[梭哈]

刚成交，
www.zillow.com/homedet...e-address}

成交价48.8万美元
屋顶要换，1.9万
地库要清除石棉，需1万，然后可改成1000尺的一房单元（可能要三万，属不合法单元，可租1000/月）
总计：54.7万


现有三个合法单元，分别出租2200（包水电），1800和1330 （不包），合计5330/每月。去除水电，每月约5000（不包括将改造的地库）

贷款：从美国银行贷35万美元15年期，固定利率约3.5%；20万HELOC（源自加拿大），目前也是3.5%。

每月付款
35万3.5%：约2480
18万HELOC只还息：580
地税：9000/12=750
保险：2400/12=200
修理费：180


总计：2480+580+750+200+180=4190
每月收入：5000（未计入不合法地库）

每月净收：5000-4190=810

且十五年后还清35万美国贷款。


我是不是在蛮干？考虑房价会跌，是否划算？

[joypomo]

感觉这里的人发不上言， 人都说地点是最重要的， 你买的这么一个地方， 除非人家对该地非常了解的， 光看房子真的很难说。无从说起。

[法_语]

纽约的卧室之一，不错。

[梭哈]

法_语 写道:

纽约的卧室之一，不错。

是的，属于大纽约地区。坐火车去纽约很方便，50分钟。

[名震一方]

我觉得如果单算收益/房价比的话比较一般。不过要算将来升值的话就不好说了。

btw楼主怎么从米国银行贷到35w的？

[梭哈]

名震一方 写道:

我觉得如果单算收益/房价比的话比较一般。不过要算将来升值的话就不好说了。 btw楼主怎么从米国银行贷到35w的？

只要在美国找份工作，有良好的信用便可。

[小小油墨]

仅仅从每平方尺价格跟居住面积的大小计算，觉得数字上看还是有说服力的。

但是，目前，整个地产投资的大环境比较糟糕，此房的升值潜力不太明朗。

加上1925年的房，需要砸钱，修修补补的地方少不了。

再有，那个房子的周围房子价位一般，也不算什么高尚的居民区。

除非美国房地产市场有比较大的升温，否则，也就只能依靠出租维持着。

结论就是: 没有觉得是个hot deal.

[男女都一样]

不了解这房的周边情况，但看到86 年房龄就疑惑，除非LZ自己擅长修修补补，否则后期投入堪忧

[名震一方]

在美国买房要想比较保险，年收益/房价比最少也得11%~12%才好。。。

[太尉]

小小油墨 写道:

仅仅从每平方尺价格跟居住面积的大小计算，觉得数字上看还是有说服力的。 但是，目前，整个地产投资的大环境比较糟糕，此房的升值潜力不太明朗。 加上1925年的房，需要砸钱，修修补补的地方少不了。 再有，那个房子的周围房子价位一般，也不算什么高尚的居民区。 除非美国房地产市场有比较大的升温，否则，也就只能依靠出租维持着。 结论就是: 没有觉得是个hot deal.

我也认为一般，但是楼主拿到的房贷倒是Hot deal.