打造温馨,健康,节能,抗灾的住宅 - 基础(FOOTING) (发表于13年前)

Weaverbird

好几年前一好友问我，他的朋友想自己造房，行得通吗？当然行，且任何人都行。不管自己管理或请人，最终都砌得起来，但要看用多少钱去打造及好到什么程度。按现在流行的语，就是性/价比是多少？很可惜的是那栋楼造得典型的不成功，致命的错误都论上了：（1）设计得很大，但浪费的面积“更大”。（2）最后的花费是预算的按倍计。（3）好几年了没拿到政府的“可住证”。（4）新房边造边出状况。造新房，无论是帮别人或自住，本来是很享受的事。它像一件作品日夜看得到，又可享用，卖了或许还能增值。如搞砸了（要知道搞砸的人不在少数，且都是有三头六臂的能人），理想的性/价比不就倒过来了。其实有的错误很容易避免的。一念之差的错误，可能就遂入一个很大很深的陷阱。

最理想的，能造好房的人（我这里讲的是度身定造），必须要自己很懂，要不找到很懂又规矩的建商。不仅懂建造的过程，要懂大步分细节。好比饭店老板，自己也懂烧菜，且烧得比大厨好。这个老板管理的饭店，成功的机会就比其他人大。

我们来讨论造房过程的一些细节。可能对有兴趣的人有一点用。

地基（FOOTING) - 上次有人谈过 DRIVE WAY 要不要加钢筋话题。跟我相反，好多人认为可以省掉。我干脆做了个调查：随机选了一排连续的共23 个5 到 15 年新的水泥 DRIVE WAY，其中 16 个开裂，占70% 。有经验的人看旧屋时，也不难发现，楼板弓起来，陷下去，以至整栋楼倾斜或开裂不在少数。这都说明我们楼房下，地基大部分是不稳定的，造时没处理好，以致造成楼房或DRIVE WAY 沉降不均匀。

最佳的地基就是直接，完全在 HARDPAN （中文好像是：粘土层）上，但很少有如此完美的地基。多数新开发的山坡地一般会将高处的土石混合物回填，这种东西吸了水后，有可能很不稳定。泥石流就是这种东西，NORTH VANCOUVER 就有过，下大雨后土石混合物冲入 BASEMENT 死了人。上海莲花河畔景苑倒楼事件，也是没处理好土石混合物，把一栋十几层差不多完工的大楼，连根推到。

所以在筑FOOTING 前，最好清除不稳定土石混合物，重新填上石头，压紧。有一简单方法，拿一段1，2尺长的钢筋，用手使劲往地基插，进得去就不行。RICHMOND 的土地，如果是生地，就是那种从来没盖过房的农田，需要至少用一，二公尺厚的沙土石压三个月半年的才能用。 RICHMOND 市政府建议的FOOTING 尺寸至少20" 宽， 8" 厚，我强烈建议加宽，加厚, 增至至少24" 宽， 10"厚, 然后加横的3根钢筋。其它区也一样。FOOTING 不要太省了，多1，2千元，保险。否则即使卖掉，出问题，10内人家找到你，你得花几万以至十几万管修。这就是所谓的2，5，10年新屋保险，他们不管修，但找卖的主人或建商负责，除非你失踪。