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论坛首页 -> 买房卖房

请教各位,这套房买得值不值?本房奴洗耳恭听 (发表于8年前)

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作者 正文
梭哈
(只看此人)




文章 时间: 2011-8-15 19:12 引用回复
刚成交,
www.zillow.com/homedet...e-address}

成交价48.8万美元
屋顶要换,1.9万
地库要清除石棉,需1万,然后可改成1000尺的一房单元(可能要三万,属不合法单元,可租1000/月)
总计:54.7万


现有三个合法单元,分别出租2200(包水电),1800和1330 (不包),合计5330/每月。去除水电,每月约5000(不包括将改造的地库)

贷款:从美国银行贷35万美元15年期,固定利率约3.5%;20万HELOC(源自加拿大),目前也是3.5%。

每月付款
35万3.5%:约2480
18万HELOC只还息:580
地税:9000/12=750
保险:2400/12=200
修理费:180


总计:2480+580+750+200+180=4190
每月收入:5000(未计入不合法地库)

每月净收:5000-4190=810

且十五年后还清35万美国贷款。


我是不是在蛮干?考虑房价会跌,是否划算?
 
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楼主 | 电梯直达
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joypomo
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-15 19:38 引用回复
感觉这里的人发不上言, 人都说地点是最重要的, 你买的这么一个地方, 除非人家对该地非常了解的, 光看房子真的很难说。无从说起。
 
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法_语
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-15 19:45 引用回复
纽约的卧室之一,不错。
 
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梭哈
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-15 20:09 引用回复
法_语 写道:
纽约的卧室之一,不错。


是的,属于大纽约地区。坐火车去纽约很方便,50分钟。
 
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名震一方
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-15 20:27 引用回复
我觉得如果单算收益/房价比的话比较一般。不过要算将来升值的话就不好说了。

btw楼主怎么从米国银行贷到35w的?
 
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Why is 6 so sad?
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梭哈
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-16 05:05 引用回复
名震一方 写道:
我觉得如果单算收益/房价比的话比较一般。不过要算将来升值的话就不好说了。

btw楼主怎么从米国银行贷到35w的?


只要在美国找份工作,有良好的信用便可。
 
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小小油墨
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-16 06:26 引用回复
仅仅从每平方尺价格跟居住面积的大小计算,觉得数字上看还是有说服力的。

但是,目前,整个地产投资的大环境比较糟糕,此房的升值潜力不太明朗。

加上1925年的房,需要砸钱,修修补补的地方少不了。

再有,那个房子的周围房子价位一般,也不算什么高尚的居民区。

除非美国房地产市场有比较大的升温,否则,也就只能依靠出租维持着。

结论就是: 没有觉得是个hot deal.
 
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人的烦恼:放不下-想不开-看不透-忘不了
读万卷书不如行万里路-行万里路不如阅人无数-那阅人无数不如?
眼睛为你流着泪-心却为你挡着雨
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男女都一样
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-16 11:37 引用回复
不了解这房的周边情况,但看到86 年房龄就疑惑,除非LZ自己擅长修修补补,否则后期投入堪忧
 
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名震一方
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-16 12:15 引用回复
在美国买房要想比较保险,年收益/房价比最少也得11%~12%才好。。。
 
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Why is 6 so sad?
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太尉
(只看此人)



文章 时间: 2011-8-16 12:42 引用回复
小小油墨 写道:
仅仅从每平方尺价格跟居住面积的大小计算,觉得数字上看还是有说服力的。
但是,目前,整个地产投资的大环境比较糟糕,此房的升值潜力不太明朗。
加上1925年的房,需要砸钱,修修补补的地方少不了。
再有,那个房子的周围房子价位一般,也不算什么高尚的居民区。
除非美国房地产市场有比较大的升温,否则,也就只能依靠出租维持着。
结论就是: 没有觉得是个hot deal.


我也认为一般,但是楼主拿到的房贷倒是Hot deal.
 
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知足知不足,有为有不为!
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