打造溫馨,健康,節能,抗災的住宅 - 基礎(FOOTING) (發表於13年前)

Weaverbird

好幾年前一好友問我，他的朋友想自己造房，行得通嗎？當然行，且任何人都行。不管自己管理或請人，最終都砌得起來，但要看用多少錢去打造及好到什麼程度。按現在流行的語，就是性/價比是多少？很可惜的是那棟樓造得典型的不成功，致命的錯誤都論上了：（1）設計得很大，但浪費的面積“更大”。（2）最後的花費是預算的按倍計。（3）好幾年了沒拿到政府的“可住證”。（4）新房邊造邊出狀況。造新房，無論是幫別人或自住，本來是很享受的事。它像一件作品日夜看得到，又可享用，賣了或許還能增值。如搞砸了（要知道搞砸的人不在少數，且都是有三頭六臂的能人），理想的性/價比不就倒過來了。其實有的錯誤很容易避免的。一念之差的錯誤，可能就遂入一個很大很深的陷阱。

最理想的，能造好房的人（我這裡講的是度身定造），必須要自己很懂，要不找到很懂又規矩的建商。不僅懂建造的過程，要懂大步分細節。好比飯店老板，自己也懂燒菜，且燒得比大廚好。這個老板管理的飯店，成功的機會就比其他人大。

我們來討論造房過程的一些細節。可能對有興趣的人有一點用。

地基（FOOTING) - 上次有人談過 DRIVE WAY 要不要加鋼筋話題。跟我相反，好多人認為可以省掉。我幹脆做了個調查：隨機選了一排連續的共23 個5 到 15 年新的水泥 DRIVE WAY，其中 16 個開裂，占70% 。有經驗的人看舊屋時，也不難發現，樓板弓起來，陷下去，以至整棟樓傾斜或開裂不在少數。這都說明我們樓房下，地基大部分是不穩定的，造時沒處理好，以致造成樓房或DRIVE WAY 沉降不均勻。

最佳的地基就是直接，完全在 HARDPAN （中文好像是：粘土層）上，但很少有如此完美的地基。多數新開發的山坡地一般會將高處的土石混合物回填，這種東西吸了水後，有可能很不穩定。泥石流就是這種東西，NORTH VANCOUVER 就有過，下大雨後土石混合物沖入 BASEMENT 死了人。上海蓮花河畔景苑倒樓事件，也是沒處理好土石混合物，把一棟十幾層差不多完工的大樓，連根推到。

所以在築FOOTING 前，最好清除不穩定土石混合物，重新填上石頭，壓緊。有一簡單方法，拿一段1，2尺長的鋼筋，用手使勁往地基插，進得去就不行。RICHMOND 的土地，如果是生地，就是那種從來沒蓋過房的農田，需要至少用一，二公尺厚的沙土石壓三個月半年的才能用。 RICHMOND 市政府建議的FOOTING 尺寸至少20" 寬， 8" 厚，我強烈建議加寬，加厚, 增至至少24" 寬， 10"厚, 然後加橫的3根鋼筋。其它區也一樣。FOOTING 不要太省了，多1，2千元，保險。否則即使賣掉，出問題，10內人家找到你，你得花幾萬以至十幾萬管修。這就是所謂的2，5，10年新屋保險，他們不管修，但找賣的主人或建商負責，除非你失蹤。