[ziyouwoxin]

看了一套房，16年新，人家是用地热，但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热，第一装置可能会自动感应温度，就热不上去； 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外，因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内，外面放了洗衣机和干衣机，验房师在验房的时候无法进入（机器卡在门口了），他能看到boiler确实在运转，但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好，并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看，如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢？

另外，这个房子还有屋顶的问题，渗漏。现在对方承诺会修。

唉，还是冬天看房比较好！市场低迷，问题突出，容易砍价！

[飞侠]

ziyouwoxin 写道:

对方保证说地热运行良好

加到条款里，如果有问题所有费用对方出呀！

[三木]

大小飞侠 写道:

ziyouwoxin 写道: 对方保证说地热运行良好 加到条款里，如果有问题所有费用对方出呀！

就是，让律师holdback若干千刀，确认没问题了，再付给卖家。

[VictoriaREN]

我也意识到夏天买房的问题。先不要说夏天的房价一般是全年最高的，我的TH在INSPECTION时就没验到FIREPLACE。INSPECTOR说因为当时屋主没开炉子，再加上天气热。他在报告中建议我们找相关的专业人员进行检验。我们没有进一步检查就REMOVE了CONDITION并交了订金。现在想起来觉得有点悬。

如果现在才问屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有点太晚了，毕竟订金都交了。。

[ziyouwoxin]

三木 写道:

大小飞侠 写道: ziyouwoxin 写道: 对方保证说地热运行良好 加到条款里，如果有问题所有费用对方出呀！ 就是，让律师holdback若干千刀，确认没问题了，再付给卖家。

问题是别人坚决不同意阿，人家说地热一定没有问题
而且对方很快要搬到多伦多，就是让律师卡住点钱，那时间也太久了，要到冬天阿，人家怎么会答应呢？

[飞鱼]

VictoriaREN 写道:

我也意识到夏天买房的问题。先不要说夏天的房价一般是全年最高的，我的TH在INSPECTION时就没验到FIREPLACE。INSPECTOR说因为当时屋主没开炉子，再加上天气热。他在报告中建议我们找相关的专业人员进行检验。我们没有进一步检查就REMOVE了CONDITION并交了订金。现在想起来觉得有点悬。 如果现在才问屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有点太晚了，毕竟订金都交了。。

什么壁炉要专门开炉子啊？Gas和电的都很容易检验，只有烧木头的在夏天不好验。不过，如果是烧木头的话，冬天使用之前一定要请专人来清理烟囱防止倒灌。

[飞鱼]

ziyouwoxin 写道:

三木 写道: 大小飞侠 写道: ziyouwoxin 写道: 对方保证说地热运行良好 加到条款里，如果有问题所有费用对方出呀！ 就是，让律师holdback若干千刀，确认没问题了，再付给卖家。 问题是别人坚决不同意阿，人家说地热一定没有问题 而且对方很快要搬到多伦多，就是让律师卡住点钱，那时间也太久了，要到冬天阿，人家怎么会答应呢？

建议你的经纪出面让对方把洗衣机和干衣机移走，再验一次boiler。或者就是干脆商量让对方再降一千块就什么都不用做了。

[ziyouwoxin]

飞鱼 写道:

ziyouwoxin 写道: 三木 写道: 大小飞侠 写道: ziyouwoxin 写道: 对方保证说地热运行良好 加到条款里，如果有问题所有费用对方出呀！ 就是，让律师holdback若干千刀，确认没问题了，再付给卖家。 问题是别人坚决不同意阿，人家说地热一定没有问题 而且对方很快要搬到多伦多，就是让律师卡住点钱，那时间也太久了，要到冬天阿，人家怎么会答应呢？ 建议你的经纪出面让对方把洗衣机和干衣机移走，再验一次boiler。或者就是干脆商量让对方再降一千块就什么都不用做了。

谢谢！我们也希望这样。但是对方坚持去年做过维护了，并且说这个boiler检查的人很专业有专门的工具移出来的，否则对方就赚不到钱了，等等
我们的中介好像觉得我们很麻烦似的！哎！

[网特]

路过，地热一般要开30分钟到1个小时才能从地面感觉出来温度。地热的缺点就是热的慢，优点是均匀，且冷的慢。所以地热一定要装定时温控器，否则等回家再开的话要2个小时以上才能加热全屋。

[三代农民]

ziyouwoxin 写道:

看了一套房，16年新，人家是用地热，但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热，第一装置可能会自动感应温度，就热不上去； 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外，因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内，外面放了洗衣机和干衣机，验房师在验房的时候无法进入（机器卡在门口了），他能看到boiler确实在运转，但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好，并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看，如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢？ 另外，这个房子还有屋顶的问题，渗漏。现在对方承诺会修。 唉，还是冬天看房比较好！市场低迷，问题突出，容易砍价！

要是喜欢介个房子，把发现的问题做个估价，再谈offer的时候减掉，自己去找人fix。 8要指望以前的房主去做，亏的是你自己。 如果卖方8同意从offer中减掉问题部分的估价， say bye