[xtfatbird]

偶們小區要修外牆，因為有apt也有TH，情況不一致所以扯皮了2年，最後把小區投票分開2個section，然後分別投票通過預算才得以進行。（這是另一個story了，有興趣再另開貼討論）
我們TH情況其實比較好，沒有任何一間漏水，本來大家都准備再等等的，但是那個strata manager忽悠我們說HPO到年底就不能支持漏水屋了，但是現在還可以得到funding（其實今年2月開始已經資金短缺了，有新聞報道，這個manager很顯然在撒謊），我們大部分owner都相信了於是也投票通過了（這點我們比較愚昧，應該設一個有條件通過的，就是如果HPO不funding，就暫停項目）。
現在HPO停了，只有一半的owner在銀行貸到款了，剩下的只好跟物業公司借（他們提供高息P+3.75%的2nd mortgage，這就是他們push的原因），但是還有4-5戶因為本身mortgage比較高，被物業公司都拒絕了，現在物業公司的人在項目開工前拒絕跟所有TH業主對話，放出話來說不管什麼原因，只要沒有定期交款的，通通put a lien on it，等修完後直接拍賣。
現在那幾家得不到任何貸款的業主很驚慌，他們准備請律師打官司，但是贏率很低（30%，這是律師說的），我們其它一些業主也看不下去，但也不知道能怎麼幫，目前有大約一半的owner准備聯合不交款，但是不知道物業公司是不是真的可以這樣搶走房子，的確很為難。
這裡很多大蝦做過房地產，也有物業公司的，所以想請問一下，如果那些owner真的實在無力付款，而且我們都可以作證是物業經理拿HPO來忽悠我們的，法官會不會采信，還是說他們只能loss他們的房子了？
如果我們有超過一半的owner聯合起來不付款，是不是可以阻止物業公司的惡行呢？我在猶豫是不是要參加一份，但有點怕別把房子也弄丟了，有沒有人有經驗的，給分析一下，多謝了！：）

在此再一次感歎一下，如果可以買得起house的，還是不要選TH或者Apt啦，或者一定要去跟鄰居先問問物業的情況，一個無良物業，可以把你的生活毀了！

[完事隨心]

不懂，幫頂。但是你們是業主，聯合起來可以炒掉物業。他們沒有一些顧忌？

[xtfatbird]

houselover 寫道:

不懂，幫頂。但是你們是業主，聯合起來可以炒掉物業。他們沒有一些顧忌？

多謝回復，我們跟他們簽有合同，合同到期前好像不能炒他們。而且我們小區比較特別，有Apt也有TH，Apt的業主跟strata的關系很好，因為Apt出錢少，而且老人很多，容易被忽悠；TH的業主基本都討厭這個strata，只是原來不知道他們這麼過分，現在大多TH業主都想炒掉這個物業，但是他們現在拒絕跟所有TH業主對話！
我們准備成立自己TH的council，因為現在我們已經跟Apt分成2個section了，但是就算到時候炒了這個strata，現在的項目他們早就賺翻了。而且也解決不了目前的問題！。。。

[Giant]

同情一下先。

俺曾有過類似經歷。投票反對“維修”，被STRATA告了。俺們幾戶被告輸了官司。STRATA請的律師（$250/hr）,費用大家均攤，每戶500.

俺那個TH也不是漏水房，但一半的住戶要修，但總超不過2/3。所以在管理公司的“引導”下，STRATA和俺們打起官司！

LZ的情況，告物業管理公司比較難。決定都是STRATA COUNCIL通過的，要告也是告自己的STRATA COUNCIL。你會發現你很難Prove管理公司有責任。

[Giant]

如果真的向物業公司借了款，又無力付款，物業公司當然有權利“put a lien on it”。這沒啥可辯的。

[3M]

有沒有什麼證據？

[小米]

同情。

[xtfatbird]

Giant 寫道:

如果真的向物業公司借了款，又無力付款，物業公司當然有權利“put a lien on it”。這沒啥可辯的。

問題是現在物業拒絕那幾家業主借款了，然後說如果沒有交款，工程開始後就直接put a lien on it，我也不知道他們如何操作，總之就是最後工程結束後可以直接拍賣你的房子。

[xtfatbird]

3M 寫道:

有沒有什麼證據？

我們都是親耳聽到那個物業經理這麼說，但是沒有錄音或者寫下，所以律師說這些口頭的很難做為證據！

[棒棒娃]

What's HPO?