掛牌增成交减价格升幅放缓大温５月６月数字对比

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大温５月６月数字对比

６月成交2425套与去年同期比较大幅下跌42.9％
６月新掛牌6546套较去年同期上升了18.3％
大温6月独立屋的平均价格为765,654元、相连屋476,585元、柏文388,722元，各有7％到7.8％的升幅。

5月成交3002套与去年同期比较大幅下跌30.7％
5月新掛牌7390套较去年同期上升了20.2％
大温地区5月份的房价依然较一年前上涨逾8%。

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本报记者报道

大温地產局（REBGV）发表6月的房地產走势报告，指出掛牌出售的房屋数目持续增加，加上楼市价格升幅放缓，现在已属於买家主导的市场，疯狂入市的情况不再。

报告公布的数字显示，大温地区上月成交的住宅物业（包括独立屋、相连屋及柏文），与去年同期比较大幅下跌42.9％，即由4,244宗下挫至2,425 宗；至於上月新掛牌出售的房屋数字就有6,546间，较去年同期的5,533间上升了18.3％。

业主要准確瞭解房屋价
地產局主席瓦特（Dave Watt）表示，儘管与一年前比较，房价仍然有个位数字的升幅，不过在市场上开始看到减价出售的房子，而且愈来愈多。

他指出，如果房价减至一个具竞爭性的水平，仍然会很快成交；业主如果想把物业出售，最重要的是能够准確瞭解房子的价值，过高根本乏人问津，过低则只会有所损失。

报告的数字显示，大温上月独立屋的平均价格为765,654元、相连屋476,585元、柏文388,722元，各有7％到7.8％的升幅。

在各区及各类房屋里，成交最活跃的是二埠的柏文单位。不过，无论各区及各类房屋，成交数字的跌幅由41.9％到43.4％。

菲沙河谷房產市道相同
至於菲沙河谷地区（包括素里、三角洲、白石、兰里、阿波斯福，以及米逊等市），房市也同样出现掛牌多、成交少的情况。
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大温5月房屋销量跌三成

大温哥华地产局（REBGV）昨天发表的报告指出，大温地区5月份的房屋销售量较去年同期大跌逾三成，但房价依然较一年前上涨逾8%。该局认为这反映市场趋于平衡，对买家、卖家同样有利。

报告指出，5月份销量大跌30.7%，从去年同月的4331栋减至3002栋，，在此同时待售房屋数量增加20.2%，至7390栋。房价虽仍有可观上涨，但涨幅已从两位数降至单位数。

大温地产局总裁华特（Dave Watt）表示，这表示卖家面对更多竞争，买家有更多选择，市场达致更佳平衡。

报告显示，独立屋5月份销量较去年同期下跌33.4%，至1203栋；平均房价上升8.4%，至77万1250元。城市屋销量下跌24.7%，至 555栋；房价上升9%，至47万8931元。公寓销量下挫30.5%，至1244个单位；房价涨8.7%，至38万9668元。

虽然大温地区整体销量下跌，但高贵林市和新西敏市的销量却逆势上升，高贵林的城市屋销量大增45.2%，新西敏的公寓销量也增加13.6%。

在菲沙河南岸的素里、兰里、三角洲等地，菲沙谷地产局（FVREB）昨天发表的报告亦显示与大温类似的情况，5月份的销售量较去年同月骤降26%，至1599栋，同时待售房屋大增33%，至1万1133栋。

5月份菲沙谷独立屋的平均房价较一年前上涨5.4%，至54万9612元。城市屋涨价2.9%，至34万1149元。公寓涨价5.2%，至22万9727元。

(来源：世界日报)

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现在急着抛售的都是短期炒家(非中长线投资者)。所以现在大温市场上短期炒家的比例就很重要了。如果短期炒家只有１０％到２０％，那么这些炒家会很快被市场消化。如果短期炒家达到３０％到５０％，很可能会造成市场暴跌。

买家会更加谨慎，成交量会进一步缩小。所以new listing的数量就很关键，可以大致分析出炒家的数量。一般来说，短期炒家会在这几月挂牌抛售。

如果短期炒家是在一年之内进货，预计会有损失。
如果短期炒家是在一年之前进货，预计不会有损失。
如果短期炒家是在２年之前进货，预计仍有不错的赢利。

希望小声音能分析一下，如果发生暴跌，可能的走势。