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掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比

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cupertino


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文章标题: 掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比 时间: 2008-7-04 11:21
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大温5月6月数字对比

6月成交2425套 与去年同期比较大幅下跌42.9%

6月新掛牌6546套 较去年同期上升了18.3%

大温6月独立屋的平均价格为765,654元、相连屋476,585元、柏文388,722元,各有7%到7.8%的升幅。

5月成交3002套 与去年同期比较大幅下跌30.7%

5月新掛牌7390套 较去年同期上升了20.2%

大温地区5月份的房价依然较一年前上涨逾8%

-------------------------------------------

本报记者报道

大温地產局(REBGV)发表6月的房地產走势报告,指出掛牌出售的房屋数目持续增加,加上楼市价格升幅放缓,现在已属於买家主导的市场,疯狂入市的情况不再。

报告公布的数字显示,大温地区上月成交的住宅物业(包括独立屋、相连屋及柏文),与去年同期比较大幅下跌42.9%,即由4,244宗下挫至2,425 宗;至於上月新掛牌出售的房屋数字就有6,546间,较去年同期的5,533间上升了18.3%。

业主要准確瞭解房屋价

地產局主席瓦特(Dave Watt)表示,儘管与一年前比较,房价仍然有个位数字的升幅,不过在市场上开始看到减价出售的房子,而且愈来愈多。

他指出,如果房价减至一个具竞爭性的水平,仍然会很快成交;业主如果想把物业出售,最重要的是能够准確瞭解房子的价值,过高根本乏人问津,过低则只会有所损失。

报告的数字显示,大温上月独立屋的平均价格为765,654元、相连屋476,585元、柏文388,722元,各有7%到7.8%的升幅。

在各区及各类房屋里,成交最活跃的是二埠的柏文单位。不过,无论各区及各类房屋,成交数字的跌幅由41.9%到43.4%。

菲沙河谷房產市道相同

至於菲沙河谷地区(包括素里、三角洲、白石、兰里、阿波斯福,以及米逊等市),房市也同样出现掛牌多、成交少的情况。

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大温5月房屋销量跌三成

大温哥华地产局(REBGV)昨天发表的报告指出,大温地区5月份的房屋销售量较去年同期大跌逾三成,但房价依然较一年前上涨逾8%。该局认为这反映市场趋于平衡,对买家、卖家同样有利。

报告指出,5月份销量大跌30.7%,从去年同月的4331栋减至3002栋,,在此同时待售房屋数量增加20.2%,至7390栋。房价虽仍有可观上涨,但涨幅已从两位数降至单位数。

大温地产局总裁华特(Dave Watt)表示,这表示卖家面对更多竞争,买家有更多选择,市场达致更佳平衡。

报告显示,独立屋5月份销量较去年同期下跌33.4%,至1203栋;平均房价上升8.4%,至77万1250元。城市屋销量下跌24.7%,至 555栋;房价上升9%,至47万8931元。公寓销量下挫30.5%,至1244个单位;房价涨8.7%,至38万9668元。

虽然大温地区整体销量下跌,但高贵林市和新西敏市的销量却逆势上升,高贵林的城市屋销量大增45.2%,新西敏的公寓销量也增加13.6%。

在菲沙河南岸的素里、兰里、三角洲等地,菲沙谷地产局(FVREB)昨天发表的报告亦显示与大温类似的情况,5月份的销售量较去年同月骤降26%,至1599栋,同时待售房屋大增33%,至1万1133栋。

5月份菲沙谷独立屋的平均房价较一年前上涨5.4%,至54万9612元。城市屋涨价2.9%,至34万1149元。公寓涨价5.2%,至22万9727元。

(来源:世界日报)
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cupertino


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文章标题: 时间: 2008-7-04 11:40
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现在急着抛售的都是短期炒家(非中长线投资者)。所以现在大温市场上短期炒家的比例就很重要了。如果短期炒家只有10%到20%,那么这些炒家会很快被市场消化。如果短期炒家达到30%到50%,很可能会造成市场暴跌。

买家会更加谨慎,成交量会进一步缩小。所以new listing的数量就很关键,可以大致分析出炒家的数量。一般来说,短期炒家会在这几月挂牌抛售。

如果短期炒家是在一年之内进货,预计会有损失。

如果短期炒家是在一年之前进货,预计不会有损失。

如果短期炒家是在2年之前进货,预计仍有不错的赢利。

希望小声音能分析一下,如果发生暴跌,可能的走势。
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音粉

[218.***.**.226]

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文章标题: 时间: 2008-7-04 11:56
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首先, 不会出现暴跌的情况. 伟大导师小声音早就指出, 只可能上涨趋缓, 今年还要涨10%!
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myjames


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文章标题: 时间: 2008-7-04 12:22
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估计APT会成重灾区

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fk

[64.***.**.150]

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文章标题: Re: 掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比 时间: 2008-7-04 12:27
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看最近几月New Listings激增就知道有多少投机者在里面.市场一但转向开跌,没有3年以上时间是不可能转好的,就象6年前市场开涨的时候没有几年不会掉头一样.
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cupertino


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文章标题: Re: 掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比 时间: 2008-7-04 12:30
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这倒不一定。卡尔加里的房子就是跌了以后,接着又涨了。涨跌这东西,不好说。

fk 写道:
看最近几月New Listings激增就知道有多少投机者在里面.市场一但转向开跌,没有3年以上时间是不可能转好的,就象6年前市场开涨的时候没有几年不会掉头一样.
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文章标题: 时间: 2008-7-04 12:45
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myjames 写道:
估计APT会成重灾区

不太可能
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webdriver


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文章标题: Re: 掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比 时间: 2008-7-04 12:53
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房价还是在涨,只是人们观望的居多。很多人开价高,如果是真的要卖,自然会降价;如果是自住想在最高位抛售,则不着急。所以即使上述数据属实,也不意味着你可以少花钱就买到去年价格的房子。
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LS说得很实在
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gordongeyvr

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文章标题: Re: 掛牌增 成交减 价格升幅放缓 大温5月6月数字对比 时间: 2008-7-04 13:15
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看看全球的经济形势,看看全球的房市走势,看看全球的股市跌势,加拿大不可能独善其身.

大家认为温哥华存在泡沫吗?大家认为温哥华房价比洛山矶贵合理吗?

如果有炮沫, 那泡沫终究是会破灭的. 现在的加拿大极想96年的美国.
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