免費DIY中餐廳,不僅成本增加不多,有效規避了其他族裔的復制可能,而且獨具特色和吸引力,必將成為房車營地領域的亮點和新規則;

6. 專利房車:擁有獨家知識產權是在北美事業發展的最堅實基礎,香草山連鎖房車營地將以在美國和加拿大的獨家專利房車為標志,既是一道景觀風景,也是世界的時尚生活方式的標志,使其更具備不可復制性。USA專利:NO. 12581350 NO. 29345701;CANADA專利:NO. 2680880 NO. 132368;

7. 低碳主題:關注全球氣候變化已經成為人類社會的普遍共識,世界將全面進入“低碳經濟”時代,開創性地將新能源與旅游、地產相結合,形成一種全球領先的低碳經濟創意旅游全新產業運營模式必將具有極大的發展潛力。香草山連鎖房車營地將充分挖掘能源、休閒、地產的世界三大經濟發動機的集成優勢,在經濟收益上投資回報顯著,在社會效益上更是意義非凡。對於短期應對全球經濟危機,長期挽救全球變暖,都將產生深遠影響和巨大貢獻;

8. 目標客群:主要定位為中國國內高端旅游客戶,其次是加拿大、美國本土的休閒旅游客戶,既充分體現投資經營者的中國人脈、語言、文化的優勢,又是加拿大最鼓勵的投資產業領域,不僅有利於移民申請,而且最為現實可行;

9. 操作方式:投資者首先與有加拿大身份的本土合作者聯合注冊服務類有限責任公司,鑒於針對加拿大法律、稅收和未來移民操作的便利,投資者暫時擁有本質的60%股權,加拿大本土合作者擁有40%的本質股權,但法律上,簽訂有限托管協議,讓投資者暫時在法律上擁有10%的股權,50%股權暫由加拿大本土合作者托管;根據項目經營進展和移民申請的程序要求,投資者適時名義收購本質無償收回50%的托管股權;當項目步入正軌並完成移民合法程序,投資者按照事先約定價格全面收購公司所有剩余股權,實現100%自主運營;

10. 統一平台:在整個連鎖營地項目的運營始終,都將以香草山www.lavendermountains.com 網站作為統一的品牌宣傳、市場拓展、客戶服務的運營平台,以節約運營成本,促成品牌的快速樹立,並具備長久的可持續發展能力。

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書(簡)(五)

第五部分:連鎖營地規劃區域

1. 總體規劃是從加拿大最西邊的BC省的 Vancouver 到最東邊的 Newfoundland 的 St John’s 的從太平洋到大西洋再回到太平洋的橫穿加拿大的往返路線,涵蓋加拿大九省,全程15000多公裡。

2. 規劃沿線連鎖典型區域:
從太平洋岸邊的卑詩省的溫哥華(Vancouver),沿1號路到HOPE->走3號路經PRINCETON->到KELOWNA,然後經阿省的班芙(Banff),到達卡爾加裡(Calgary),沿線繼續到達薩斯喀徹溫省(Saskatchewan)的薩斯卡通(Saskatoon),再到曼尼托巴省(Manitoba)的溫尼伯(Winnipeg),進入安大略省(Ontario),經桑德貝(Thunder Bay),穿過蘇必利爾湖(Lake Superior)省立公園,經薩德波裡(Sudbury)後南下,經多倫多(Toronto)到尼亞加拉瀑布(Niagara Falls),然後折回北上到京士頓(Kingston),然後進入魁北克省(Quebec)到蒙特利爾(Montreal)、魁北克城(Quebec City),繼續到新布倫斯維克省(New Brunswick),然後進入新斯科舍省( Nova Scotia)到達大西洋一岸的哈利法克斯( Halifax),轉向愛德華王子島PEI, 繼續向東到達最東邊的Newfoundland的 St John’s;原線折返,直達首都渥太華(Ottawa),然後經薩省的裡賈那(Regina),到達阿省的埃德蒙頓(Edmonton) ,之後經賈斯伯(Jasper)直到卑詩省的喬治王子城(Prince George),折轉97號公路,經惠斯勒(Whistler),返回起點溫哥華(Vancouver)。

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書（簡）（六）

第六部分：經濟效益評價（略）

1. 投資成本估算：

鑒於各省農場土地價格相差懸殊，加之交通、配套、自然環境等因素，土地價格從5萬到100萬加元都有可能，實際投資額將根據投資者實力抉擇；鑒於房車采購價格從二手到一手，從2000到10萬都有可能，實際投資額也將根據投資者個人喜好；連鎖房車營地部分投資規模一般控制在15-18萬加元之間，原則更在於精心規劃、勇於創新、獨樹一幟、與眾不同，未必是資金實際額度投入多少。

