[飛魚]

樓花投資的要點以及風險

投資樓花要注意以下：

1．	位置。Location必須是第一位的。因為投資房基本都是用於出租，所以租客來源組成以及公共交通就成為選擇投資的一個重要考慮因素。要看周圍公共交通是否方便，附近是否有大型購物中心和商場，社區成熟情況，是否有學校，尤其是大學。

2．	發展商。發展商的規模和信用直接影響到是否能如期交房，房屋的建築質量，以及交房後的後期維修和服務。

3．	價位。不是說價格越便宜的就越好。有些樓盤如果比市場上大多數類似樓盤都便宜很多，往往預示著該樓盤是否會成為爛尾樓。

4．	付款期限。通常大家都願意選擇付款期限較長的樓花，會相對感覺壓力小一些。

誰適合投資樓花：

我認為，投資樓花首先要具備良好的心理素質和較為寬松的經濟環境。一般樓花投資的周期都比較長，押金也在15%-20%之間不等，所以如果手上經濟並不寬松，沒有把幾萬刀放置個3-5年的條件，就不要考慮做樓花投資。
另外，因為樓花投資的周期長，因此風險相對也較大。如果患得患失的心理太過嚴重，或者說本身的心理素質就不是很好，就不要輕言投資樓花。本人最無法承受的投資方式就是股票，太過刺激，經常有心臓病要發作的感覺。

樓花投資的風險：

降價的風險。記得09年初曾經在壇子裡看到一個帖子，是一位網友買了樓花大約一年之後發現發展商降價了，比他的買價低了十萬。記住一點，已經close的合約是不可能再按後面的銷售來處理的。就好像咱們在mall裡兩個星期前花原價買了一件衣服，可是兩周後商店調整價格比原價低了50%。因為已經不在可以退換的期限內了，所以買貴了也就只能是買貴了。要有承受這樣後果的勇氣和能力。

不能如期交房的風險。樓花因為各種原因不能如期交房的現象非常常見。所以一定要對資金有個相對靈活的計劃和安排。

樓花不能賣出獲利的風險。也就是我們調侃說的“炒房炒成房東“的風險。有好些投資者是買了樓花之後等待交房後賣出獲利。可是如果交房之時正逢房市不好的時候，一定要有能力將投資房頂個一到兩年的能力。否則就虧大了。

沒有能力交房的風險。有的投資者貪多，一次投資過多房產，以至於到了交房之時貸不出款以至於無法完成交易，造成breach contract。這時損失的不僅僅是已經交納的押金，同時發展商還保留追溯投資者的權利。

樓盤介紹：

現在正在熱賣的Oasis，位於高貴林中心，名建商Onni承建。附近有Coquitlam Center shopping mall, T&T，Henderson (恒基超市)，west coast express，Douglas College, 以及未來的長青線。升值潛力很好。

Surrey Centre的Ultra，離Surrey Center 天車站和SFU校園僅僅兩分鍾的步行距離。在步行時間5分鍾范圍內，有T&T，shopping center, community center, Libruary, future City Hall。三家大建商聯合開發：Westone，Bosa， Axiom。戶型多樣，起價較低，適合喜歡低價位投資者的口味。

North Burnaby的Affinity 2。離Holdom 天車站步行5分鍾。Bosa開發承建。戶型設計合理，內部設施豪華。一期工程已在3月投入市場，僅兩月時間就已售完，第二期將於本周三開始面向經紀發售。

這三個樓盤我都與發展商有良好的合作關系。

[drinkbeer]

我以我以前買樓花的經驗是越往後拖，買的越有利。買的早反而買的虧了。飛魚提到的虧10w我的朋友就有一個例子，買的是ubc的westbrook,剛開始賣的時候一點折扣沒有，結果到了次貸危機那會兒，優惠12w還包稅

[飛魚]

drinkbeer 寫道:

