卖房前哪些renovation 能为房屋增值？ (发表于12年前)

小朋友

1. 地毯换地板，但是，如果卧室楼上的房间最好还是用地毯，这样免打扰。因为地毯下面有海绵隔音，减噪。复合地板耐磨损，表面有氧化铝。
地板材质要尽量环保，最好买欧州产的。因为都是机器生产的，所以和中国产的价格一样，但是里面用的胶水比较少毒性。

2. 厨房水龙头faucet ，看现在新房样板房用啥，就买那种式样的，不要买顶级名牌买二三线品牌，打折时不过100加币，因为你的房子不是新房，因为老款的太不合潮流。

3. 橱柜门板可以换，也可以不换，因为只要你选对了地板的颜色，橱柜就变成耀眼夺目了。

4. 换大理石或花岗岩台面，最好找homedepot 做，2英寸厚的就可以了。时间慢，但是可以质量投诉。如果原来的laminate 没有坏，就不换，让买家自己决定。

5. Blinds 最好维持原样，让买家决定是否更换。

6. 墙面，天花修补瑕疵，自己都搞的定，万不得已，千万不要大面积刷漆，一是因为人住在里面有碍健康，而是你永远不知道买家喜换啥。

7.漏水的阀一定要更换，因为很容易验出来。通常只要换橡皮垫圈washer，再绑一层双料带pipe tape即可。

8. 窗台，厨房，浴室，地板，墙体，门框，需要打硅胶的地方全部自己打一遍，但是硅胶用途要分清楚。油性防水的的，防日晒的，可涂漆的，室内室外的，透明还是带颜色的，强力粘性的，一定要仔细问清楚，千万不可以混用。

9. 漏风，漏雨的地方，需要买密封条安装。

10.所有门窗的铰链，车库的滑轮链条，要买wd-40 润滑油来润滑。

11. 中国买家对好的油烟机印象深刻，建议大家换静音的Fuji, 老款的樱花抽油烟机太吵了。

12. 烤箱，炉头用 easy-off 去很重的油腻，碳化的部分先用水浸泡，再用铲刀铲除。冰箱，sink ，炉头等所有白色表面的电器，浴缸，门窗，不锈钢，都可以用vim 清楚污垢。

仙云

很好的总结。

Emirato

如果旧房子，快塌了的，纯卖地，什么都可以不做。

如果新房子，做什么，也白做。位置好，格局好，用料好，卖家主要看得就这三个。

“11. 中国买家对好的油烟机印象深刻，建议大家换静音的Fuji, 老款的樱花抽油烟机太吵了。”---你去买房，其他都看中了，会因为一个抽烟机，而纠结吗？

当然，卫生一定要干净，厨房不能抹上去油腻腻的，
中国人的调料柜子，最明显的就是拉开时候，有油沾在柜门的感觉。。。
特别是不能有酱油等异味。老中闻不出来，老外，很敏感。

小朋友

Emirato 写道:

如果旧房子，快塌了的，纯卖地，什么都可以不做。

如果新房子，做什么，也白做。位置好，格局好，用料好，卖家主要看得就这三个。

“11. 中国买家对好的油烟机印象深刻，建议大家换静音的Fuji, 老款的樱花抽油烟机太吵了。”---你去买房，其他都看中了，会因为一个抽烟机，而纠结吗？

当然，卫生一定要干净，厨房不能抹上去油腻腻的，
中国人的调料柜子，最明显的就是拉开时候，有油沾在柜门的感觉。。。
特别是不能有酱油等异味。老中闻不出来，老外，很敏感。

老外的抽油烟机太弱，有的甚至没有出风口。结果我有个朋友买了大house, 天天到院子里面BBQ。

纤1000

我觉得浴室的浴具也可以适当换一下~

轻描淡写

diyrichmond 写道:

Emirato 写道:

如果旧房子，快塌了的，纯卖地，什么都可以不做。

如果新房子，做什么，也白做。位置好，格局好，用料好，卖家主要看得就这三个。

“11. 中国买家对好的油烟机印象深刻，建议大家换静音的Fuji, 老款的樱花抽油烟机太吵了。”---你去买房，其他都看中了，会因为一个抽烟机，而纠结吗？

当然，卫生一定要干净，厨房不能抹上去油腻腻的，
中国人的调料柜子，最明显的就是拉开时候，有油沾在柜门的感觉。。。
特别是不能有酱油等异味。老中闻不出来，老外，很敏感。

老外的抽油烟机太弱，有的甚至没有出风口。结果我有个朋友买了大house, 天天到院子里面BBQ。

西人的油烟机也有功力很强的，关键是舍不舍得花大价钱

______

马上要搬新家了，目前才学会以下DIY：

更换garage opener code
换门锁，加链锁
打防水胶
换简单的墙壁/屋顶灯
换水龙头
重置防盗器密码

往墙上挂电视简单，但是埋线就太复杂了。。。

小朋友

闪腰侠写道:

马上要搬新家了，目前才学会以下DIY：

更换garage opener code
换门锁，加链锁
打防水胶
换简单的墙壁/屋顶灯
换水龙头
重置防盗器密码

往墙上挂电视简单，但是埋线就太复杂了。。。

继续努力！

tricot

前壹年外觀整理壹下,政府估價高了,最有公信力.

仙云

闪腰侠写道:

马上要搬新家了，目前才学会以下DIY：

更换garage opener code
换门锁，加链锁
打防水胶
换简单的墙壁/屋顶灯
换水龙头
重置防盗器密码

往墙上挂电视简单，但是埋线就太复杂了。。。

你先整着。等偶搬家的时候，就请教你了。