mortgage 和 line of credit的区别

tandt

请一言或几言概括之。

例如：他们几乎一模一样，但line of credit有更大更好的还款灵活性？。。。

豆子

line of credit 比较灵活，每个月你只需要付利息就可以了，如果你付的钱超过利息，多出的部分就直接减少你的本金了，好处就是你可以有钱就多还，没钱就少还

而其他的房贷是固定的数额，这个数额是本金加利息总数算好然后分到每个月每个月还的，而且银行的计算方式是头几年基本每个月你还的利息多，本金部分少，而且你还的利息部分永远是按照你的贷款额计算的，不减本金

我已经给我自己的语言饶糊涂了，希望你看得懂啊

tandt

不糊涂，挺清楚的。

line of credit 的利率和mortgage的一样可以锁定，可以浮动吗？

豆子

line of credit的利率是浮动的，跟浮动的利率差不多，所以有风险，现在各家银行的叫价都是P+1，但是选择line of credit你看行情不好的时候可以随时锁定或者换银行什么的，没有罚款，我觉得短线投资，比如你自己住个3-5年就要卖那种，选line of credit在时下的行情还是不错的，可以尽快累积资本，而且如果只用line of credit还房贷，肯定买房比租房便宜，如果你觉得风险大，可以分成几个部分做，比如一半锁定，一半line of credit什么的

tandt

豆子 _BBCODE_WROTE:

line of credit的利率是浮动的，跟浮动的利率差不多，所以有风险，现在各家银行的叫价都是P+1，但是选择line of credit你看行情不好的时候可以随时锁定或者换银行什么的，没有罚款，我觉得短线投资，比如你自己住个3-5年就要卖那种，选line of credit在时下的行情还是不错的，可以尽快累积资本，而且如果只用line of credit还房贷，肯定买房比租房便宜，如果你觉得风险大，可以分成几个部分做，比如一半锁定，一半line of credit什么的

听银行的人讲，line of credit 和 mortgage 5年锁定利率都是3.95%，会不会有点猫腻？
如果line of credit 有 mortgage所有的好处（5年锁定利率都是3.95%），此外还可以只还利息，只有有钱才还本金，那申请mortgage都是傻子？

豆子

line of credit 是不能锁定的，因为比如他的公式是P+1，现在的p 是2.5，下个月要调到2.25，但是随时都可能涨得更高，这完全看国家政策，如果说到line of credit锁定，好像只有MANULIFE的可以5年锁定的，不记得细节了，让版上的房贷专家来答答，我就半瓶子醋都晃半天了

RBCJASONWANG

line of credit 比较灵活，每个月你只需要付利息就可以了，如果你付的钱超过利息，多出的部分就直接减少你的本金了，
＊＊银行只拿利息，客户主动去还本金。。。。。。。。。。。
好处就是你可以有钱就多还（本金），没钱就少（不）还（本金）；

而其他的房贷是固定的数额，这个数额是本金加利息总数算好然后分到每个月每个月还的，而且银行的计算方式是头几年基本每个月你还的利息多，本金部分少，（开始的时候是的，当本金递减，利息是越换越少的）
而且你还的利息部分永远是按照你的贷款额计算的，不减本金
＊＊＊不，利息是递减的。

RBCJASONWANG

line of credit 是不能锁定的，
＊＊＊是的。
因为比如他的公式是P+1，现在的p 是2.5，下个月要调到2.25，但是随时都可能涨得更高，这完全看国家政策，

如果说到line of credit锁定，好像只有MANULIFE的可以5年锁定的，不记得细节了
＊＊＊不是锁定line of credit 而是把loc 的其中一部分
截取／创建一个分区来给固定利息。。。。。。。
rbc 的homeline plan 可以
给5个分区。。。。。。。。。。

pocoguy

tandt _BBCODE_WROTE:

豆子 _BBCODE_WROTE:

line of credit的利率是浮动的，跟浮动的利率差不多，所以有风险，现在各家银行的叫价都是P+1，但是选择line of credit你看行情不好的时候可以随时锁定或者换银行什么的，没有罚款，我觉得短线投资，比如你自己住个3-5年就要卖那种，选line of credit在时下的行情还是不错的，可以尽快累积资本，而且如果只用line of credit还房贷，肯定买房比租房便宜，如果你觉得风险大，可以分成几个部分做，比如一半锁定，一半line of credit什么的

听银行的人讲，line of credit 和 mortgage 5年锁定利率都是3.95%，会不会有点猫腻？
如果line of credit 有 mortgage所有的好处（5年锁定利率都是3.95%），此外还可以只还利息，只有有钱才还本金，那申请mortgage都是傻子？

是呀, 那为什么大部分人都用mortgage,而不用line of credit呢?

三木

pocoguy _BBCODE_WROTE:

tandt _BBCODE_WROTE:

豆子 _BBCODE_WROTE:

line of credit的利率是浮动的，跟浮动的利率差不多，所以有风险，现在各家银行的叫价都是P+1，但是选择line of credit你看行情不好的时候可以随时锁定或者换银行什么的，没有罚款，我觉得短线投资，比如你自己住个3-5年就要卖那种，选line of credit在时下的行情还是不错的，可以尽快累积资本，而且如果只用line of credit还房贷，肯定买房比租房便宜，如果你觉得风险大，可以分成几个部分做，比如一半锁定，一半line of credit什么的

听银行的人讲，line of credit 和 mortgage 5年锁定利率都是3.95%，会不会有点猫腻？
如果line of credit 有 mortgage所有的好处（5年锁定利率都是3.95%），此外还可以只还利息，只有有钱才还本金，那申请mortgage都是傻子？

是呀, 那为什么大部分人都用mortgage,而不用line of credit呢?

用line of credit的都是比较有经验的，通常是买第N套（N>=2)的。
俺前几天写了个HLOC的帖子