2. 投資回收期：

一般水電齊全的房車營地收費標准為30-40加元/晚，但根據配套設施也很有不同，比如公共衛浴有另收費有不另收費，比如游泳池、SPA有另收費有不另收費，比如洗衣幹衣有另收費有不另收費，完全根據投資者的愛好和服務理念，如果經營得好，扣除土地成本投資回收期一般3-5年，如果經營得不好，扣除土地成本投資回收期一般10年，而即使經營的最不好，考慮到土地的永久產權擁有和項目的基礎設施投資，10年的時間土地的長期增值價值應該足以彌補項目的總體投資，所以投資風險極低。

3. 項目關鍵：

從中國移民到加拿大，所謂的國際化大都市，所謂的與世界同步，在某種意義上，其實我們未必是從鄉村到城市，其實我們可能是從都市到農村。

整個項目投資的關鍵應該是，第一，項目的商業計劃順利的通過各省商業移民的申請核准，實現快速移民加拿大，第二，項目的投資和運營順利的通過政府相關部門的考察，順利解除限制條件，第三，所有投資都投在自己的土地上，確保最低的投資風險，第四，成功的建立一個既具發展前景，又具現實投資收益的生意，成為移民加拿大生存和發展的堅實基礎。

其次，建立了一個自己和家庭的休閒度假的基地，為加拿大房車旅游產業增添了一道亮麗的風景，為國人到加拿大旅游觀光提供了一個特色而且低成本的連鎖運營基地。

最後，以低碳經濟模式為項目主題，一改國人移民在加拿大普遍的餐館、炒房等傳統形象，樹立國人本身一直就擁有的關注全球氣候變化、關注人類健康發展的責任感的高端形象。

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香草山低碳連鎖房車營地商業計劃書（簡）（七）

第七部分：輕資產型公司定位模式

考慮到各省針對商業移民投資額度的要求不同，土地投資、房產投資允許計入的比例也不同，同時考慮到國人普遍的協作、商業和誠信慣例，計劃將在加拿大各省的香草山低碳連鎖房車營地的運營公司定位為輕資產型模式運營，即土地、基礎設施、房車等投資者個人擁有100%全部所有權，運營公司按照投資要求額度以承諾投資回報的形式租賃經營。

1. 可以有效規避和符合各省關於有效投資額度內容的規范要求，尤其避免固定資產投資比例的最嚴格限制；

2. 公司可以提前運營，用2年加拿大公司的管理經驗和運營經驗，使投資者滿足加拿大各省對商業移民提名的所有最苛刻條件，無論是商業計劃、經商經驗、就業機會，還是資產合法來源的證明；

3. 投資者100%擁有土地、房產、房車等固定資產所有權，投資安全將最有保障；

4. 鑒於連鎖營地專利房車的核心競爭優勢，在租用價格、經營價格等方面與當前市場產品不具備可比性，擁有獨家定價權，將有效規避國人投資普遍的低端低價惡性競爭的誤區，同時商業計劃、移民申請更易獲得通過和認可，並真實具備現實可操作性；

5. 在運營過程中，投資者對經營公司的股權逐步增加到100%更符合正常的商業規則慣例，而且前期與擁有加拿大居民身份的合作者共同注冊，更有利於移民申請手續的辦理以及享受加拿大商務公司的稅收政策優惠；

6. 項目公司的業績將主要依托投資者在中國的人脈關系和既有優勢資源，尤其是計劃用本項目申請加拿大移民的投資者，將比已經移民到加拿大的投資者更具優勢，比如無需頻繁往返中加兩地，比如人脈關系的有效延續性。尤其在國內資產的合法轉移方面更具優勢，因為鑒於前期市場拓展的需要，可能需要投資者制造客戶烘托業績，比如自己出資邀請一些特殊的客戶進行公關體驗，一方面可以作為國內產業的公關行為，一方面其實也是國內資產很好的轉移方式，盡管可能需要增加稍許的加拿大的公司稅賦，但同時也更能合理合法的作為自己合法資產的證明，應該是兩全其美的選擇。

[Baiedurfe]

井井有條

[cayenne]

這個借雞生蛋的主意太理想化了。

[cayenne]

投資者要買營地，買了營地掛在你公司名下，用你公司的招牌，還要買你的房車。

投資者的錢90%交你托管。

......

投資移民會這麼傻嗎？