我以我以前買樓花的經驗是越往後拖，買的越有利。買的早反而買的虧了。飛魚提到的虧10w我的朋友就有一個例子，買的是ubc的westbrook,剛開始賣的時候一點折扣沒有，結果到了次貸危機那會兒，優惠12w還包稅

當好的樓層，好的朝向，好的戶型都被挑完後，剩下的完全是有可能要打折的。但是，有很多樓盤是越賣到後面越貴，第二期比第一期貴，第三期比第二期貴。因為，房市是呈波浪形往上走的。

您提到的這個例子，如果不是因為次貸危機，westbrook也不會降這麼多吧？而次貸危機之類的事情應該也不是三五年就要發生一次的。

[夕陽紅]

drinkbeer 寫道:

我以我以前買樓花的經驗是越往後拖，買的越有利。買的早反而買的虧了。飛魚提到的虧10w我的朋友就有一個例子，買的是ubc的westbrook,剛開始賣的時候一點折扣沒有，結果到了次貸危機那會兒，優惠12w還包稅

也不一定。房市旺時，發展商可以毀約，加價重賣

[黑色Q7男]

原來是廣告帖

[BlueLily]

我還真不敢買樓花即期房, 聽到好幾個新聞到時候開放商回在交房加價, 法庭還判開放商贏, 真是奇了怪了. 最後說是合約不嚴謹所致, 覺得感覺象吞了蚊子...

[飛魚]

BlueLily 寫道:

我還真不敢買樓花即期房, 聽到好幾個新聞到時候開放商回在交房加價, 法庭還判開放商贏, 真是奇了怪了. 最後說是合約不嚴謹所致, 覺得感覺象吞了蚊子...

買期房是這樣的。因為合約都是賣方律師起草的，所以作為買方基本上只有買和不買兩個選擇。這也是風險之一。

不過象您說的這種情況確實發生過，幾率比較低就是了，要不也不會成為新聞了。

[BlueLily]

飛魚 寫道:

BlueLily 寫道: 我還真不敢買樓花即期房, 聽到好幾個新聞到時候開放商回在交房加價, 法庭還判開放商贏, 真是奇了怪了. 最後說是合約不嚴謹所致, 覺得感覺象吞了蚊子... 買期房是這樣的。因為合約都是賣方律師起草的，所以作為買方基本上只有買和不買兩個選擇。這也是風險之一。 不過象您說的這種情況確實發生過，幾率比較低就是了，要不也不會成為新聞了。

那倒也是, 不過心裡還有點疙瘩. 怎麼我有那麼多錯字???

[飛魚]

BlueLily 寫道:

飛魚 寫道: BlueLily 寫道: 我還真不敢買樓花即期房, 聽到好幾個新聞到時候開放商回在交房加價, 法庭還判開放商贏, 真是奇了怪了. 最後說是合約不嚴謹所致, 覺得感覺象吞了蚊子... 買期房是這樣的。因為合約都是賣方律師起草的，所以作為買方基本上只有買和不買兩個選擇。這也是風險之一。 不過象您說的這種情況確實發生過，幾率比較低就是了，要不也不會成為新聞了。 那倒也是, 不過心裡還有點疙瘩. 怎麼我有那麼多錯字???

嘻嘻，打字快好啊

[BlueLily]

飛魚 寫道:

BlueLily 寫道: 飛魚 寫道: BlueLily 寫道: 我還真不敢買樓花即期房, 聽到好幾個新聞到時候開放商回在交房加價, 法庭還判開放商贏, 真是奇了怪了. 最後說是合約不嚴謹所致, 覺得感覺象吞了蚊子... 買期房是這樣的。因為合約都是賣方律師起草的，所以作為買方基本上只有買和不買兩個選擇。這也是風險之一。 不過象您說的這種情況確實發生過，幾率比較低就是了，要不也不會成為新聞了。 那倒也是, 不過心裡還有點疙瘩. 怎麼我有那麼多錯字??? 嘻嘻，打字快好啊

MM笑我拼音...